项目编号

GKZZ190370022

项目名称

能源大厦25-27层物业

招租人

深圳能源集团股份有限公司国际能源大厦建设管理分公司

项目简介详见下表：

项目包号

物业名称

出租资产面积（㎡）

招租底价㎡（每月）

经营业态限定

竞标人应具备的资格条件

竞标保证金

01

能源中心北塔25-27层

6425.22

300元

联合办公空间

1、竞标人必须为中华人民共和国境内（不含港、澳、台）注册，具备独立法人资格；

2、竞标人必须为 2018 年 6月 1 日前完成注册的公司；

3、竞标人拥有一线城市（北京、上海、广州、深圳）单个联合办公项目 1 万㎡以上写字楼经营管理经验且联合办公项目总管理运营规模不少于3万㎡（需提供合同关键页）；承租人母公司（占承租人股权超过50%的公司）及控股子公司（承租人占其股权超过50%的公司）、分公司运营管理的项目均可计算在内（需提供股权关系证明）；

4、竞标人不得将租赁物业用于除联合办公空间以外的其他用途（承租人须出具书面承诺）。

300万

公告时间

起始时间

2019年 2月18 日

截止时间

2019年 3月1 日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市福田区福田街道金田路和滨河大道交汇处

出租资产用途

办公

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

精装，具体如下：

（1）天花：粉末喷涂穿孔铝板天花系统，含LED嵌入式筒灯、风口。

（2）窗帘：手动窗帘

（3）墙面：核心筒墙面为黑色不锈钢板；其它墙面为乳胶漆刷白

（4）地板：150mm架空地板

是否涉及优先承租权

否

是否允许转租

否

招租文件有效期

90天

是否允许联合体竞租

不接受

出租期限

60个月。（以合同约定的交付房屋日开始计算）

租金的递增幅度

房屋租赁期的第二年开始，每个月每平方米租金单价每年在上年度基础上递增 3 %。

免租期

不超过5个月

物业管理费

该房屋的物业管理费每月单价为人民币33元/平方米，共计人民币212032.26元/月（物业管理费、空调使用费等价格经合法合规调整的，从其规定）。

水电费

该房屋租赁期间发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理等费用由乙方承担（物业管理费、空调使用费等上述费用标准经相关单位合法合规调整的，从其规定）。

租金支付方式

一月一付，详见附件《租赁合同》文本

履约条件

1.   承租人应按招租人移交时的现状接收物业，竞标人务必自行实地踏勘并在报名前应充分知悉物业现状（包括但不限于物业产权信息、建造标准、目前租赁情况、装修情况等），并了解物业招租的其它信息、知悉物业租赁合同条款（详见附件《租赁合同》文本）；竞标人一旦参加竞标，即表明已了解和认可所竞租物业品质、权属情况及其他瑕疵。

2.   承租人须按时缴纳租金、保证金等各项费用；除租金外，水电费、物业管理费、电话网络费、办公室内清洁费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用由承租人自行承担。

3.   依法纳税，承租人的控股公司、子公司等关联公司或实际控制人与深圳能源集团及/或其子公司、分公司无任何形式的法律诉讼或其他经济纠纷；

4.   愿意且有能力承担本项目的全部投资及一切政府相关的审批手续；

5.   配合招租人对其资质和运营项目进行审查；

6.   承租人应在被确定为承租人之日起20个工作日内与招租人签订《租赁合同》（详见附件《租赁合同》文本）及相关协议；

7.   负责物业使用期间的消防安全，应当遵守国家、省市及出租人的消防及安全生产规定。；

8.   物业使用前承租人自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文；

9.   不能从事违法经营活动；

10.  对该物业装修前，须把装修方案、图纸及申请报招租人审核同意，交纳装修保证金后方可进行装修，且应达到消防要求和环保标准，同时不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全；

11.  不得有噪音污染、环境污染；

12.  租赁履约保证金：3个月租金及3个月的物业管理费（以最终成交价计算）；

13.  承租人不得擅自更改物业用途，不得发生转让、转租或分租。

14.  除有严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文外，承租人必须遵守《房屋租赁合同》及其补充协议的所有约定条款；否则出租人将不予签订或有权单方提前解除合同。

15.  在提前停租或租赁期满不再承租物业时，除出租人要求或同意外，承租人对物业所增设形成的固定设备、设施不得进行破损或拆卸，须完整地无偿移交由出租人处置。

16.  任何原因的提前退租，招租人均不向承租人支付装修赔偿、添置设备赔偿等任何费用。

17.  承租人需自行负责租赁范围内物业的维修维护，并承担全部费用。消防、租赁登记备案、经营证照等相关手续由承租人自行办理，费用自理。

18.  其他条件见《租赁合同》文本

备注

无

招租人式

现场公开竞标

参加现场公开竞标的条件

购买了招租文件，通过资格审查并收到交易机构发出的《竞标邀请书》。

资格审查须知

招租文件的购买

购买时间：2019年 2月18 日到 2019年 3月1 日

购买金额：人民币200元/份/包（售后不退）

购买提供材料：

1）法人证明书

2）授权委托书

3）被授权人提供身份证复印件（原件随身携带备查）

网上购买：

1）电话咨询交易机构联系人：江伟琦、李艳军；

2）在http://pan.baidu.com/s/1bnrjUKB下载并填写报名登记；

3）将填写后的报名登记表及购买材料发送至邮箱122508056@qq.com、373113367@qq.com

现场购买：深圳市罗湖区嘉宾路2018号深华商业大厦6楼600A室

竞标人应具备的资格条件

竞标人报名后，详细阅读招租文件，按项目简介表中要求的资格条件提供证明材料。（提供营业执照复印件加盖公章，有特殊要求的须提供相应的证明材料）

竞标人需提交的资格审查材料

提交《公开竞标资格审查文件》（装订成册，1份正本2份副本），格式详见招租文件第五章。

资格审查资料递交时间

2019年 3月1 日17：00前

资格审查材料递交地点

深圳市罗湖区嘉宾路2018号深华商业大厦6楼600A室

履约条件

详见招租文件第二章

现场竞标须知

现场竞标条件

1） 通过报名资格审查，接到交易机构发出的《竞标邀请书》

2） 于招租文件规定的时间前缴纳竞标保证金（以到账时间为准）

3） 按《竞标邀请书》规定的时间递交竞标文件

4） 准时履行签到程序，并参加现场公开竞标（以现场签到时间为准）

现场竞标开始时间

详见《竞标邀请书》

现场竞标开始地点

详见《竞标邀请书》

参与现场竞标须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（现场报名参加竞标者，如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞标保证金

金额（人民币）

人民币 300万元

缴纳截止时间

 2019年 3月1 日17：00前

交易机构信息

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司

联系人

江伟琦、李艳军

联系方式

0755-22937711或 0755-83500994、13823791852

收款单位

深圳市国际招标有限公司

开户银行

平安银行江苏大厦支行

开户账号

11002982389701

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深国资委【2013】98号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳市国际招标有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租人的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。