项目名称

深圳市宝安区107国道南侧西乡段89号西乡车站一楼部分物业公开招租

招租人

深圳市公路客货运输服务中心有限公司商业运营分公司

公告

时间

起始日期

2024年8月9日

截止日期

2024年8月22日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市宝安区107国道南侧西乡段89号西乡车站

出租资产面积

325㎡（西乡车站原候车厅230平方米，3号及4号发车卡位95平方米）

招租底价

人民币50元/平方米/月

租金的递增

在合同期内，租金自第二年起在上一年的基础上每年递增3%。

租金支付方式

按年度支付，每年1月10日前支付当年租金

出租期限

3年

免租期

不设免租期

物业管理费

无

空调费

无

其他费用

垃圾处理费、排污费、水费、电费等费用均由承租人自行缴纳。

经营业态限定

接受的业态：商业或办公，包括但不限于汽车销售、汽车美容维修、公寓、餐饮、健身、美容、品牌专卖店、家电、商超、培训机构、五金、建材、窗帘、家俬、展厅等；

不接受的业态：各类电动自行车、蓄电池的销售和维修，包括但不限于二手物品回收买卖、废品回收与分拣、喷漆、存放危险化学品、易燃易爆、放射性危险物品、从事电镀、粉尘、模具、印刷、家俬制造及黄、赌、毒等违法业态。

出租资产用途

商业或办公

出租资产现状

西乡车站原候车厅230平方米，3号及4号发车卡位95平方米；本次出租物业总面积共325平方米。

出租物业装修情况

简装

是否涉及优先承租权

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

是，承租人对物业进行二次装修需向招租人提出书面申请，并提供装修方案及设计施工图等供招租人审核，经招租人书面同意后缴交一定数额的装修保证金。按规定须报政府及有关部门审批的，由承租人自行申报，经政府及有关部门批准后方可进行装修，并应通过政府及有关部门的验收（如有），相关费用全部由承租人自行承担。租赁期限届满或合同解除后，承租人不得破坏装修后的设施设备，招租物业内不动产、已形成附合的装修装饰物归属招租人所有，一般动产（主要设施设备、大型公共配套设施设备除外）、未形成附合的装修装饰物归属承租人所有，承租人可予以拆除，但不得造成房屋毁损，招租人同意利用的，可折价归招租人所有。承租方未经招租人同意，擅自对租赁房屋进行改造、装饰装修或安装对房屋结构产生影响的设施设备的，应当将租赁房屋恢复原状，并赔偿因此给招租人造成的损失。若因承租人的前述行为给招租人或第三方造成人身损害、财产损失的，由承租人承担一切法律责任并赔偿损失。

租赁保证金

首年3个月租金标准的金额

特别事项提醒

1、若最终获得承租权，承租人须在招租人确定最终承租人并出具成交通知书次日起的7个工作日内，足额缴纳竞租文件所承诺的租金和按首月租金标准的3个月租赁保证金，15个工作日内须与招租人签订租赁合同、补充协议、安全责任管理协议、廉洁协议等，若属承租人的原因未能按期签约或不签约，则视承租人违约，招租人有权取消承租人的承租资格，同时没收承租人的竞租保证金，并将该物业重新招租。

2、如遇自然、环境、灾害等不可抗力因素或因政府征收、征用、收回、拆除租赁房屋物业的；城市更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患整治等原因致使租赁合同无法履行，发生以上情形之一的，招租人有权利解除或者变更本合同，且不赔偿承租人损失，不承担任何违约责任。政府或相关市场主体的赔偿等也与承租人无关，承租人不得主张任何权益。

3、承租人承诺负责场地物业清租，承担一切清租费用。若因清租等问题招租人与原租户发生法律诉讼情形，或出现信访维稳之情形的，招租人有权终止本项目招租、拒绝签订合同、解除已签订的合同，对此承租人必须无条件接受并自行承担项目投标损失，不得向招租人要求任何补偿或赔偿。

4、承租人对物业进行二次装修需向招租人提出书面申请，并提供装修方案及设计施工图等供招租人审核，通过后按议定的数额缴交装修保证金。按规定须报有关部门审批的由承租人自行申报，经有关部门批准后方可进行装修，装修费用由承租人负责。

履约条件

详见招租文件第二章

竞租人资格要求

竞租人应具备的

资格条件

1、竞租人须是在中华人民共和国境内(港、澳、台地区除外)依法注册且具备独立法人资格的企业，经营状态须为在营且注册时间须在2023年12月31日前；

2、竞租人承诺无违反诚实信用不良记录，未受到政府相关部门处罚，未在中国执行信息公开网（http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/）中被纳入失信被执行人名单。如发现竞租人存在上述情况，招租人有拒绝其竞租的权利；

