项目名称

观澜粮食公司龙华粮食大院物业公开招租

招租人

深圳市宝安观澜粮食有限公司

公告

时间

起始日期

2024年10月12日

截止日期

2024年10月24日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市龙华区大浪街道龙胜社区龙华路30号

物业产权状况

国有土地使用证：深宝府国用字（1993）第0800467号

出租资产面积

4631.75㎡

招租底价

人民币20元/㎡/月

租金的递增

自承租之日起，月租金每满12个月递增2%

物业管理费

由承租方承担

空调费

由承租方承担

其他费用

由承租方承担

租金支付方式

一月一付，每月10日前。

出租期限

5年

免租期

3个月

经营业态限定

综合（商业、办公、宿舍及仓库）

出租资产用途

商业、住宅

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许

是否列入城市更新改造范围

是

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

首年2个月租金金额

水电保证金

人民币2万元

安全隐患整改保证金

人民币3万元

装修押金

人民币10万元

其他

拟在阳光租赁平台、宝投集团网站刊登招租公告，公告时间10个工作日。如10个工作日内无人报名，则自动延长10个工作日。

特别提示

租赁房屋存在如下的安全隐患：

（1）部分建筑物内、外墙出现批灰层剥落、空鼓，墙体裂缝，围墙开裂、钢筋裸露，外墙瓷片松动、化粪池盖板塌陷等安全隐患，应进行相应的修缮处理。

（2）部分建筑门、窗存在脱落风险或缺失，应进行维修或更换。

（3）物业设置防盗网的应开设逃生窗。

（4）部分建筑物的附属设施存在锈蚀、损坏、不牢固等情况，应进行维修、加固或拆除：

①5栋铁梯部分锈蚀，5栋3楼平台铁栏杆与墙体连接不牢固，5栋楼顶遮阳棚遮阳板老化；②4栋园仓楼梯扶手脱落；③12栋二楼外廊铁皮棚锈蚀严重、12栋三楼楼道上方及旁边铁皮棚锈蚀严重；④15栋靠龙上街遮阳棚遮阳板老化。

（5）临空部位防护栏杆（围墙）应加高至1.2米：

①5栋楼顶围墙；②7栋2楼外小平台围墙，7栋2楼外大平台围墙和7栋3楼楼顶临边；③12栋二楼、三楼外廊。

（6）7栋2楼外平台一处临边的铁皮棚，表面遮阳板老化，应维修维护，并设置1.2米高防护栏杆禁止人员进入。

（7）15栋楼顶房屋屋顶铁皮的支撑构件为木制，应进行维修、加固或更换。

（8）5栋、15栋室内消火栓应更换为DN65消火栓，消防管道应使用热浸锌镀锌钢管等金属管材设置。

（9）电气线路应重新敷设、安装。

（10）作为居住使用的场所，在使用时每个房间均应设置烟感报警器。

承租方如因装修备案或其他需求，需要对物业进行各类安全检测的，由承租方自行聘请有资质的第三方机构进行检测，并由承租方承担一切费用和责任；承租方应于成交通知书签发之日起3日内向招租人缴交30000元作为安全隐患整改保证金，作为合同签订的前提；承租方负责上述安全隐患整改工作，所产生的一切费用由其自行承担；承租方应自合同签订之日起1个月内或投入使用前完成全部整改，经招租人验收合格后，承租方方可使用租赁房屋；如承租方未能如期完成整改或未整改，招租人有权代为直接履行整改，并从保证金内扣除相应费用，整改费用不足部分由承租方继续承担。剩余的安全隐患整改保证金自合同期满、按合同约定完成履约后一次性无息返还。

履约条件

详见第二章招租人需求

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须为在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）注册，合法经营且具有独立法人资格的企业或者具有完全民事行为的自然人；

