项目名称

中山市小榄镇西区加油站经营权竞投项目

招租人

中山市小榄镇西区股份合作经济联合社

公告

时间

起始时间

2019年4月15日

结束时间

项目发布“成交结果公告”结束

公告

媒体

网址

中山市农村集体资产监管和交易管理平台

zsjypt.cwgk.net

深圳市国际招标有限公司网站

www.sztc.com

采购与招标网

www.chinabidding.cn

其它媒体

项目所在集体经济组织信息公开栏

小榄电视台

中山日报

现场咨询时间

时间：2019年4月22日及2019年4月23日上午09：00-11：30（北京时间）

地点：中山市小榄镇西区股份合作经济联合社（二楼）物业办

出租资产基本情况

出租资产位置

广东省中山市太乐路与环镇北路交接处向南

出租资产面积

出租物的用地面积约 3943.7m²。

出租资产用途

仅限用于加油站经营

出租资产现状

本次竞投标的物由招租人按原承包方退还后的现状交付，具体详见移交确认书。

目前经营方名称：

目前经营租赁到期日：2019年6月9日止。

是否涉及优先承租权

否

是否允许转租

否

是否允许联合体竞租

否

经营权及场地交付时间

自2019年6月10日起原承包方退还承包物，按原承包方退还后的现状交付，在3天内交接完毕。

承包年限

承包年限为12年，其中第1个月为免租期，即从2019年6月10日起至2031年7月9日止，交接期包含在免租期内，免租期包含在承包年限内。

招租底价

2000万元/年（含租赁税）

承包费及递增

年承包费以竞拍成交价计租基数，每三年为一期（共四期），每期承包费在上一期的基础上递增10%。即第1-3年承包期承包费不递增；第4-6年承包期在第3年承包费的基础上递增10%；第7-9年承包期在第6年承包费的基础上递增10%；第10-12年承包期在第9年承包费的基础上递增10%。竞拍出价的承包价含租赁税，相应的发票以“特许权使用费”的名称开具，其余所有税费按照法律规定各自承担。

变更或新办手续

竞得人自行办理水、电表申请或变更手续、中山市小榄镇西区加油站牌照法定代表人变更手续，及加油站经营所需的许可证照等，并由竞得人承担相关的所有费用，招租人予以必要协助。

承包费支付方式

加油站承包合同签定次日起，竞得人须在5个工作日内一次性交纳第一年的承包费给招租人，此后承包费以依约定递增方式每年缴纳一次，于每年的7月1    日前一次性付清当期的承包费（即当年度的7月9日至次年的7月8日）。

承包费说明

每年承包费包含租赁税，相应的发票以“特许权使用费”的名称开具，其余税费按照法律规定各自承担。

投资建设

竞得人按经营需要对“西区加油站”进行必要的改造（包括加油站范围内的地面，加油站设施设备，管道及储油罐等）。改造期间，如需对交付物置换的，置换所得归竞得方所有，合同期满后，改造后的设备、设施无偿归招租人所有。验收标准：改造后需要获得相关部门验收。

其他要求

竞投人自行勘察标的物，招租人对标的物的瑕疵不承担责任。

招租方式

现场公开竞价

参加现场公开竞价的条件

向交易机构购买了竞价文件，通过资格审查并收到交易机构发出的《竞价邀请书》，且按时足额缴纳竞价保证金的单位可参与竞价。

参加现场公开竞价的地址

中山市小榄镇西区居委会三楼会议室

资格审查须知

竞价文件的购买

购买时间：2019年4月15日到 2019年4月23日（上午8:30至11:30，下午14:30至17:30，节假日除外）

购买金额：人民币500元/份（售后不退）

购买提供材料：

企业报名：

1）营业执照副本复印件（单位盖章）

2）经办人身份证复印件（单位盖章）

自然人报名：

1）提供本人身份证复印件（并按指模）

购买方式：现场购买（地址：中山市中山五路57号汇智大厦四楼深圳市国际招标有限公司中山经营部）

疑问提出：登记报名并购买竞价文件的竞投人可以就竞价文件中的内容于2019年4月24日17：00前（北京时间）以书面形式向交易机构提出疑问。

获取答疑文件时间：2019年4月26日；

答疑文件发出形式：由交易机构通过电子邮件形式发出；若各竞投人均没有提出疑问的,将不发放答疑文件。

备注

本竞价文件（包括招租公告）中若出现前后不一致，以有利于招租人的条款的为准，最终解释权归招租人所有。

竞投人应具备的资格条件

1）须为在工商系统注册登记的企业（分支机构参与竞投的须具有总公司授权），或具有完全民事行为能力的个人。

2）确保在合同期内持续使用中山市小榄镇西区加油站牌照在小榄镇申报纳税和入统经济数据，以分支机构名义（如有）办理其他相关业务及证照。或在小榄镇设立具备独立法人地位的企业对外经营，并在小榄镇申报纳税和入统经济数据（竞得人于合同期限内需两种经营模式选其一对外经营）。

