项目编号

0658-19001B10324

项目名称

东方明珠商业大厦1-6层招租项目

招租人

中山市古镇镇冈东村民委员会

公告

时间

起始时间

2019年3月12日

结束时间

2019年4月4日

公告

媒体

网址

中山市农村集体资产监管和交易管理平台

深圳市国际招标有限公司网站

其它媒体

项目所在集体经济组织信息公开栏

中山日报

出租资产基本情况

出租资产位置

中山市古镇镇

出租资产面积

商业裙楼为1~6层，面积约4.6万平方米

出租资产用途

商业

出租资产现状

未办证理房产证

是否涉及优先承租权

否

是否允许转租

不允许整体转租，经招租人书面同意可以部分转租或分租

是否允许联合体竞租

否

经营权及场地交付时间

2019年7月1日前毛坯交付（若未能如期交付，出租期限相应顺延，出租期限的具体时间以合同签订时间为准）。

出租期限

租赁年限为16年（含装修期），自2019年7月1日起至2035年6月30日止，其中包含12个月免租期，免租期分别设定在租期前六年，第1年度免前7个月租金，第2-6年每年度免最后一个月租金（即每年度的公历6月）。备注：若未能如期交付，出租期限相应顺延，具体时间以合同签订时间为准。

招租底价

人民币18元/平方米/月（含租赁税）

租金及递增

年租金以竞拍成交价计租基数，年租金分三期递增，每期租金在上一期的基础上递增5%。具体为第1-6年承租期租金不变；第7-11年承租期在第6年租金的基础上递增5%；第12-16年承租期在第11年租金的基础上递增5%；竞拍出价的租价含租赁税，其余所有税费按照法律规定各自承担。

变更、或新办手续

招租人协助承租人（竞得人）办理水、电表申请或变更等手续，并由竞得人承担所有费用。

租金支付方式

合同签定次日起，竞得人须在5个工作日内一次性交纳第一年5个月的租赁费用给招租人，第二年起每月缴付一次（须在2020年6月25日前开始缴付），以后每次25日前缴交下一个月租金。

租金说明

租金含租赁税，其余税费按照法律规定各自承担。

其他要求

租赁物按现状（毛胚房）交付，竞投人自行勘察标的物，招租人不承担标的物的瑕疵。交付时如有变更，以附件形式补充双方确认。

招租方式

现场公开竞价

参加现场公开竞价的条件

向交易机构购买了竞价文件，通过资格审查并收到交易机构发出的《竞价邀请书》，且按时足额缴纳竞价保证金的单位可参与竞价。

资格审查须知

竞价文件的购买

购买时间：2019年3月12日到 2019年3月22日（上午8:30至11:30，下午14:30至17:30，节假日除外）

购买金额：人民币500元/份（售后不退）

购买提供材料：

1）企业报名需要提供营业执照副本复印件（单位盖章）,自然人报名的提供本人身份证（按指模）。

2）企业报名需要经办人身份证复印件（单位盖章）

购买方式：现场购买（地址：中山市中山五路57号汇智大厦四楼深圳市国际招标有限公司中山经营部）

疑问提出：登记报名并购买竞价文件的竞投人可以就竞价文件中的内容于2019年3月25日17：00前（北京时间）向交易机构书面提出疑问。

获取答疑文件时间：2019年3月27日；

答疑文件发出形式：由交易机构通过电子邮件形式发出；若各竞投人均没有提出疑问的,将不发放答疑文件。

备注

本竞价文件（包括招租公告）中若出现前后不一致，以有利于招租人的条款的为准，最终解释权归招租人所有。

竞投人应具备的资格条件

1）  须为在工商系统注册登记的企业法人（或获得总公司授权的分支机构），或具有完全民事行为能力的个人。如为企业法人，则同时需要企业法人的股东及法定代表人作为保证人（格式见附件）。

