项目名称

71区教育工业大厦宿舍楼公开招租

招租人

深圳市宝投教育信息技术有限公司

公告

时间

起始日期

2024年7月12日

截止日期

2024年7月18日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市宝安区新安街道留仙一路四巷1号

物业产权状况

有产权证明

出租资产面积

2938㎡（建筑面积）

招租底价

人民币55元/㎡/月

租金的递增

从合同签订后的第2年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增3%

物业管理费

承租户自行承担

本体维修基金

承租户自行承担

其他费用

水费、电费、卫生费、垃圾清运费及空调维修费等费用均由承租户缴纳

租金支付方式

一月一付

出租期限

5年（含装修期）

免租期

无

经营业态限定

公寓

出租资产用途

商业

出租资产现状

在租

出租物业装修情况

简装

是否列入城市更新改造范围

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许（承租户须向有关部门取得相关装修许可，否则产生的一切经济损失及法律责任均由承租户承担）

是否涉及

优先承租权

是

租赁押金

租赁押金：相当于两个月租金金额；

水电押金：相当于一个月租金金额

（押金均按租赁期限最后一年月租金标准计收）

履约条件

详见第二章招租人需求

特别事项提示

1、除房屋主体建筑结构外，承租方因使用附属设备设施（含电梯、门窗、供水、供配电、排水、排污、消防等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。其中消防水系统设备设施、电梯必须委托有资质的机构进行定期维护维修保养以及年审。

2、如承租方需装修或更新改造，在取得出租方同意并经政府主管部门审批通过后，需向招租人支付装修押金￥100000元（大写：人民币壹拾万元整），装修押金的返还条件：装修工程验收合格，且完成招租人提出的在投入使用前应整改的各项隐患，承租方将工程验收图纸、验收报告等所有工程验收资料交付给招租人，自招租人收到承租方返还押金申请15个工作日内，招租人依照约定扣除有关款项后将剩余装修押金一次性无息返还承租方。

3、本物业现有消防系统、热水系统、电梯等设备均为原承租户安装，新承租方若竞得该物业需与原承租方协议评估转让或自行安装。另外本物业空调、洗衣机、热水器等可移动设备，原承租户可自行搬离或与物业新承租方协商评估转让。

4、招租人仅按物业现状出租，新承租户需接收原承租方现存租户，合同期满后由新承租方与现有租户协商租赁或清场。

5、租赁房屋存在的安全隐患：

（1）一楼办公区灭火器无点检记录、一处未存箱子放置；

（2）一楼后楼梯一处消防水带扎口“松动”；

（3）后门一处消防栓被圈占；

（4）一楼水泵机房堆放大量杂物；

（5）楼顶大门为内置纸皮铁门并非消防防火门；

（6）一楼办公区一处排插缺地线；

（7）一楼办公区电源开关未张贴“警示标识”；

（8）一楼后门一排电源配电箱开关无跨接且缺地线；

（9）楼顶一处电源开关箱跨接“断开”；

（10）一楼办公区阁楼放置“床垫”；

（11）楼顶三处储水箱固定支架“生锈”；

（12）720和711房间有阁楼（需拆除）。

   以上安全隐患共计12项，相关事项详见《深圳市房屋租赁合同》及《补充协议》，均由承租户负责整改。安全部根据物业实际情况提出以下要求：①承租户需在中选之日起3日内交纳3万元安全保证金，作为合同签订的前提；②包括但不限于出租前检查所发现的安全隐患由承租户负责合同签订之日起投入使用前5天内全部整改完成，并经招租人验收合格后方可投入使用，招租人将无息退还3万元安全保证金，否则，由招租人使用该物业安全保证金进行整改，承租户不得提出异议，同时招租人将以上安全隐患整改与否作为单方面解除合同的条件之一。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）依法注册具有独立法人资格的企业，注册资本为人民币1000万元（含）以上；

2、竞价人如经营范围涉及特殊行业，须具备相应的安全或消防许可证（提供相关承诺函）；

3、竞价人需提供承租该物业的运营方案（包括但不限于：公司简介，项目概算，团队成员介绍，组织架构，设计图纸等）（此条审核结果最终以招租人审核意见为准）；

4、竞价人须完成现场踏勘，充分了解并知悉物业的的周围环境、现状（包括但不限于物业产权信息、面积及装修情况等、瑕疵等基本情况）；

5、竞价人生产和经营范围须为：①非易燃、易爆、有毒、放射性危险物品等高危行业的；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的（提供相关承诺函）；

6、竞价人须信誉良好，无欠薪记录；消防安全的投入和管理良好（提供相关承诺函）；

7、竞价人为上市公司或规模以上企业或国家高新技术企业等优质企业的在同等条件下优先（竞价人是否符合该条条款以招租人审核意见为准）。

需提供的证明材料

需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、提供营业执照复印件，原件备查，工商信息查询单复印件或工商部门相关证明文件（参考查询网址http://www.gsxt.gov.cn/index.html），如注册资本不满足条件的需要提供满足资格条件第一条所列类型企业的证明材料；

2、提供资格条件第2条的承诺函；

3、提供符合资格条件3要求的运营方案；

4、提供由招租人开具踏勘证明；

5、提供资格条件第5-6条的承诺函。

6、竞价人如为上市公司或规模以上企业或国家高新技术企业等优质企业，提供相关证明材料

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上注册报名：

竞标人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略），完成注册信息后即可登录报名。

二、项目登记获取资料

1）点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

人民币30万元

缴纳信息

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金的错缴、漏缴等情况导致的一切后果由竞价人自行承担；

3、保证金将退回至竞价人对公账户。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com

竞价人应具备的资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件

竞价有效期

120天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍，报价允许报底价。

竞价是否允许报底价

否

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、舒龙

联系方式

13530441315、18165729017

邮箱

280673244@qq.com

网址

深圳阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。