3、竞租人承诺不在承租物业内存放危险化学品、易燃易爆、放射性危险物品；不在承租物业内从事小型加工、电镀、污染、噪音、粉尘模具、印刷、家俬制造等行业；不在承租物业内销售维修电动自行车与蓄电池；

4、竞租人承诺不在承租物业内存放赌具或与赌博有关的器材、设施、设备等一切违法违禁物品。

5、竞租人须完成现场踏勘，并充分了解并知悉本次公开招租项目物业的现状、瑕疵等基本情况，由招租人开具踏勘证明。

需提供的证明

材料

1、提供营业执照复印件，工商信息查询单或工商部门相关证明文件（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html），加盖公章；

2、提供竞租人应具备的资格条件第2条要求的承诺，信用中国查询报告打印件（网址：https://www.creditchina.gov.cn/），提供中国执行信息公开网查询打印件（网址：http://zxgk.court.gov.cn/），加盖公章；

3、提供竞租人应具备的资格条件第3条要求的承诺，加盖公章；

4、提供竞租人应具备的资格条件第4条要求的承诺，加盖公章；

5、提供由招租人出具的《踏勘证明》，加盖公章。

是否允许

联合体竞租

本项目不接受联合体竞租。

是否允许转租、分租

原则上不允许。如果业态的特殊需要，承租方需提前30天递交书面材料申请，经招租人审批同意方可转租或分租，未经招租人同意进行转租或分租，一经发现终止合同，由承租方承担一切相关法律责任；次承租方经营业态必须符合招租文件的规定且不允许进行再转租或分租。次承租人就纠纷期间的事务对招租人或承租人提出的任何权利主张，由承租方负责解决并承担。因次承租人的违法违约行为，或因其他任何不可预见原因导致出现人身事故等情形，均由承租方承担连带责任。

招租方式

现场公开竞租

竞租人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上注册：

竞租人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略）

二、项目登记获取资料

1）点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

竞租人应具备的资格条件

详见招租公告/竞租人资格要求

竞租人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件第六章/第一部分及资格条件内容。

竞租文件有效期

120天

现场踏勘

踏勘要求

要求竞租人在提交资格审查资料前必须到出租资产现场实地踏勘并取得招租人踏勘联系人出具的《踏勘证明》，资格审查资料中须提供《踏勘证明》扫描件，否则竞租人不具备参与竞租的资格。

踏勘所需资料

1、营业执照复印件

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

踏勘地址

深圳市宝安区107国道南侧西乡段89号西乡车站

踏勘联系人

罗英标/ 罗初杰

联系方式

13723478803/13751197499

竞租保证金

缴纳截止时间

公告截止日17：00（以到账时间为准）

金额

人民币5万元

注意事项

1、请竞租人缴纳竞租保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账号和交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞租保证金未交、竞租保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞租人自行承担；

3、竞租保证金是为了保护交易机构和招租人免遭因竞租人的行为而蒙受损失。交易机构和招租人在因竞租人的行为受到损害时可根据招租文件/第三章/第20.6条的规定没收竞租人的竞租保证金。如无损害交易机构和招租人并造成损失的行为，竞租保证金将返还到竞租人对公账户。

竞租须知

竞租开始时间

详见《竞租邀请书》

竞租开始地点

详见《竞租邀请书》

参与竞租的条件

1.通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞租保证金；

2.收到交易机构发出的《竞租邀请书》；

3.准时履行签到程序，参加现场公开竞租（以现场签到时间为准）；

4.授权代表现场签署《公开竞租承诺书》。      

参与现场竞租须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞租人如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、殷涛

联系方式

13530441315、17512019504

邮箱地址

280673244@qq.com

网址

阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

招租人联系人

罗英标  13723478803

公开招租相关程序

（公告期为10个工作日，延期周期为10个工作日）

    处理方式

公告次数

2家合格报名者及以上

1家合格报名者

无合格报名者

一次公告

公开竞租

可报协议租赁

自动延期

二次公告

公开竞租

可报协议租赁

调整招租方案后重新招租

特别说明

一、本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关；

二、交易机构通过自身网站及相关媒体发布的项目信息及竞租的程序和方式并不构成其所对任何项目的任何交易建议。竞租人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任；

三、竞租人如对交易机构网站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础上参与项目竞租活动，最终以交易各方签定的合同的相关内容为准。