2、竞价人经济实力雄厚，履约能力强；

3、竞价人须满足：①信誉良好，无欠租欠薪记录；②消防安全的投入良好③管理良好，证照齐全且生产和经营超过三年（含）以上（以招租公告发布日期倒推）；

3.1如竞价人为一般生产工贸企业，须提供该企业安全管理制度，安全管理组织管理架构相关材料，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书；

4、竞价人须提供具体且符合承租物业的实际使用规划方案；

5、竞价人须完成现场踏勘，并提供由招租人开具《现场踏勘证明》；

6、竞价人须承诺如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向招租人书面申请经招租人同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营；

7、竞价人须承诺生产和经营满足：①非《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定的B、C类行业和深圳市人民政府令第308号《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非其他低端行业。

8、竞价人须承诺成交入驻物业后，必须配备至少一名持有安全生产管理人员证书的专职安全管理人员和一名持有电工证书的电工（专职安全管理人员和电工不得为同一人）；

9、本项目不允许联合承租。

需提供的证明材料

企业需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1、提供营业执照复印件，原件备查；工商信息查询单打印件或者截图（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供能够证明资格条件第2条的材料，如公司简介，履约评价等，格式自拟；

3、提供以下材料：

①“信用中国”网站查询信用信息，须含“严重失信主体名单”“经营异常”版块的打印件或截图（参考网址：https://www.creditchina.gov.cn/）；

②消防安全的投入的相关证明材料；

③企业组织实名架构相关材料、最近3年的纳税证明、员工社会保险（五险一金）缴交证明等企业相关情况佐证材料；

3.1如竞价人为一般生产工贸企业，须提供该企业的安全管理制度，安全管理组织管理架构相关材料，并提供相关安全管理人员和电工的资格证书和在该企业缴纳社保记录或劳务合同等相关证明材料；

4、提供具体且符合承租物业的实际使用规划方案，方案须包含但不限于：企业基本情况（包括企业现生产经营范围、生产规模、人员规模、近三年营业额等）、承租目的、项目整体投资、装修投资、承租物业后的生产经营范围、生产规模、人员规模、物业的使用安排具体举措等；

5、提供由招租人开具的《现场踏勘证明》扫描件（原件备查）；

6、提供资格条件第6-8条承诺书，格式自拟。

自然人需提供的证明材料（均需加盖手印）：

1、提供身份证复印件和个人征信报告扫描件（原件备查）；

2、提供包括但不限于近一年的银行流水和存款不少于30万的存款证明等其他资产相关证明材料；

3、提供以下材料：

①“中国执行信息公开网”网站-“综合查询被执行人”查询信息的打印件或截图（参考网址：http://zxgk.court.gov.cn/zhzxgk/）；

②最近3年的纳税证明等个人相关情况佐证材料；

4、提供具体且符合承租物业的实际使用规划方案，方案须包含但不限于：基本情况（包括现生产经营范围、生产规模、人员规模、近三年营业额等）、承租目的、项目整体投资、装修投资、承租物业后的生产经营范围、生产规模、人员规模、物业的使用安排具体举措等；

5、提供由招租人开具的《现场踏勘证明》扫描件（原件备查）；

6、提供资格条件第6-8条承诺书，格式自拟。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价（逐轮竞价）

竞价人获取文件须知

报名截止时间

公告截止日17:00

文件获取方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略），完成注册信息后即可登录报名。

二、获取文件

方法一：联系交易机构工作人员,待工作人员发出招租文件。

陈倩娴13531267540、、张艺龄13570893761；

邮箱：2214946568@qq.com

方法二：登录https://rent.szexgrp.com/搜索对应项目进行登记，待工作人员发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00

资格审查文件递交地点

递交网址:https://rent.szexgrp.com/

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查文件

格式详见招租文件第五章第一部分及资格条件内容

招租文件有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

14万元

缴纳信息

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金的错缴、漏缴等情况导致的一切后果由竞价人自行承担；

3、竞价保证金将退回至竞价人对公账户。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍，首轮报价必须高于招租底价。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

网址

阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com/；

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》、《宝投管【2023】95号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。