项目名称

深圳市人才安居集团有限公司商业物业公开招租（一）

招租人

深圳市房屋租赁运营管理有限公司

公告

时间

起始日期

2020年10月28日

截止日期

2020年11月10日

出租资产基本情况

出租资产位置

福华新村：深圳市福田区福华路253号，福华新村福源大厦位于深圳市福田区福田街道彩田路2014号

景田片区景田南综合楼：深圳市福田区景田路

莲花北吉莲大厦：深圳市福田区莲花路1116号

梅林三村：深圳市福田区梅林路127号

梅林一村：深圳市福田区梅林路148号

松坪村：深圳市南山区宝深路松坪村

桃源村：深圳市南山区龙珠大道33号

出租资产面积

详见第一章 招租公告/《项目信息表》

招租底价

详见第一章 招租公告/《项目信息表》

租金的递增

从合同签订后的第二年起，月租金在上年度基础上每年递增3%。

物业管理费

福华新村：人民币   5 元/㎡/月

景田片区景田南综合楼：人民币   2.5 元/㎡/月

莲花北吉莲大厦：人民币   7.2 元/㎡/月

梅林三村：人民币 2.6 元/㎡/月

梅林一村：人民币   5.75 元/㎡/月

松坪村：人民币   6.3 元/㎡/月

桃源村：人民币   5.75 元/㎡/月

物业管理费仅供参考，具体金额以物业公司实际收取为准。

水电费

按实际用量自行缴纳

空调费

无

租金支付方式

一月一付。承租人应于每个日历月的首20日（首个计租月应于起租日当天支付）当月的租金。

出租期限

详见第一章 招租公告/《项目信息表》

免租期

4个月

经营业态限定

详见第一章 招租公告/《项目信息表》

出租资产用途

商业

出租资产现状

在租

出租物业装修情况

按实际现状交付

是否允许承租人对物业进行二次装修

是

是否涉及优先承租权

是

租赁保证金

首年首月租金的三倍

履约条件

详见第二章 招租人需求

其他

招租底价不包括承租人额外向物业管理单位缴纳的物业管理费、水电费等。

《项目信息表》

序号

项目编号

物业名称

面积（㎡）

招租底价

（元/㎡/月）

出租

期限

免租期

经营业态

限定

竞价保

证金（元）

1.     

GKZZ200370402

福华新村45栋

0201、0302

总面积：2446.86

58

5年

4个月

商务宾馆

公寓类

220000

0201面积：1883.78

0302面积：563.08

2.     

GKZZ200370404

福华新村福源大厦

3栋0202

857.12

60

5年

4个月

生活配套类

餐饮类

80000

3.     

GKZZ200370405

福华新村福源大厦

FYS栋0205

1521.45

50

5年

4个月

酒店

（不含餐饮）

120000

4.     

GKZZ200370406

景田片区景田南

综合楼0201

792.58

60

5年

4个月

幼儿园

80000

5.     

GKZZ200370407

景田片区景田南

综合楼0301

600.58

50

3年

4个月

办公

50000

6.     

GKZZ200370408

莲花北吉莲大厦

1栋0302

686.8

60

3年

4个月

培训

70000

7.     

GKZZ200370409

莲花北吉莲大厦

2栋0201、201C

总面积：868.39

66

3年

4个月

办公

90000

0201面积：729.09

201C面积：139.3

8.     

GKZZ200370412

梅林三村

1栋0102、0202

总面积：748.13

50

5年

4个月

培训

60000

0102面积：47.2

0202面积：700.93

9.     

GKZZ200370413

梅林一村

ZHL栋0101

1184.62

60

5年

4个月

超市

110000

10.   

GKZZ200370415

梅林一村

ZHL栋0202

672.66

50

5年

4个月

培训

60000

11.   

GKZZ200370416

梅林一村

五区0103

811.92

110

5年

4个月

餐饮

140000

12.   

GKZZ200370418

松坪村综合楼

0202

1045.2

45

5年

4个月

休闲娱乐类

80000

13.   

GKZZ200370419

桃源村92栋

0106

746.11

75

5年

4个月

图书文具零售

培训

90000

14.   

