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[2019-12-10] 深圳市福围股份合作公司福围第二工业区城市更新开发项目招标公告

（项目编号：BACG2019160019）           根据深圳市宝安区人民政府《关于加快宝安区社区集体经济综合监管服务平台建设推动股份合作公司规范管理的意见》（深宝府办[2016]29号）和《宝安区阳光政务廉政风险防控“1+10+1”工作规范》等有关规定，深圳市国际招标有限公司受深圳市福围股份合作公司委托，就深圳市福围股份合作公司福围第二工业区城市更新开发项目，采用公开招标的方式，欢迎符合资格的供应商参加投标。 1.招标文件编号：BACG2019160019 2.招标项目名称：深圳市福围股份合作公司福围第二工业区城市更新开发项目       3.招标的内容：       深圳市福围股份合作公司福围第二工业区城市更新开发项目（以下简称“项目”）位于深圳市宝安区福永街道，东临怀德南路，南临福围中路，西临福围路，北临下十围路。根据《深圳市宝安103-01&04号［福永中心片区］法定图则》，土地初步规划为商业用地、居住用地、道路用地。福围第二工业区范围用地约63723.45平方米，土地上同时覆盖了征地返还用地指标和非农用地指标，征地返还用地指标和非农用地指标的权属单位均为招标方。现状永久建筑面积约100,659.15平方米，建筑物类型为工业厂房、工业配套用房。城市更新项目的最终用地范围、面积及规划指标等以政府主管部门审批为准。 4.标书获得方法：       1）供应商在深圳市政府采购网(http://cgzx.sz.gov. cn)登记并经审核成为深圳市政府采购中心的注册供应商后，于2019年12月10日 10:30 至2019年12月17日 17:30 期间在深圳市宝安区公共资源交易中心网（http://www.baoan.gov.cn/bacgzx/）进行投标响应。      供应商登记注册手续详见深圳政府采购网(http://cgzx.sz.gov.cn)。供应商如确定参加投标，首先须在深圳市宝安区公共资源交易中心网上投标响应，方法为登录深圳市宝安区公共资源交易中心网后点击“应标管理→投标响应”；如果网上投标响应后又不参加投标必须在距投标截止时间1个工作日之前登录采购系统点击“拒绝”或“撤销”或告知招标机构。网上点击响应投标而未在招标公告规定的投标截止时间之前递交投标文件，且未在规定的时间前将其不参加投标的情况告知招标机构的供应商，招标机构将视其网上违规操作。      2）招标文件的获取：投标人网上响应后，请于2019年12月17日17:30前登陆招标机构网站（www.sztc. com）提交报名资料（本项目“投标人资格要求”中相关证明文件及法人授权书），招标文件每套售价人民币2000元，售后不退，截止时间后的申请不再接受。 5.投标人资格要求：      1）投标人必须是深圳市政府采购注册供应商，并在宝安区公共资源交易中心网上响应投标；      2）投标人或其控股母公司在深圳依法注册，有效存续，具有房地产开发企业一级资质；（提供加盖投标人公章的投标人及其控股母公司营业执照扫描件、提供国家企业信用信息公示的信息截图证明控股关系，提供加盖投标人公章的投标人或其控股母公司资质证书扫描件)      3）投标人或其控股母公司企业注册资本人民币一亿元或以上，企业财务及经营状况良好，近三年来无犯罪或经政府有关部门认定的重大违法行为；（提供国家企业信用信息公示的信息截图和加盖投标人公章的无重大违法记录的声明函）      4）投标人或其控股母公司（包括母公司控股的其它子公司）在深圳市有征地返还用地项目或非农建设用地项目开发经验；（需提供加盖投标人公章的《土地使用权出让合同书》及相应的征地返还用地批复或非农建设用地批复的扫描件，属控股母公司其它子公司开发的，提供国家企业信用信息公示的信息截图证明控股关系）      5）投标人或其控股母公司（包括母公司控股的其它子公司）在深圳市有城市更新开发经验；（需提供加盖投标人公章的《土地使用权出让合同书》及相关的城市更新批复的扫描件，属控股母公司其它子公司开发，提供国家企业信用信息公示的信息截图证明控股关系）      6）投标人须在招标机构购买招标文件并且按招标文件规定交纳投标保证金；      7）本项目不接受联合体投标。 6.答疑事项：供应商如对本项目招标文件有任何疑问，包括认为招标文件的技术指标或参数存在排他性或歧视性条款等，必须于2019年12月18日 17:30 前将登录深圳市宝安区公共资源交易中心网站（http://www.baoan.gov.cn/bacgzx/），在“应标管理→项目答疑发布”中填写相关疑问，逾期将不予受理。投标截止前将集中答疑结果及相关补充公告以网上公告方式或在采购系统中直接答复各投标人，请及时关注。       7.本项目实行网上投标，具体操作为登录“深圳市宝安区公共资源交易中心网站”，用“应标管理→上传投标文件”功能点上传投标文件。投标人应向深圳市政府采购中心申请开通网上“上传投标文件”的权限，投标人须确认在投标截止时间前已开通“上传投标文件”的权限。 8.投标截止时间：2020年01月09日 09:30  (北京时间) 9.开标时间和地点：2020年01月09日 09:30  (北京时间)      深圳市宝安区公共资源交易中心 3号评标室(国企与集体资产项目专用) 开标室（地址：深圳市宝安区宝城42区甲岸路17号、6楼），供应商可以登录“深圳市宝安区公共资源交易中心网站”，用“采购项目查询及管理→查看开标一览表”功能点查询开标情况。 10.本次招标的有关信息同时在以下网站及媒体发布：      深圳市宝安区公共资源交易中心网站http://ba.szzfcg.cn      深圳市宝安区社区集体经济服务网://jtzc.baoan.gov.cn/      招标机构网站www.sztc. com      《深圳特区报》 11.联系方式： （1）招标单位     单位名称：深圳市福围股份合作公司                详细地址：深圳市宝安区福永街道福围社区第一工业区201A8栋      项目联系人：陈工     联系方式：0755-27300190 （2）招标机构：深圳市国际招标有限公司     详细地址：深圳市南山区深圳湾科技生态园9栋B4座6楼     联系人：梁工、黄工     咨询电话：0755-25919863、15818081085、18676788362     网上操作咨询电话：0755-27758326                                深圳市国际招标有限公司                           2019年12月10日

