项目名称

深圳市福宁工业有限公司第三工业村13栋厂房1-2楼、L栋宿舍1-5楼、M栋宿舍1-4楼公开招租

招租人

深圳市福宁工业有限公司

公告

时间

起始日期

2023年4月23日

截止日期

2023年5月8日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市宝安区福永街道白石厦社区第三工业村13栋、L栋、M栋

物业产权状况

有深圳市房地产登记历史遗留问题处理土地权属证明书、规划确认书

出租资产面积

招租面积：6153.8㎡，具体如下：

第三工业村13栋厂房1楼：1540㎡；

第三工业村13栋厂房2楼：1540㎡；

第三工业村L栋宿舍1楼：489㎡；

第三工业村L栋宿舍2-5楼：1953.8㎡；

第三工业村M栋宿舍1楼：157.75㎡；

第三工业村M栋宿舍2-4楼：473.25㎡

招租底价

第三工业村13栋厂房1-2楼：28.00元/㎡/月

第三工业村L栋宿舍1楼、M栋宿舍1楼：17.00元/㎡/月

第三工业村L栋宿舍2-5楼、M栋宿舍2-4楼：16.00元/㎡/月

租金的递增

从合同签订后，第一年不变，第二年开始，每年在上一年度基础上递增3%

物业管理费

人民币1.80元/㎡/月

物业管理费递增方式与物业租金的条款相同

空调费

无

水电费

按实际用量自行缴纳，其中电费人民币0.94元/度

其他费用

无

租金支付方式

一月一付，每月10日前支付。

出租期限

3年（含装修期）

免租期

1个月装修免租期

经营业态限定

工业厂房、宿舍

出租资产用途

工业厂房、宿舍

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

简装

是否列入城市更新改造范围

是

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许

是否涉及

优先承租权

否

租赁保证金

租赁保证金为首年两个月租金金额

水电保证金

人民币50000.00元

装修保证金

人民币10000.00元

履约条件

详见第二章招租人需求

其他

招租人提供50千伏安变压器容量供承租人使用，承租人每月承担每千伏安22元的基本电费，即每月应缴基本电费为1100元。招租人每月按承租人用电量人民币0.94元/度计收上月电费（含无条件承担变压器基本电费及供电线损分摊等费用）。承租人每月应于当月20日前向招租人电扣款账号存交上月所用电费。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1.竞价人为在中国大陆境内（不包含港、澳、台地区）依法注册的独立法人企业，营业执照未被吊销或注销，未纳入失信被执行人名单。

2.竞价人承诺无违反诚实信用等不良记录，竞价人没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如有以上情形经查实招租人有拒绝其竞价的权利。

3.竞价人需承诺不得从事：①国家明令禁止生产、经营的行业；②污染、噪音等不符环境保护要求的行业；③消防、环境卫生等不符合国家规定标准的行业；④三无、高危、粉尘、易燃易爆、环境污染、制衣、电池、电镀等对环境安全有影响的行业。⑤必须是企业用于自己生产经营使用，杜绝分租或转租。

4.竞价人须承诺一旦承租本物业后不得进行转租、分租，如竞价人承租后有以上行为，招租人可马上没收其租赁保证金，并解除租赁合同。

5.竞价人承诺无违反合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等）。

6.竞价人须承诺未经招租人书面同意，承租人在6个月内不得进行股权变更或经营范围变更，如违反上述情况，招租人有权没收租赁保证金，并解除合同。

7.为降低产业性用房的租赁风险，竞价人须为实体经营主体，招租方可对参与本项目的竞价人进行实地考察，具体审核结果以招租人考察意见为准（提供场地证明材料，如为自有物业须提供产权证明复印件，如为租赁物业须提供租赁合同关键页复印件，包括但不限于地址、租赁期、双方签字盖章页等，均加盖公章）。

8.竞价人须为 “国家高新技术企业”或“规模以上企业”或上市公司。

9.竞价人2022年度生产总值须达到人民币6160万元或人民币6160万元以上。（计算方式：2022年度主营业务收入+库存商品期末余额—库存商品期初余额）。

10. 发生下列情形之一的，招租人有权利解除或者变更本合同，且不赔偿承租人损失：政府征收、征用、收回、拆除租赁房屋的；城市更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患整治等原因致使租赁合同无法履行的。（提供相关承诺函）

11. 在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告招租人，提请招租人进行隐患整治，承租人应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济损失，并不得擅自进行房屋结构安全排查、检测和整治等行为，如承租人在招租人未知情的情况下擅自作出以上行为的，一切损失由承租人承担；对于屡次违反安全管理规定和拒不整改安全隐患的，招租人可提前终止租赁合同，且不赔偿承租人损失。（提供相关承诺函）

需要提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1、提供营业执照复印件、工商查询信息打印件（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供失信被执行人名单查询截图（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）；

3、提供国家企业信用信息公示系统中：①行政处罚信息、②经营异常名录信息、③严重违法失信企业名单信息的查询截图（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

4、提供竞价人应具备的资格条件第3、4、5、6、10、11条的承诺函；

5、提供竞价人应具备的资格条件第7条要求的实体经营场地证明材料，如为自有物业须提供产权证明复印件，如为租赁物业须提供租赁合同关键页复印件，包括但不限于地址、租赁期、双方签字盖章页等，均加盖公章；

6、提供竞价人应具备的资格条件第8、9条的证明材料。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、项目报名：

1、网上报名

1）通过“http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH”网站填写报名登记表；

2)待工作人员核实后发出招租文件。

2、现场报名

1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2）填写报名登记表；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

报名所需资料

1、营业执照复印件

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

账户信息

收款单位：深圳交易咨询集团有限公司

开户银行：平安银行深圳江苏大厦支行

开户账号：11002982389701

提示：该处银行账户仅为交易服务费收款账户。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额

人民币25万元

账户信息

收款单位：深圳交易咨询集团有限公司

开户银行：广州银行深圳南山支行

开户账号：812 0034 8888 001 0009

联行号：3135 8401 1038

提示：

1、该处银行账户仅为竞价保证金收款账户；

2、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保障金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易附言）；

3、如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

详见《报名及提交资格审查资料流程》

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章及《报名及提交资格审查资料流程》

竞价有效期

90天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

联系人

李经理、舒经理

联系方式

13554837355、13620977692

邮箱

liyongqi@sztc.com

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨询集团有限公司：

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。