2）  本次经营权不接受联合体参加竞投。

竞投人需提交的资格审查材料

提交《公开竞价资格审查文件》（装订成册，1份正本2份副本），格式详见竞价文件第五章。

资格审查资料递交时间

2019年4月1日17:30前

资格审查材料递交地点

中山市中山五路57号汇智大厦四楼深圳市国际招标有限公司中山经营部

履约条件

按招租人及承租人签订的合同履约

现场竞价须知

现场竞价条件

1）  通过报名资格审查，接到交易机构发出的《竞价邀请书》

2）  于竞价文件规定的时间前缴纳竞价保证金（以到账时间为准）

3）  准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）

4）  现场签署《公开竞价承诺书》

现场竞价开始时间

2019年4月4日上午10:00

竞价增幅

本次标的竞投人每次竞价增幅不低于人民币0.5元/月。

现场竞价地点

地点：中山市古镇镇冈东村民委会二楼会议室，获得《竞价邀请书》的同一竞投人允许不多于三人进入竞投会现场，未获得《竞价邀请书》的竞投人不允许进入竞投会现场，未缴纳竞价保证金竞投单位不允许进入竞投会现场。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人本人身份证原件（现场报名参加竞价者，如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价保证金

金额（人民币）

2019年4月3日17：00前缴纳人民币300万元，逾期缴纳将视为放弃参与本次竞价活动。竞价保证金收据统一于竞价当天，现场交给竞投人。

缴纳帐号

①帐号：2011022019848223646

②帐户：中山市古镇镇冈东村民委员会

③开户银行：广东省中山市工行古镇支行

④款项来源：东方明珠商业大厦竞价保证金

备注：本项目参与竞价单位缴纳

扣罚及不予返还

竞得人有下列情况之一的，竞价保证金不予返还，并追究法律责任：

①竞得人在规定期限内未能签订《现场竞价结果成交确认书》，或者签署《现场竞价结果成交确认书》后不在规定的时间内与招租人签订合同的；

②竞得人在规定期限内未交纳交易服务费；

③竞投人提供虚假文件的；

④竞得人未按约定签订相关文件或未按时足额支付履约保证金差额的。

退还

①未竞得的竞投人的竞价保证金，在公示期届满次日起5个工作日内把竞价保证金收据原件交还招租人，招租人收到竞价保证金收据原件之日起5个工作日内退还（不计利息）。

②竞得人的竞价保证金，于合同签订时自动转为部分合同履约保证金。

③竞得人未按约定签订相关文件或未按时足额支付履约保证金差额的，竞价保证金不予返还，并追究法律责任。

履约保证金

金额（人民币）

承租方缴纳“相当于3个月租金额（以首年租金标准为准）”作为合同履约保证金。（说明：竞投人在竞投会举办前先缴纳交易竞价保证金300万元，竞得后，其缴纳的竞价保证金于合同签订时自动转为部分合同履约保证金，并在签订租赁合同之日前补缴不足部分，多出部分转方部分首次支付的租金。

缴纳帐号

①帐号：2011022019848223646

②帐户：中山市古镇镇冈东村民委员会

③开户银行：广东省中山市工行古镇支行

④款项来源：东方明珠商业大厦履约保证金

备注：本项目竞得人缴纳

扣罚

①按照合同约定，若出现竞得人违约的，按合同规定进行扣罚。

退还

出租期限届满之日起，竞得人无违约并依约退场后5个工作日内无息退回履约保证金给竞得人（出现扣罚情形的除外）。

结果公示

交易结束后3个工作日内将交易结果进行网上公示，公示时间不少于5个工作日

合同签订

招租人和竞得人应当自交易结果进行公示期届满次日起5个工作日内，按照竞价文件和竞得人的报价及相关承诺文件订立书面合同。

交易机构信息

交易服务费

人民币80000元，由竞得人支付。

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司中山经营部

联系人

何先生、林小姐

联系方式

0760-88383760