GKZZ200370423

桃源村文化中心

0401

745.27

40

5年

4个月

培训

50000

竞价人

资格要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人为在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）具有独立法人资格的单位或其他组织或分支机构，或竞价人为依法核准登记取得营业执照的个体工商户，或竞价人为具备完全民事行为能力的自然人；

2、截至招租公告发布之日止，竞价人需提供从事与规划招租业态相关的项目经营期限不少于1年，经营管理大于或等于招租商业物业的面积的单个商业项目至少有一家的证明资料（以提供近5年内签订的合同经营范围约定为准，自有物业的以房屋产权证明为准）；

3、竞价人需承诺一旦中选后不得擅自变更承租用途，招租人在租赁合同签订前发现竞价人变更承租用途的，招租人直接取消中选资格及相应的承租资格；招租人在租赁合同签订后发现竞价人变更承租用途的，招租人有权解除签订的租赁合同。

需提供的证明材料

一、企业或其他组织或分支机构需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、营业执照或其他主体资格证书复印件（原件备查）、工商信息查询单（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）或相关证明文件打印件；

2.1、近五年从事与规划招租业态限定相关业绩证明材料（包括合同等运营证明材料复印件，需体现日期，面积，经营范围等）；

2.2、如为自有物业的提供房屋产权证明，如为租赁物业的提供租赁合同等运营等证明材料（需体现面积，日期，经营范围等）；

3、提供对本物业的承租物业用途说明（限竞价人营业执照或工商信息或相关证明文件许可范围内）。

二、个体工商户需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、营业执照复印件（原件备查）及工商信息查询打印件（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）或相关证明文件打印件；

2.1、近五年从事与规划招租业态限定相关业绩证明材料（包括合同等运营证明材料复印件需体现日期，面积，经营范围等）；

2.2、如为自有物业的提供房屋产权证明，如为租赁物业的提供租赁合同等运营等证明材料（需体现面积，日期，经营范围等）；

3、提供对本物业的承租物业用途说明（限竞价人营业执照或工商信息许可范围内）。

三、自然人需提供的证明材料（均加盖手印）：

1、深圳市第二代居民身份证或深圳居住证复印件（原件备查），若授权他人办理须经过公证处公证的授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件；

2.1、近五年从事与规划招租业态限定相关业绩证明材料（包括合同等运营证明材料复印件需体现日期，面积，经营范围等）；

2.2、如为自有物业的提供房屋产权证明，如为租赁物业的提供租赁合同等运营等证明材料（需体现面积，日期，经营范围等）；

3、提供对本物业的拟经营业态的方案（包括但不限于承租用途，品牌介绍，投资预算，经营团队等。格式自拟）。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

现场公开竞价（一次性报价）

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录http://www.sztc.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后提交审核，需客服后台工作人员审核，联系电话：400-616-6620。

二、项目报名：

1、网上报名

1）关注微信公众号“深国招国资招租平台”→点击菜单栏“我要报名”→填写报名登记表；

2）缴纳报名费用（公对公转账），并在报名登记表中上传转账凭证；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

2、现场报名

1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2）填写报名登记表，缴纳报名费用；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

报名所需资料

1、营业执照复印件

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

报名费用

（售后不退）

人民币200元/份/项目

资格审查

须知

资格审查资料递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: http://www.sztc.com

详见《报名及提交资格审查资料流程》

竞价人应具备的资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件第五章及《报名及提交资格审查资料流程》

竞价文件有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17：00前（以到账时间为准）

金额（人民币 元）

详见第一章 招租公告/《项目信息表》

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的

条件

1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

联系人

陈枫阳、张艺龄、卞思晨

联系方式

0755-22964237/22215284/18520448834/13570893761/ 15626825627

收款单位

深圳市国际招标有限公司

开户银行

平安银行深圳江苏大厦支行

开户账号

11002982389701

提醒

请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

网址

深圳市国际招标有限公司

http://www.sztc.com/

深圳公共资源交易服务网

https://www.szygcg.cn/zzpt-web

微信公众号

深国招国资招租平台

本项目公开招租确定承租人相关程序

（公告期为10个工作日，延期周期为10个工作日）

处理方式

公告次数

2家及以上合格报名者

无合格报名者

首次公告

公开竞价

自动延期

二次公告

公开竞价

重新公开招租

特别说明

一、本次公开招租的行为是按照《深国资委【2013】98号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳市国际招标有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关；

二、交易机构通过自身网站及相关媒体发布的项目信息及竞价的程序和方式并不构成其所对任何项目的任何交易建议。竞价人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任；

三、竞价人如对交易机构网站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础上参与项目竞价活动，最终以交易各方签定的合同的相关内容为准；