3）竞得人不得以任何形式将加油站交给第三方经营，任何情况下竞得人需承担无限连带责任。

4）本次经营权不接受联合体参加竞投。

竞投人需提交的资格审查材料

提交《公开竞价资格审查文件》（装订成册，1份正本2份副本），格式详见竞价文件第五章。

资格审查资料递交时间

2019年4月29日17:30前

资格审查材料递交地点

中山市中山五路57号汇智大厦四楼深圳市国际招标有限公司中山经营部

履约条件

按招租人及竞得人签订的合同履约

现场竞价须知

现场竞价条件

1）通过报名资格审查，接到交易机构发出的《竞价邀请书》

2）于竞价文件规定的时间前缴纳竞价保证金（以到账时间为准）

3）准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）

4）现场签署《公开竞价承诺书》

现场竞价开始时间

2019年5月6日上午10:00

竞价增幅

本次标的竞投人每次竞价增幅不低于10万元/年。

现场竞价地点

中山市小榄镇西区居民委员会三楼会议室，获得《竞价邀请书》的同一竞投人允许不多于三人进入竞投会现场，未获得《竞价邀请书》的竞投人不允许进入竞投会现场，未缴纳竞价保证金竞投单位不允许进入竞投会现场。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人本人身份证原件（现场报名参加竞价者，如更换被授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价保证金

金额（人民币）

2019年4月30日17：00前缴纳人民币500万元，逾期缴纳将视为放弃参与本次竞价活动。（上述保证金由竞投人、竞投人的总公司或分支机构任一缴交均可）

竞价保证金收据统一于竞价当天，现场交给竞投人。

缴纳帐号

①帐号：44001780405059666888

②帐户：中山市小榄镇西区股份合作经济联合社 

③开户银行：建行小榄北区支行

④款项来源：小榄西区加油站竞价保证金。

备注：本项目参与竞价单位缴纳

扣罚及不予返还

竞得人有下列情况之一的，竞价保证金不予返还，并追究法律责任：

①竞得人未能在规定期限内签订《现场竞价结果成交确认书》，或者签署《现场竞价结果成交确认书》后不在规定的时间内与招租人签订加油站经营权承包合同的；

②竞得人在规定期限内未交纳交易服务费；

③竞投人提供虚假资格申请文件或现场竞价文件的；

④竞得人未按约定签订相关文件或未按时足额支付履约保证金差额的；

⑤意向竞投人存在影响正常竞价、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的；

⑥出现公告和其他竞价文件约定的保证金不予退还情形的；

⑦违反法律、法规或相关规定，给招租人或产权交易机构造成损失的。

退还

①未竞得的竞投人的竞价保证金，在公示期届满次日起5个工作日内把竞价保证金收据原件交还招租人，招租人收到竞价保证金收据原件之日起5个工作日内退还（不计利息）。

②竞得人的竞价保证金，于合同签订时自动转为部分合同履约保证金。

③竞得人未按约定签订相关文件或未按时足额支付履约保证金差额的，竞价保证金不予返还，并追究法律责任。

投资建设保证金

金额（人民币）

2019年7月1日前缴纳人民币 300   万元

缴纳帐号

①帐号：44001780405059666888

②帐户：中山市小榄镇西区股份合作经济联合社 

③开户银行：建行小榄北区支行

④款项来源：小榄西区加油站投资建设保证金。

备注：本项目竞得人缴纳

扣罚

竞得人对加油站进行依约改造，建造过程存在违约的，竞得人将无条件整改，否则招租人有权全部扣罚投资建设保证金。

退还

改造完成后，投资建设保证金经相关部门及招租人验收合格并办理相关证照后无息退回。

履约保证金

金额（人民币）

承包方缴纳2000万元作为合同履约保证金。（说明：竞投人在竞投会举办前先缴纳交易竞价保证金500万元，竞得后，其缴纳的竞价保证金于合同签订时自动转为部分合同履约保证金，并在签订承包合同之日前补缴1500万元。

缴纳帐号

①帐号：44001780405059666888 

②帐户：中山市小榄镇西区股份合作经济联合社 

③开户银行：建行小榄北区支行

④款项来源：小榄西区加油站履约保证金。

备注：本项目竞得人缴纳

扣罚

①竞得人2019年7月1日前未按要求向招租人缴纳人民币 300万元的投资建设保证金，视为竞得人违约，将扣罚全额履约保证金。

②按照合同约定，若出现竞得人违约的，按合同规定进行扣罚。

退还

出租期限届满之日起，竞得人无违约并依约腾退并办理交接手续后5个工作日内无息退回履约保证金给竞得人（出现扣罚情形的除外）。

结果公示

交易结束后3个工作日内将交易结果进行网上公示，公示时间不少于5个工作日

合同签订

招租人和竞得人应当自交易结果进行公示期届满次日起5个工作日内，按照竞价文件和竞得人的报价及相关承诺文件订立书面合同。

交易机构信息

交易服务费

人民币68000元，由竞得人支付。

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司中山经营部

联系人

何先生、林小姐

联系方式

0760-88383760