石岩旧屠场（同富康工业园水田社区）物业公开招租项目公告
发布日期：2020-03-05|
项目编号 |
GKZZ200470030 |
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项目名称 |
石岩旧屠场（同富康工业园水田社区）物业公开招租 |
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招租人 |
深圳市嘉康食品有限公司 |
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公告 时间 |
起始日期 |
2020年3月5日 |
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截止日期 |
2020年3月18日 |
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出租资产基本情况 |
出租资产位置 |
石岩街道水田社区长城路石岩食品站1号 |
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出租资产面积（㎡） |
4309.21平方米 （永久建筑面积1453.46㎡，临时建筑面积2855.75㎡） |
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招租底价（元/㎡/月） |
16.4元/㎡/月 |
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租金的递增 |
租金每满壹年递增3% |
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物业管理费 |
由承租人自行承担 |
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水电费 |
按实际用量自行缴纳； |
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空调费 |
由承租人自行承担 |
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租金支付方式 |
一月一付，每月5日前支付 |
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其他费用 |
由承租人自行承担 |
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出租期限 |
5年（含装修免租期） |
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免租期 |
无 |
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经营业态限定 |
肉类食品加工、仓储 |
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出租资产用途 |
肉类食品加工厂 |
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出租资产现状 |
在租 |
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出租资产产权 |
石岩食品站与石岩镇水田村委会三祝里村经济合作社签订的《土地使用管理合同书》 |
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出租物业装修情况 |
简装 |
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是否允许承租人对物业进行二次装修 |
允许（承租人进行二次装修前必须经招租方书面同意，且装修费等所有费用均由承租人承担） |
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是否涉及优先承租权 |
是 |
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租赁保证金 |
首年两个月租金金额 |
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安全生产保证金 |
首年两个月租金金额 |
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履约条件 |
详见第二章招租人需求 |
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其他要求 |
一、招租方的物业以现状租赁给承租方使用，承租人需确认：承租方是在完全充分了解并接受所租物业及附属设施设备等的历史及现状（包括招租方物业产权状况、物业及附属设施设备现状、安全生产条件及设施配备情况等）的前提下向招租方提出租赁要求，承租方清楚并愿意自行承担承租本物业后的投资装修、改造及经营的一切风险。 其中，物业招租前安全检查出的隐患包括但不限于：①现状气瓶间二氧化碳气瓶与氧气气瓶共存一区域，应设置防爆房间进行气瓶单一归类存放，并安装气体外泄监测探头；②升降区二楼隔层缺安装防护栏/防护网，规格为：高1.2米，长与升降区楼台宽度等长，栏密度<30厘米；③冷袋包装车间进口处冷库缺安装内开自救装置；④一楼3号发货口外墙上端开裂长度超2m，裂口宽度约2cm。 上述3项安全隐患，承租人须于签订合同协议之日起30个日历天内完成整改并验收合格，否则招租方有权解除租赁合同，收回租赁物业，并没收保证金。 二、合同期内，若因城市更新需要，该物业租赁合同无条件终止，承租方需配合招租方清退。城市更新所赔偿的一切均属于招租方所有，与承租方无关。 三、合同期内，承租方不得将租赁物业转租、分租，如承租方私自转租、分租，招租方有权终止合同并没收全部租赁保证金。并追究承租方给招租方带来的所有损失。 四、合同期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。 五、承租方严禁在租赁期间对承租物业进行加建、扩建或改建，禁止使用彩钢板（泡沫夹芯）等不符合国家标准的装修材料进行装修、分隔。 六、承租方需在竞租成功（成交通知书发出后）一个月内负责整改完成物业水、电、消防等设施设备，并承担一切相关费用和报批备案手续，经招租方检测、验收合格后，方可投入使用该物业。 七、承租方不得擅自改变物业用途，破坏物业现状条件；不得在租用物业内存放或经营涉及危险化学品生产、储存、销售企业，锂电池生产存储加工、涉氨制冷、粉尘涉爆等高危行业领域；未经出租方及政府相关部门同意，不得在租用的物业上搭建任何建筑物（包括但不限于临时建筑物）。 八、如承租方竞价取得该物业的承租权，签订租赁合同的期限从招租方完成清场且正式向承租方移交物业时算起。招租方将在招租确定中标方后40天内完成清场，如因原承租户原因未能如期完成清场，出租方将启动诉讼程序进行清场。启动诉讼后，招租方与承租方签订的协议自动解除，竞价保证金和履约保证金均无息退还，交易服务费不予退还，双方互不追究相关责任。 九、承租方如承租物业必须在深圳市嘉康惠宝肉业有限公司开展生猪屠宰（或采购）业务，屠宰（或采购）数量每日均不得低于150头（每年春节月不计数量），从第四年起，以后每年递增10%；如承租方未达到相应屠宰（或采购）量，不足部分按每头收取违约金60元。 十、承租方不得在深圳市其它屠宰场有生猪屠宰业务，如违约招租方有权解除租赁合同，收回该物业，并没收保证金。 十一、承租方出场肉类产品需持有驻场检疫检验部门开具的《出厂产品检疫检验合格证》。由于产品原因引发的社会事件，概由承租方承担一切责任和后果，给招租方造成损失的，承租方承担赔偿责任。 |
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竞价人资格 要求 |
竞价人应具备的 资格条件 |
1、在中华人民共和国境内注册的具有独立法人资格，并取得合法营业执照（或其他合法证件），且实缴注册资金不少于人民币6000万元（须提供国家工商总局网站发布的企业信用信息公示报告，查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）。 2、竞价人须有在租或自有1800平方米及以上物业的承租证明文件（竞价人须提供2019年5月1日以前签订的仍在有效期内的租赁合同及房屋租赁登记备案资料复印件并加盖公章，如为自有物业则提供房产证资料或购买物业协议等相关资料复印件并加盖公章）。 3、竞价人须提供食品安全责任险，且在本公告发布之日前购买保额不低于5000万元。（竞价人提供相应证明文件复印件并加盖公章） 4、竞价人须具有由食品药品监督管理局颁发的《食品经营许可证》。（竞价人提供由食品药品监督管理局颁发的《食品经营许可证》的复印件并加盖公章） 5、竞价人须承诺信誉良好，无欠租欠薪记录；消防安全的投入和管理良好，生产和经营超过三年以上；证照齐全。（竞价人须提供相应承诺函并加盖公章。） 6、竞价人的生产和经营必须是：①非易燃、易爆、有毒、放射性危险物品等高危行业的；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非餐饮、汽车等影响环境的行业；⑦非《深圳市产业结构调整优化产业目录（2016年修订）》B、C类涉及的行业；⑧非其它低端行业。（竞价人须提供相应承诺函并加盖公章。） |
