项目名称

深圳市深投教育集团有限公司航天立业大厦8-9层整层公开招租

招租人

深圳市深投教育集团有限公司

公告

时间

起始日期

2024年08月12日

截止日期

2024年08月23日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市福田区华强北街道福强社区振华21号航天立业大厦8-9层

出租资产面积

2645.25㎡，其中：8层面积1335.43㎡，9层面积1309.82㎡（本次招租面积以此面积为准）

招租底价

人民币:70元/㎡/月（不含管理费、无中央空调）

租金的递增

从合同签订后的第3年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每两年递增5.0%

物业管理费

人民币8元/㎡/月

水电费

水（含污水处理、垃圾清运等）电等费用按水、电表抄表读数收取，收费标准按航天立业大厦管理处收费标准执行，由承租人直接向管理处支付或由招租方代收代付。

空调费

承租人可根据航天立业大厦管理处规定，在指定位置自行安装空调。

其他费用

1、管理费、本体维修基金、停车场收费按航天立业大厦管理处收费标准执行，由承租人直接向管理处支付或由招租方代收代付

2、包含但不限于水电、本体维修基金、通讯、网络、清洁等因承租人使用所产生的各项费用等由承租人缴纳。

租金支付方式

一月一付或一季一付，先付费后使用。

出租期限

5年零11个月。

注：租赁期届满前3个月，承租人向招租人提请续租，同时满足以下两个条件可续租一次，续租期限不超过3年：（1）承租人履约记录良好；（2）接受招租人的续租方案。

免租期

5个月，合同首年执行3个月，次年首月起执行2个月。

经营业态限定

商业运营（含酒店及公寓）或办公 （不包括有噪声影响的生产加工、娱乐以及与招租人存在竞争关系的教育培训：即不得从事针对中央及地方各级党政机关、企事业单位等单位客户委托的各类公务培训业务、教师培训业务，及针对单位客户委托或面向个人的各类考试、测评业务）

出租资产用途

商业运营（含酒店及公寓）或办公

出租资产现状

空置

出租物业装修

情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

是，承租人对承租房屋装修前需将装修方案报消防及行业主管部门批准，须消防、行业主管部门、甲方及航天立业大厦物业管理处审核同意后方可施工，涉及到与装修有关的所有费用由承租人负责

是否存在优先承租权

否

租赁保证金

2个月租金（以首年月租金计算）

履约条件

详见招租文件第二章

其它

租赁期满后，在同等条件下，承租人有优先承租权。当双方不再续约，承租人需按租赁合同约定时间将租赁房屋交还出租人，承租人必须保证租赁房屋结构及配套设施的完整性，已形成的固定在天花板、墙壁、门窗、地面的装修（含各类电线灯具等）不得拆除，未经出租人同意擅自拆除，造成出租人损失的，出租人有权扣除承租人缴交的租赁保证金及追究承租人的赔偿责任。

踏勘需提供的资料：

营业执照复印件

法定代表人证明书

法定代表人授权委托书

法定代表人及被授权人身份证复印件

《踏勘证明》

踏勘联系人：陈老师(需提前致电预约踏勘时间)

联系方式：13682442298

竞价人

资格要求

竞价人应具备的资格条件

1、竞标人必须是在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）注册并合法运作的独立法人单位或其他合法经营的组织。

2、竞价人须完成现场踏勘，充分了解并知悉物业的的周围环境、现状（包括但不限于物业产权信息、面积及装修情况等）、瑕疵等基本情况，由招租人开具踏勘证明；要求竞价人在提交资格审查资料前必须到出租资产现场实地踏勘并取得招租人踏勘联系人出具的《现场踏勘证明》，资格审查资料中须提供《现场踏勘证明》扫描件，否则竟价人不具备参与竞价的资格。

需提供的证明材料

1、提供营业执照或其他主体证明文件的复印件、工商信息查询单（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）或相关证明文件打印件，均加盖公章；

2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（如有被授权人）、相关人员身份证复印件。

3、提供招租人签字确认的《踏勘证明》。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价（多轮竞价）

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后即可登录报名。

二、项目报名：

1、网上报名

1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

2、现场报名

1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2）填写报名登记表；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额

人民币40万元

账户信息

提示：

1、该处银行账户仅为竞价保证金收款账户；

2、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保障金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易附言）；

3、如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前（北京时间）

资格审查文件

递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com

竞价人应具备的资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件第五章

竞价有效期

120天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的

条件

1、购买招租文件，赴出租资产现场实地踏勘并取得招租人踏勘联系人出具的《踏勘证明》，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带的资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价人如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币1元的整数倍（本项目不允许报底价）。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座交易集团总部大楼21楼

联系人

蔡名龙、殷涛

联系方式

13530441315、17512019504

邮箱地址

923020578@qq.com

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。