[2019-12-25] 深圳市福围股份合作公司福围第二工业区城市更新开发项目澄清公告（二） [2019-12-17] 深圳市福围股份合作公司福围第二工业区城市更新开发项目澄清公告

[2020-01-10] 深圳市福围股份合作公司福围第二工业区城市更新开发项目中标公告

（项目编号：BACG2019160019）   由深圳市国际招标有限公司2020年01月09日组织的深圳市福围股份合作公司所申报的深圳市福围股份合作公司福围第二工业区城市更新开发项目(公开招标) 中，经评标委员会评审和招标人确认，现将评标结果公布如下：一、投标人名称和资格性符合性审查情况（排名不分先后）<table border="1"><tbody><tr class="firstRow"><td width="55" style="border: 1px solid black; padding: 0px 7px;">序号</td><td width="829" style="border-top: 1px solid black; border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-image: initial; border-left: none; padding: 0px 7px;">投标人名称</td><td width="164" style="border-top: 1px solid black; border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-image: initial; border-left: none; padding: 0px 7px;">资格性审查情况</td><td width="191" style="border-top: 1px solid black; border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-image: initial; border-left: none; padding: 0px 7px;">符合性审查情况</td></tr><tr><td width="58" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">1</td><td width="829" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">卓越置业集团有限公司</td><td width="164" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">合格</td><td width="191" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">合格</td></tr><tr><td width="58" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">2</td><td width="829" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">深圳市京基地产股份有限公司</td><td width="164" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">合格</td><td width="191" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">合格</td></tr><tr><td width="58" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">3</td><td width="829" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">深圳市鸿围投资有限公司</td><td width="164" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">合格</td><td width="191" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">合格</td></tr></tbody></table> 二、中标人及中标方案1）中标人：深圳市鸿围投资有限公司；2）中标方案如下:<table border="1"><tbody><tr class="firstRow"><td width="53" style="border: 1px solid black; padding: 0px 7px;">序号</td><td width="1203" style="border-top: 1px solid black; border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-image: initial; border-left: none; padding: 0px 7px;">报盘内容</td></tr><tr><td width="55" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">1</td><td width="1203" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">招标人获取项目开发完成后的可销售面积物业不低于50%（含可销售商品房及可销售政策性住房），且招标人保底可分得可销售面积物业不少于78500平方米。</td></tr><tr><td width="55" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">2</td><td width="1203" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">现状物业权益及土地使用权益的补偿款不低于3.6亿元。</td></tr><tr><td width="55" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">3</td><td width="1203" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">项目开发期间第二工业区全部现状物业的过渡期租金，过渡期租金标准不低于每月每平方米26元。</td></tr><tr><td width="55" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">4</td><td width="1203" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">第二工业区内涉及第三方物业补偿费用，由投标人承担。