项目名称

欧菲光二号园区商铺招租项目

项目位置

欧菲光二号园区位于青山湖区公寓南路与公寓东路交叉口东南260米，商铺租赁区域为7#—9#（一层）、13#-17#楼（一至二层）

用地性质

工业用地

产权状况

产权证（工业用途）正在办理中

招租人

南昌德恒置业投资有限公司

出租资产基本情况

租赁面积（最终以房屋建筑面积测绘成果报告为准）

招租底价

8元/㎡/月

租赁方式

整体承租

租金的递增

租金标准为每2年在上一年基础上递增5%元/㎡/月（小数点后两位），免租期后按当年租金标准缴纳租金。

物业管理费

如招租人进驻现场物业管理则按2元/㎡/月收取，未进驻则按现场实际标准缴纳。

水电费

按实际用量自行缴纳。（以物业收取标准计取）

租金支付方式

每季度（连续三个月）支付，每季度（连续三个月）起始月前5日缴纳租金。应在签订合同之日起五个工作日内支付装修免租期结束后的首次三个月租金。

装修免租期

商铺免租6个月（第一年前半年为免租期），免租期内物业费按标准正常收取。

出租期限

“8+2”年签约模式（含免租期），以最终合同签订时间为准（从实际竣工验收合格之日起计）

经营方式

独立核算、自主经营、自负盈亏

出租资产用途

商业

业态要求

商铺必须引入连锁品牌超市及餐饮业，具体经营业态需经招租人审批通过后方可经营。招租人对中选人经营业态的审批不视为对中选人经营行为的认可，中选人的经营行为及经营过程中所产生的法律责任及其他不良后果均由中选人自行承担，招租人不承担任何责任。

出租资产现状

空置现状，使用时间以实际竣工验收合格后时间为准。

出租资产现状：毛坯，按现状出租，以竞价人现场踏勘所见即为交付标准，未现场踏勘视为认可商铺状况。竞价人完全充分了解并接受所租商铺及附属设施设备等的历史及现状，我司不承担自对外公开招租信息发布后至合同履约结束期间，商铺现状发生改变可能导致的任何损失（如玻璃破损、房屋漏水等），竞价人清楚并愿意自行负责维修我司移交租赁商铺时现存和竞价人使用租赁商铺期间发生的影响房屋安全、正常使用的损坏或故障，并承担其投资装修及经营的一切风险。

是否允许承租人对物业进行二次装修

是，但不得改变主体结构，装修改变的非主体结构按照甲方要求进行还原

租赁保证金

按合同最后一年的一个季度（连续三个月）租金金额缴纳

其他

竞价人参与竞拍即视为对所租商铺及附属设施设备等的一切情况完全知悉，并自愿承担相应的风险，一旦中选，应满足资产用途要求和业态要求，由此产生的任何费用由中选人自行承担。

竞价人资格要求

竞价人应具备的

资格条件

(一) 必须在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）依法注册，具有独立承担民事责任的能力的企业。（提供有效期内的营业执照复印件并加盖竞价人公章。）

(二) 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（提供承诺函加盖公章，见附件六）

(三) 竞价人具有履行本项目合同的能力。（提供承诺函并加盖竞价人公章，见附件六）

(四) 竞价人自2019年1月1日至今（如成立时间不足三年，从成立时间起计）在经营活动中无重大违法记录，不存在被责令停业、被吊销营业执照、财产被查封、冻结或接管、被宣告破产等情形。同时期内竞价人的法定代表人未被列入失信被执行人名单。（提供承诺函原件并加盖竞价人公章，见附件六。）

(五) 本项目不接受个人、个体户及联合体竞价。

招租方式

□电子竞价   ☑非电子竞价

竞价人

报名须知

报名时间

2022年 12 月 6 日至2022年 12 月 12 日（09:00—12:00，14:00—17:00）（北京时间，节假日除外）

报名方式

竞价人携带报名所需资料前往深圳市国际招标有限公司江西分公司综合办公室报名。

报名所需资料

1、营业执照复印件加盖公章；

2、法定代表人授权书原件（含法定代表人和被授权人身份证复印件加盖公章）。若法定代表人报名需提交法人代表证明书（格式自拟，并加盖公章）

报名费用

（售后不退）

人民币200元/份，售后不退。

资格审查

须知

资格审查资料递交截止时间

2022年 12 月 13 日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

深圳市国际招标有限公司江西分公司第二会议室

竞价人应具备的资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的资格审查

材料

格式详见招租文件第四章

竞价文件

有效期

120天

资格审查文件数量

按照附件格式要求装订成册，提交正本1份及副本2份，副本可采用正本的复印件，若正本和副本不符，以正本为准

竞价保证金

缴纳截止时间

2022年 12 月 15 日17:00（北京时间，以到账时间为准）

金额

人民币5万元

竞价须知

竞价开始时间

2022年 12 月 16 日10:30（北京时间）

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的

条件

1、购买招租文件，通过资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.2元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司江西分公司

地址

南昌市西湖区银环路298号万豪城2栋A座20楼

联系人

宋显松、马骏

联系方式

15083821763、18070078585

收款单位

深圳市国际招标有限公司江西分公司

开户银行

中国建设银行南昌丰和支行

开户账号

36001050250052500944

竞价保证金

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致竞价保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

2、竞价保证金到账确认联系人：方谱燕，联系电话：15079142044

公告网址

1、深圳市国际招标有限公司官网http://www.sztc.com/

2、中国采购与招标网http://www.chinabidding.com.cn/

3、南昌金开集团官网

4、南昌经济技术开发管理委员会官网

5、掌上经开APP

特别说明

1、竞价人应在收到成交通知书后30天内与招租人同时签订房屋租赁及物业服务合同。租赁保证金（按合同最后一年的一个季度（连续三个月）租金金额缴纳）、首次三个月物业费及装修免租期结束后首次三个月租金在签订合同之日起5个工作日内一次性交清，否则招租人有权取消其中选资格，并扣除其竞价保证金。

2、租赁期内成交人店铺店招由成交人自行制作、安装并承担全部相关费用，同时成交人店铺的店招（材质、灯箱的规格、样式标准、主背板等）须按招租人要求且经过招租人同意后方可安装，如未按招租人要求，招租人有权解除合同并不予退还租赁保证金。

3、竞价人对商铺装修前需将装修方案报消防及行业主管部门批准，须消防、行业主管部门及我司审核同意后方可施工，消防报建及其它审批手续由竞价人自行办理，涉及一切维修改造及装修工程产生的费用均由中标人自行承担。

4、中选人参照国家计委[2002]1980号文规定的服务招标类型收费标准的40%在领取成交通知书时向交易机构支付招标代理服务费。成交通知书发出后，本次招租行为已经完成，中选人不得因任何原因要求退回招标代理服务费。