项目名称

中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社土地开发建设项目

招商人

中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社

公告

时间

起始时间

2019年11月12日

结束时间

项目发布“成交结果公告”结束

公告

媒体

网址

中山市农村集体资产监管和交易管理平台

zsjypt.cwgk.net:8089/

深圳市国际招标有限公司网站

www.sztc.com

采购与招标网

www.chinabidding.cn

其它媒体

项目所在集体经济组织信息公开栏

小榄电视台

中山日报

现场咨询时间

时间：2019年11月22日上午09：00-10：30（北京时间）

地点：中山市小榄镇永宁社区居委会三楼会议室

招商土地基本情况

招商土地位置

中山市小榄镇永宁兴宁路91号

不动产权证书

粤（2016）中山市不动产权第0061789号

招商土地面积

24735.6平方米

招商土地用途

商业

招商土地现状

目前经营方名称：无。

是否涉及优先使用权

否

是否允许联合体竞价

否

土地交付时间

按移交时的现状交付，协议书签订之日起，在3天内交接完毕。

经营期限

项目经营期限为52年，从双方签订协议书之日起计算

土地使用费底价

人民币壹亿肆仟捌佰万元（￥148000000）

（备注：税后价格）

土地使用费支付方式

（1）招商结果公布后，30个日历天内，竞得人向招商人支付成交价格的10% 。

（2）协议书签订后，每三个月竞得人向招商人支付不少于成交价格的5% 。

（3）协议书签订之日起3年内，竞得人向招商人付清全部款项。

（4）竞得人向招商人付清全部款项后，经营期间无需另外支付土地使用费。

税费说明

1、招商人收取的成交价所产生的相关税费由竞得人承担。

2、竞得人在开发、建设、运营期间所产生的费用及其税费由竞得人承担。

投资建设

竞得人负责办理本项目规划、设计、施工、建设、消防和竣工验收等工作(包括但不限于项目申报、用地规划许可批复、申报项目规划容积率、缴交地价、用地批复、勘探、设计、施工建设、竣工验收、办理房产证等），并确保资金到位，承担项目全部资金的投入。项目需在中选并签订正式协议书后 3年内全部竣工验收。

其他要求

竞投人自行勘察土地（标的物），招商人对土地的瑕疵不承担责任。

招商方式

现场公开竞价

参加现场公开竞价的条件

向交易机构购买了竞价文件，通过资格审查并收到交易机构发出的《竞价邀请书》，且按时足额缴纳竞价保证金的单位可参与竞价。

参加现场公开竞价的地址

中山市小榄镇永宁社区居委会三楼会议室

资格审查须知

竞价文件的购买

购买时间：2019年11月12日到 2019年11月21日（上午8:30至11:30，下午14:30至17:30，节假日除外）

购买金额：人民币200元/份（售后不退）

购买提供材料：

企业报名：

1）营业执照副本复印件（单位盖章）

2）经办人身份证复印件（单位盖章）

购买方式：现场购买（地址：中山市中山五路57号汇智大厦四楼深圳市国际招标有限公司中山经营部）

疑问提出：登记报名并购买竞价文件的竞投人可以就竞价文件中的内容于2019年11月22日17：00前（北京时间）以书面形式向交易机构提出疑问。

获取答疑文件时间：2019年11月25日；

答疑文件发出形式：由交易机构通过电子邮件形式发出；若各竞投人均没有提出疑问的,将不发出答疑文件。

备注（特别说明）

1、本竞价文件（包括招商公告）中若出现前后不一致，以有利于招商人的条款的为准，最终解释权归招商人所有。

2、竞投人应充分考虑项目投资风险及本项目协议书的履约风险。协议书履行期间，不得以本项目竞价文件表述不清或竞价文件中的条款与现行法律法规不符为由，拒绝履行义务或拒绝承担责任。