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是否允许联合体竞价 |
否 |
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是否允许转租、分租 |
否 |
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是否列入城市更新改造范围 |
否 |
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招租方式 |
电子竞价 |
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竞价人 报名须知 |
报名截止时间 |
公告截止日17:00前 |
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报名方式 |
网上注册： 竞价人报名前需登录http://www.sztc.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后提交审核，需客服后台工作人员审核，联系电话：400-616-6620。 |
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网上报名： 1、 电话咨询交易机构联系人：杨工、舒工 0755-83500017或 0755-83500994（13691622633） 2、在公告网站下载并填写报名登记表； 3、将填写后的报名登记表及报名所需材料发送至邮箱3522251861@qq.com； 4、等待咨询交易机构联系人的审核回复； 5、缴纳报名费后由工作人员发出招租文件。 |
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报名所需资料 |
1、营业执照 2、法定代表人证明书 3、法定代表人授权委托书 4、法定代表人及被授权人身份证复印件 |
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报名费用 （售后不退） |
人民币200元/份 |
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资格审查 须知 |
资格审查文件递交截止时间 |
2020年3月18日17:00前 |
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资格审查文件递交地点 |
深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园9栋B4座6楼 |
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竞价人应具备的 资格条件 |
详见招租公告/竞价人资格要求 |
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竞价人需提交的 资格审查材料 |
格式详见招租文件 |
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竞价文件有效期 |
90天 |
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竞价保证金 |
缴纳截止时间 |
2020年3月18日17:00前（以到账时间为准） |
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金额（人民币） |
100000元（保证金无息退还） |
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竞价须知 |
竞价开始时间 |
详见《竞价邀请书》 |
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竞价开始地点 |
详见《竞价邀请书》 |
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参与竞价的条件 |
1、 购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金； 2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》； 3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）； 4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。 |
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参与现场竞价须携带资料 |
随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。 |
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竞价增幅 |
报价增幅为在租金底价的基础上上涨人民币0.5元的整数倍 |
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交易机构 信息 |
交易机构名称 |
深圳市国际招标有限公司 |
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地址 |
深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619 |
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联系人 |
杨工、舒工 |
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联系方式 |
0755- 83500017或 0755- 83500994（13691622633） |
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邮箱 |
3522251861@qq.com |
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收款单位 |
深圳市国际招标有限公司 |
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开户银行 |
平安银行江苏大厦支行 |
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开户账号 |
11002982389701 |
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提醒 |
请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。 |
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网址 |
深圳市国际招标有限公司 http://www.sztc.com/ 深圳公共资源交易服务网 https://www.szygcg.cn/zzpt-web |
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微信公众号 |
深国招国资招租平台 |
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特别说明 |
本次公开招租的行为是按照《深国资委【2013】98号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳市国际招标有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。 |
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