1. 招标条件

长沙市天心区书院路082地块项目建筑设计的招标人为振业（长沙）房地产开发有限公司，按照项目开发进度已具备招标条件，现进行邀请招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1项目概况：地块总用地面积为17916.41平方米，净用地面积为16944.25平方米，规划路幅面积为972.16平方米；规划用途：R2B1（商住比2︰8）。

2.2项目规模：

规划四期地块净用地面积为16944.25平方米，容积率≤4.0，公共服务设施应按《长沙市居住公共服务设施配置规定（试行）》（长政发[2017]10号）、《关于规范住宅开发项目公共服务设施配置的意见（试行）》（长政办发[2017]29号）等规定要求，配置社区办公与服务用房、幼儿园或托儿所、体育设施、物业管理用房等设施，具体详见规划条件书；

建筑高度：建筑高度≤100米并满足机场限高要求；

建筑密度：≤35%；

绿地率：≥35%；

建筑间距：满足规范及相关规定。

2.3 招标范围及要求：

2.3.1、招标范围：

招标范围：项目用地范围线内所有建筑设计内容及红线外与本项目相关的道路、管线等必要设计内容，包括但不限于：项目总平面规划设计；日照分析；建筑方案设计；立面分色图设计；各专业初步设计；报建图、施工图设计；方案深化和施工图设计所涉及的绿建设计（包括绿建设计说明等相关的初步方案和措施）和海绵城市设计（包括海绵城市设计说明等相关的初步方案和措施）等相关的内容；以及精装修设计配合、园林设计配合等其它二次设计配合工作；负责办理土地红线图、方案至施工图阶段规划报批报建各项内容（包括但不限于：总图报批、方案报建、消防、人防审查、交评、教育、林业、文物、环评、白蚁防治、防雷、环卫、财政核费等政府职能部门批复意见）、初设报批、报建图及建设工程规划许可证办理（含办证过程中各项技术论证及测绘工作）等规划阶段报批报建工作，均需满足政府职能部门报批报建相关要求及取得政府各职能部门审批成果）；施工配合；营销后期配合等。

二次设计内容包括但不限于：装配式设计（含构件拆分、构件深化、吊装方案、完成装配式相关报建程序、提供设计技术交底、施工期间全过程技术指导、驻场配合服务、编制装配式竣工图、参加竣工验收等工作），设计内容要能满足政府相关部门审查要求并达到厂家构件加工及施工要求；BIM全设计（含建筑、结构、给排水、电气、暖通、装配式及精装修所有装修点位等），BIM设计内容能满足《湖南省BIM审查系统技术标准》、《湖南省BIM审查系统模型交付标准》、《湖南省BIM审查系统数字化交付数据标准》要求，且BIM设计内容要能满足政府相关部门审查要求，BIM设计完成后，需提供砌体、抹灰、混凝土含量等指标表；相关节能新能源设计(含能耗监测系统、太阳能热水、光伏发电等)。

3.投标人资格要求

3.1、本次招标资格要求：

（1）对于失信被执行人或者被执行人的投标人，不得参与本项目投标。以招标人通过信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）或各级信用信息共享平台查询为准。

（2）投标人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构，不是在长沙注册的须在长沙设有分支机构（在长沙市有相关的人员机构且设计专业人员不少于20人和办公场地）。（提供以下证明文件：1.营业执照副本复印件并加盖公章 2.参与本项目的项目负责人、专业负责人不少于连续6个月的湖南省内社保证明）。

（3）投标人须具备以下设计资质：工程设计综合类甲级资质或建筑行业（建筑工程）设计甲级资质；（提供资质证书复印件并加盖公章）。

3.2、业绩要求：至投标截止时间近三年内完成不少于2个9万㎡（单个项目）以上类似项目方案施工图全过程设计业绩。（提供设计合同主要页面的复印件或用户证明或甲方履约评价复印件，项目规模证明复印件，时间以合同签订时间为准）。

3.3、项目负责人要求：

（1）项目负责人简历表（具有十年及以上设计及相关管理工作经验）；

（2）职称证书复印件（具有高级工程师职称）；

（3）相关注册执业证书复印件（具有一级注册建筑师）；

（4）至投标截止时间近三年内在投标申请人处缴交社保的证明材料；

（5）至投标截止时间近三年内完成不少于2个9万㎡（单个项目）以上类似项目方案施工图全过程设计业绩。（提供设计合同主要页面的复印件及图纸签字页复印件）；

3.4方案主创设计师要求：

（1）方案主创设计师简历表（方案主创设计师具有五年及以上设计及相关管理工作经验）；

（2）职称证书复印件（具有中级及以上职称）；

（3）至投标截止时间近三年内完成不少于9万平米（单个项目）以上类似项目方案设计业绩，提供证明材料（提供设计合同主要页面的复印件及图纸签字页复印件）；

（4）至投标截止时间近一年内在投标申请人处缴交社保的证明材料。

注：若项目负责人、方案主创设计师为同一人，年限、职称、业绩等资格要求按高标准设置。

3.5、本次招标不接受联合体投标。

3.6法定代表人、直接控股的自然人股东（包括绝对控股和相对控股）为同一人的不同投标人，不得同时参加本项目投标。

4. 资格预审办法（有限数量制）

4.1本项目资格预审采用投票（简单多数法）。

5. 资格预审文件的获取

5.1投标人可于2020年12月5日9:00起在深圳国际招标采购网（www.sztc.com）本项目资格预审公告页面下载资格预审文件及相关附件。

5.2资格预审当天投标人需缴纳资格预审文件费500元/家，否则其资格预审申请文件将被拒收。

6. 招标答疑及投标人提出问题

6.1招标答疑：将会在深圳国际招标采购网（www.sztc.com）上在“变更公告”中发布，请投标人留意并查看。

6.2投标人提出问题：投标人可以登录深圳国际招标采购网（www.sztc.com），在“投标管理——答疑提问（匿名）”中不记名对本项目提出问题，招标人对问题的回复也将在“变更公告”中发布。

7. 资格预审申请文件的递交

7.1 资格预审申请文件递交的截止时间（投标截止时间，下同）为2020年12月26日9时30分，地点为长沙市岳麓区映日路振业城营销中心三楼会议室。

7.2 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

8. 发布公告的媒体

 8.1本次资格预审公告同时在深圳市振业（集团）股份有限公司官网（www.zhenye.com）、微信振业阳光招采平台、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、深圳国际招标采购网（www.sztc.com）以及深圳市属国企阳光采购服务平台（https://cgpt.sotcbb.com/login）上发布。