项目名称

深圳市福永物业发展有限公司文福大厦2楼物业公开招租

招租人

深圳市福永物业发展有限公司

公告

时间

起始日期

2022年8月18日

截止日期

2022年8月31日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市宝安区福永街道白石厦路与福永大道交叉口北侧文福大厦二楼

出租资产面积（㎡）

3060.26㎡

招租底价（元/㎡/月）

人民币25元/㎡/月

租金的递增

从合同签订后，每年在上年租金基础上每年递增2%

物业管理费

由深圳市福物屋宇物业管理有限公司收取，3.2元/㎡/月

水电费

由承租方按实际用量自行缴纳

空调费

无

租金支付方式

一月一付（每月5日前付清）

其他费用

无

出租期限

5年（含免租期）

免租期

3个月

经营业态限定

商业用途，且不能经营危化行业、公寓、餐饮等

出租资产用途

商业

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

简装

出租物业产权

无权属证明

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许（装修设计方案需经过出租方、消防及其他相关政府部门的审批后方可实施）

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

租赁保证金为最后一年的租金标准收取三个月；15000元水电押金。

履约条件

详见第二章招租人需求

其他要求

1.本物业禁止转租、分租。如竞价人承租后有以上行为，招租人可马上没收其租赁保证金，并解除租赁合同。

2.物业维护较差，楼面存在多处漏水现象，上述情况竞价人须知悉情况并承诺承租后自行解决。

3.竞价人须承诺承租后必须按相关消防规定完善相关的消防设施并经验收合格后方可投入使用。

4.竞价人承租后须自行承担租赁期内每月的物业管理费及因租赁所产生的费用，以及接受招租方安全生产监督。

5.同一楼层存在有其他业主，需自行与其他业主协商相关事项。

6.发生下列情形之一的，招租人有权利解除或者变更本合同，且不赔偿承租人损失：政府征收、征用、收回、拆除租赁房屋的；城市更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患整治等原因致使租赁合同无法履行的。

7．在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告招租人，提请招租人进行隐患整治，承租人应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济损失，并不得擅自进行房屋结构安全排查、检测和整治等行为，如承租人在招租人未知情的情况下擅自作出以上行为的，一切损失由承租人承担；对于屡次违反安全管理规定和拒不整改安全隐患的，招租人可提前终止租赁合同，且不赔偿承租人损失。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1.①竞价人为在中国大陆境内（不包含港、澳、台地区）依法注册的独立法人企业，营业执照未被吊销或注销，未纳入失信被执行人名单。②竞价人为具有完全民事责任自然人，未纳入失信被执行人名单。（①②满足其一即可）

2.竞价人承诺无违反诚实信用不良记录，竞价人没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如有以上情形经查实招租人有拒绝其竞价的权利。（查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html、https://www.creditchina.gov.cn/）

3.竞价人须承诺不得从事：①国家明令禁止生产、经营的行业；②公寓；③污染、噪音等不符环境保护要求的行业；④消防、环境卫生等不符合国家规定标准的行业；⑤三无、高危、粉尘、易燃易爆、环境污染、制衣、电池、电镀等对环境安全有影响的行业（竞价人须提供相关承诺函并加盖公章）

4. 竞价人须一旦承租本物业后不得进行转租、分租，如竞价人承租后有以上行为，招租人可马上没收其租赁保证金，并解除租赁合同。

5. 竞价人须承诺具有良好的履约能力，无违反合同约定的情况，如发现竞价人存在欠租或不服从安全生产管理等现象，招租方有权利拒绝其参与竞价。（竞价人提供承诺函并加盖公章）

6.竞价人须承诺未经招租人书面同意，承租人在6个月内不得进行股权变更或经营范围变更，如违反上述情况，招租人有权没收租赁保证金，并解除合同。

竞价人为企业需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、企业提供营业执照复印件、国家企业信用信息公示查询单打印件或相关证明材料，均需加盖公章；

（查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）

2、企业提供失信被执行人名单打印件并加盖公章；

（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/）

3、企业提供信用中国查询记录件并加盖公章；

(https://www.creditchina.gov.cn/)

4、企业提供“竞价人应具备的资格条件”中第2.3.4.5.6条款的相关承诺书并加盖公章

竞价人为自然人需提供的证明材料（均须按手印）：

1、  身份证复印件、失信被执行人查询截图；

（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/）

2、提供信用中国查询记录件并加盖公章；

(https://www.creditchina.gov.cn/)

3、提供上述无违反第2、3、4、5、6所列明情况的承诺函。  

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

是否列入城市更新改造范围

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00前

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、项目报名：

1、网上报名

1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

2、现场报名

1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2）填写报名登记表；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

报名所需资料

1、营业执照

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

账户信息

收款单位：深圳市国际招标有限公司

开户银行：平安银行深圳江苏大厦支行

开户账号：11002982389701

提示：该处银行账户仅为交易服务费收款账户。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

详见《报名及提交资格审查资料流程》

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件

竞价文件有效期

90天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额（人民币）

100000元（保证金无息退还）

账户信息

收款单位：深圳市国际招标有限公司

开户银行：广州银行深圳南山支行

开户账号：812 0034 8888 001 0009

联行号：3135 8401   1038

提示：

1、该处银行账户仅为竞价保证金收款账户；

2、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明附言码，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、  购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、  收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、  准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、  授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

上涨人民币0.5元的整数倍

交易机构

信息

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

联系人

袁敏、舒龙

联系方式

0755-83500937（15827408643）或 0755- 22913601（13620977692）

邮箱

807436597@qq.com

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

深圳市国际招标有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深宝国资委【2020】99号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳市国际招标有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。