项目名称

深圳市振业（集团）股份有限公司桂园路肉菜综合市场公开招租

招租人

深圳市振业（集团）股份有限公司

物业名称

出租资产

面积㎡

招租底价

（/㎡/月）

出租物业经营业态限定

竞价人应具备的资格条件

竞价所须递交的资料

桂园路肉菜综合市场

7436.26㎡（其中一层1559㎡，二层1584㎡，三层2113.26㎡，四层2180㎡。）

48元

一层仅限于肉菜市场，二至四层仅限于宾馆或酒店

（1）在中国大陆境内（含港澳台地区）依法注册成立时间不得少于12年（含12年）的具有独立法人资格且实缴资本不得少于人民币1000万元的企业，且未受到行政处罚，未列入经营异常名录、未列入严重违法失信企业名单。其股东构成不允许为大陆以外的个人或企业或其他组织。

（2）截止至招租公告发布之日，竞价人经营范围需包含肉菜市场或集贸市场等食品类市场及物业管理类似描述。

（3）竞价人须具备8年以上肉菜市场或集贸市场等食品类市场的经营管理经验，在深圳至少有一处营业中以上类型市场，其营业面积不得少于1500平米。

（4）竞价人须具备8年以上大型物业（厂房除外）管理经验，在深圳至少有一处物业正由竞价人进行物业管理且面积不得少于5000平米。

（5）截止至招租公告发布之日，竞价人或竞价人的法定代表人开办的公司须具备旅馆业经营管理经验，在深圳至少有一家正在营业的酒店或宾馆，且未受到行政处罚，未列入经营异常名录、未列入严重违法失信企业名单。

（6）竞价人须于2018年7月 4日17:00向招租人缴纳装修保证金人民币壹佰万元整,且取得招租人出具的收据凭证。

（1）提供竞价人营业执照副本复印件，企业信用信息公示报告，全国法院失信被执行人名单查询信息。

（2）提供竞价人股东构成情况证明材料。

（3）提供竞价人会计师事务所的验资报告加盖公章或其他证明实缴资本不少于人民币1000万元证明文件。

（4）提供竞价人在深圳具备8年以上肉菜市场或集贸市场等食品类市场的经营管理且其营业面积不得少于1500平米的租赁合同复印件或产权证明复印件或其他证明材料。

（5）提供在在深圳具备8年以上的不得少于5000平米物业（厂房除外）的租赁合同复印件或产权证明复印件或其他证明材料。

（6）提供正在营业酒店或宾馆的证明材料（租赁合同或产权证明或其他证明材料），如为竞价人同一法人开办的其他公司则还须提供该公司的营业执照复印件，该公司的企业信用信息公示报告及全国法院失信被执行人名单查询信息。

（7）招租人出具的改造保证金收据复印件（核验原件）。

以上资料均须加盖竞价人公章。

企业信用信息公示报告查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html

全国法院失信被执行人名单查询信息：http://shixin.court.gov.cn/

招租人有权对竞价人就上述资格条件进行实地考察，最终审查意见以招租人出具的审核意见为准。

公告时间

起始时间

2018年6月21日

截止时间

2018年7月4日

竞价保证金

人民币70万元

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市罗湖区桂园路肉菜综合市场

出租资产用途

其它

出租资产现状

在租

出租物业装修情况

简装

是否涉及优先承租权

是

转租和分租

可部分分租，分租物业位置仅限一层肉菜市场，分租期限不可超出与出租方签订的租赁合同期限且须经招租人同意；租赁期内不得整体转租。

是否允许联合体竞租

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

是

竞价文件有效期

90天

出租期限

5年10个月（含装修免租期），从2019年3月1日起至2024年12月31日止。

租金的递增幅度

从第二年起，月租金单价在上年度基础上每年递增3% 。

免租期

免租期为2个月，分别为租期开始第一个月和租期结束前一个月，如中途涉及政府拆迁改造，租赁合同终止前一个月给予免租。

相关费用

改造完成一层肉菜市场及整栋物业升级改造工程，取得政府关于市场升级改造合格批文，取得消防、水电、排污、卫生等相关批文的费用。

水电费等费用

按实际用量自行缴纳 ；自行承担物业管理费、物业维修资金等费用；

其他要求及条件

1. 竞价人承诺如竞得该物业承租权，则于2018年12月31前完成桂园路肉菜市场整栋建筑内外整体基础设施改造，全部改造、设施增设方案和图纸须经出租方审核、监督和竣工验收，以保证上述目标的实现。具体改造事项及完成标准如下：

（1）改造排水系统达到市环卫要求并取得相应合格证书；

（2）改造整栋建筑电力系统，达到市政府有关电力使用的要求并取得相应合格证书；

（3）改造增加整栋建筑的消防喷淋、报警系统，并取得相应合格证书，彻底消除安全隐患；

（4）内外墙体、楼体渗水漏水彻底维修。

一层改造标准按《深圳市农贸市场建设与管理指引》执行；2019年1月31日之前通过政府部门验收。

2. 如新承租方竞得该物业的承租权，签订租赁合同的期限从出租方完成清场且正式向承租方移交物业时算起。出租方将在原租赁合同到期后30日内完成清场，如因原承租户及实际经营者原因，未能如期完成清场，出租方将启动诉讼程序进行清场。启动诉讼后，出租方与新承租方签订的协议自动解除，协议自动解除十个工作日内租赁保证金、改造保证金均无息退还，双方互不追究相关责任。