</td></tr><tr><td width="55" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">5</td><td width="1203" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">开发期间，需提供合作开发保证金不少于人民币3000万元，并且承诺提供合作期间土地价值相应的资产担保，不少于人民币5亿元。</td></tr><tr><td width="55" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">6</td><td width="1203" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">用地指标使用方案内容：选取方案二：本投标人保证其中一种指标留在本项目使用，另一种指标提供宝安区范围内规划为商业或住宅的面积相仿的地块，可供指标异地落地并需向招标方交纳指标落地保证金2000万元。</td></tr><tr><td width="55" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">7</td><td width="1203" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">中标方负责办理项目更新开发的全部报批报建手续，以及项目规划、设计、施工、建设、消防和竣工验收等工作(包括但不限于项目申报、用地规划许可批复、申报项目规划容积率、缴交地价、用地批复、勘探、设计、施工建设、竣工验收、办理房产证等），并承担全部资金。</td></tr><tr><td width="55" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">8</td><td width="1203" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">项目需在中标并签订正式合作合同后六年内全部竣工验收并交付使用，交房标准为毛坯。</td></tr><tr><td width="55" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">9</td><td width="1203" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">物业按整栋、整片的原则进行分配，但在同等价值的前提下，招标方对相同功能物业的位置具有优先选择权，对不同功能物业（住宅除外）可提出调整、整合要求，中标方应予以配合。</td></tr><tr><td width="55" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">10</td><td width="1203" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">按标准配套的公共设施（含停车位）、政府政策用房等公建配套，双方按上述比例共同使用或按有关政策移交政府。</td></tr><tr><td width="55" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">11</td><td width="1203" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">税费承担1、招标方分得的物业登记至招标方名下所需的税费由中标方承担。2、双方分得的物业销售给第三方所产生的税费，各自承担。</td></tr><tr><td width="55" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">12</td><td width="1203" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">中标方承担福围股份合作公司为合作开发本项目所支付的评估、勘察、法律顾问、财税顾问、规划国土顾问、招标代理机构等第三方的服务费用。</td></tr><tr><td width="55" style="border-right: 1px solid black; border-bottom: 1px solid black; border-left: 1px solid black; border-image: initial; border-top: none; padding: 0px 7px;">13</td><td width="1203" valign="top" style="border-top: none; border-left: none; border-bottom: 1px solid black; border-right: 1px solid black; padding: 0px 7px;">增加《指标异地落地方案承诺函》</td></tr></tbody></table> 三、评审委员会名单1、汤英汉；2、冯晨；3、王腊清；4、杨宁馨；5、王卫忠；6、陈志泉；7、郭沛旺。 四、公示时间：2020年1月10日至2020年1月17日，如对本结果有异议，请在公示期内以书面形式向招标人或招标机构提出。 五、联系方式  招标人：深圳市福围股份合作公司　联系人：陈工　通讯地址：深圳市宝安区福永街道福围社区第一工业区201A8栋　电　　话：0755-27300190　招标机构：深圳市国际招标有限公司 联系人：梁工、黄工 通讯地址：深圳市南山区深圳湾科技生态园9栋B4座6楼 电　　话：0755-25919863  深圳市国际招标有限公司2020年1月10日

深圳市福围股份合作公司福围第二工业区城市更新开发项目澄清公告（二）

发布日期：2019-12-25

各投标人：

关于深圳市福围股份合作公司福围第二工业区城市更新开发项目（编号:BACG2019160019），现对以下内容作出澄清：

一、由于投标书编制软件设置开标一栏表固定格式，与本项目实际需求不符的原因，投标人在编制本项目投标文件时“投标总价（人民币/元）”和“完工期（天）”统一填：“1”，“备注”统一填：“具体内容以项目报盘一览表为准”，投标人投标文件只要对项目具体的需求作出响应即可，此项填写内容不作为投标无效条款。

其他内容不变。

特此公告。

  招标机构：深圳市国际招标有限公司
          电话：0755-25919863、15818081085、18676788362
          联系地址：深圳市南山区深圳湾科技生态园9栋B4座6楼619室

深圳市国际招标有限公司
2019年12月25日

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深圳市福围股份合作公司福围第二工业区城市更新开发项目澄清公告（二）

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