竞投人应具备的资格条件

1、竞投人经营范围具有房地产开发相关内容，且承诺施工总承包单位具有建筑工程施工总承包一级或以上资质；

2、竞投人企业注册资本 2000万 或以上，企业财务及经营状况良好，近三年来无犯罪或经政府有关部门认定的重大违法行为；

3、竞投人中选后可成立控股项目子公司，与招商人签订《协议书》并负责项目的具体申报及建设。

4、不允许联合体竞投本项目。

竞投人需提交的资格审查材料

提交《公开竞价资格审查文件》（装订成册，1份正本2份副本），格式详见竞价文件第五章。

资格审查资料递交时间

2019年11月29日17:30前

资格审查材料递交地点

中山市中山五路57号汇智大厦四楼深圳市国际招标有限公司中山经营部

履约条件

按招商人及竞得人签订的协议书履约

现场竞价须知

现场竞价条件

1） 通过报名资格审查，接到交易机构发出的《竞价邀请书》

2） 于竞价文件规定的时间前缴纳竞价保证金（以到账时间为准）

3） 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）

4） 现场签署《公开竞价承诺书》

现场竞价开始时间

2019年12月11日上午10:00

竞价增幅

本次标的竞投人每次竞价增幅不低于100万元。

现场竞价地点

中山市小榄镇永宁社区居委会三楼会议室，获得《竞价邀请书》的同一竞投人允许不多于三人进入竞投会现场，未获得《竞价邀请书》的竞投人不允许进入竞投会现场，未缴纳竞价保证金竞投单位不允许进入竞投会现场。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人本人身份证原件（现场报名参加竞价者，如更换被授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价保证金

金额（人民币）

2019年12月5日17：00前缴纳人民币100万元，逾期缴纳将视为放弃参与本次竞价活动。（上述保证金由竞投人、竞投人的总公司或分支机构或子公司任一缴交均可）

竞价保证金收据统一于竞价当天，现场交给竞投人。

缴纳帐号

①帐号：686057760234

②帐户：中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社  

③开户银行：中行东宁路支行

④款项来源：土地开发建设项目竞价保证金

备注：本项目参与竞价单位缴纳

扣罚及不予返还

①在规定期限内未能签订《现场竞价结果成交确认书》，或者签署《现场竞价结果成交确认书》后不在规定的时间内与招商人签订协议书的；

②竞得人在规定期限内未交纳交易服务费；

③竞投人提供虚假资格申请文件或现场竞价文件的；

④竞得人未按约定签订相关文件或未按时足额支付履约保证金差额的；

⑤意向竞投人存在影响正常竞价、竞价公正性或其他违反竞价程序要求的情形的；

⑥出现公告和其他竞价文件约定的保证金不予退还情形的；

⑦违反法律、法规或相关规定，给招商人或交易机构造成损失的。

退还

①未竞得的竞投人的竞价保证金，在公示期届满次日起5个工作日内把竞价保证金收据原件交还招商人，招商人收到竞价保证金收据原件之日起5个工作日内退还（不计利息）。

②竞得人的竞价保证金，于协议书签订时自动转为部分项目履约保证金。

③竞得人未按约定签订相关文件或未按时足额支付履约保证金差额的，竞价保证金不予返还，并追究法律责任。

履约保证金

金额（人民币）

竞得人缴纳1500万元作为项目履约保证金。（说明：竞投人在竞投会举办前先缴纳交易竞价保证金100万元，竞得后，其缴纳的竞价保证金于协议书签订时自动转为部分项目履约保证金，并在签订协议书之日前补缴1400万元。

履约保证金形式

现金或银行保函

缴纳帐号

①帐号：686057760234

②帐户：中山市小榄镇永宁股份合作经济联合社  

③开户银行：中行东宁路支行

④款项来源：土地开发建设项目履约保证金

备注：本项目竞得人缴纳

扣罚

①竞得人未按要求向招商人缴纳土地使用费的，视为竞得人违约，将扣罚全额履约保证金。

②按照协议书约定，若出现竞得人违约的，按协议书规定进行扣罚。

退还

履约保证金于项目整体竣工验收合格后，15个日历日内无息退还乙方（按规定扣除的除外）

结果公示

交易结束后3个工作日内将交易结果进行网上公示，公示时间不少于7个工作日

协议书签订

招商人和竞得人应当自交易结果进行公示期届满次日起5个工作日内，按照竞价文件和竞得人的报价及相关承诺文件订立书面协议书。

交易机构信息

交易服务费

人民币4.8万元，由竞得人支付。

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司中山经营部

联系人

何先生、林小姐

联系方式

0760-88383760