3. 该物业位于笔架山河道上面，笔架山河道综合改造进入政府论证阶段。如政府对该物业进行拆除，承租方应无条件配合政府及出租方，按时完成腾空物业、搬迁等事宜，并且双方租赁合同终止，出租方不做任何赔偿。

4. 承租方在改造前后都必须妥善安排安置一层肉菜市场个体商贩，不得引起任何投诉，不得发生任何群众事件。如发生以上事件，由承租方自行处理，自行承担全部责任及损失，跟出租方无关。对出租方造成损失的，出租方有权从承租方交付的租赁保证金中扣除赔偿金。  

5. 一层肉菜市场升级改造完成后，承租方应对店铺档口出租价格合理定价，并且应优先妥善安置原店铺档口的个体经营者后，剩余铺位档口再对外招租。

6. 本物业整体出租给承租方经营，承租方自行进行物业管理，自行承担包括但不限于管理责任、消防安全责任、安全维稳责任等，自行承担包括但不限于租赁期间的管理维护费用、物业专项维修资金、水、电等费用。

租金支付方式

租金月付，采取银行转账的方式，在每月10日前缴纳当月租金。

招租方式

现场公开竞价

参加现场公开竞价的条件

购买了竞价文件，通过资格审查并收到交易机构发出的《竞价邀请书》。

资格审查须知

竞价文件的购买

购买时间：2018年6月21日 到 2018年7月4日

购买金额：人民币200元/份/包（售后不退）

购买提供材料：

提供资格条件中所涉及的相关资料。

网上购买：

1）电话咨询交易机构联系人：舒龙、章春苹

2）在http://pan.baidu.com/s/1bnrjUKB下载并填写报名登记；

3）将填写后的报名登记表及购买材料发送至邮箱shul@sztc.com

现场购买：深圳市罗湖区嘉宾路2018号深华商业大厦6楼600A室

竞价人应具备的资格条件

竞价人报名后，详细阅读竞价文件，按项目简介表中要求的资格条件提供证明材料。（提供营业执照复印件加盖公章，验原件留复印件；有特殊要求的须提供相应的证明材料）

竞价人需提交的资格审查材料

提交《公开竞价资格审查文件》（装订成册，1份正本2份副本），格式详见竞价文件第五章。

资格审查资料递交时间

2018年7月4日17：00前

资格审查材料递交地点

深圳市罗湖区嘉宾路2018号深华商业大厦6楼600A室

现场竞价须知

现场竞价条件

通过报名资格审查，接到交易机构发出的《竞价邀请书》

于竞价文件规定的时间前缴纳招租保证金（以到账时间为准）

于竞价文件规定的时间前缴纳改造保证金（以到账时间为准）

准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）

授权代表现场签署《公开竞价承诺书》

现场竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

现场竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（现场报名参加竞价者，如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

现场报价增幅

现场报价递增幅度为人民币0.5元及整数倍

竞价保证金

金额（人民币）

人民币70万元整

缴纳截止时间

 2018年7月4日17：00前

租赁保证金及改造保证金

租金成交价的首年三个月租金作为租赁保证金

同时缴纳改造保证金人民币壹佰万元（该保证金2018年7月4日17:00前递交至招租人指定账户  收款人：深圳市振业(集团)股份有限公司  收款银行：中国银行罗湖支行 银行账号：754957929326）

改造保证金的退还

因本物业涉及一层肉菜市场及整栋物业消防、电力、排水等设施设备升级改造，且升级改造完成时间有硬性规定。

如竞价人未能竞得该物业承租权，则改造保证金于在成交通知书或本项目终止招租后十个工作日内无息退回给竞价人；如竞价人竞得该物业承租权，则改造保证金于承租方完成一层肉菜市场及整栋物业升级改造工程，取得政府关于市场升级改造合格批文，取得消防、水电、排污、卫生等相关批文，经招租人验收通过后，十个工作日内无息退回给承租方；如出现出租方将在原租赁合同到期后30日内完成清场，如因原承租户及实际经营者原因，未能如期完成清场，出租方将启动诉讼程序进行清场。启动诉讼后，出租方与新承租方签订的协议自动解除，协议自动解除十个工作日内租赁保证金、改造保证金均无息退还，双方互不追究相关责任。

交易机构信息

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司

联系人

舒龙、章春苹

联系方式

0755-22913601或 0755- 83703961 、13802258053

收款单位

深圳市国际招标有限公司

开户银行

平安银行江苏大厦支行

开户账号

11002982389701

招租人信息

联系人

李小姐

联系方式

0755-25863209

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深国资委【2013】98号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳市国际招标有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租人的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。