项目名称

民治潜龙花园市场物业公开招租

招租人

深圳市宝投市场管理有限公司

公告

时间

起始日期

2021年8月20日

截止日期

2021年9月2日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市龙华区民治街道民治大道潜龙花园17号楼一层

出租资产面积

1464.58㎡

招租底价

人民币60元/㎡/月

租金的递增

从合同签订后的第 2 年起，每月每平方租金单价在上年度基础上每年递增5%。

物业费

如有，由承租方自行支付

空调费

如有，由承租方自行支付

其他费用

无

租金支付方式

一月一付

出租期限

3年

装修免租期

无

经营业态限定

商业

出租资产用途

商业

出租资产现状

在租,原租赁协议将于2021年7月31日到期。

物业产权

该物业使用权来源于行政划拨

出租物业装修现状

简装

是否允许转租、分租

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许（承租户对物业装修须向招租人提供详细的装修方案和装修投入预算书，并获得招租人的正式批准后方可装修，否则产生的一切经济损失及法律责任均由承租户承担）

是否列入城市更新改造范围

否

是否涉及优先承租权

是

租赁保证金

2个月租金

水单保证金

1个月租金

安全生产保证金

人民币10万元

履约条件

详见第二章招租人需求

其他需要承租方接受（或承诺）的事项

一、物业的现状方面：

1、承租方应充分了解物业原用作生活超市及商业配套经营的现状。

2、出租方以物业现状租赁给承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物业及附属设施设备等的历史及现状，同时清楚并愿意自行负责维修出租方移交物业时现存和承租方使用物业期间发生的影响物业安全、正常使用的损坏或故障，并承担其投资装修及经营的一切风险。

3、承租人承租物业后需对物业用途作出充分的调研，如因承租人经营项目原因，造成群体上访事件出租方立即中止合同，需由承租人自行解决上访事件，双方互不追究相关责任。

4、该物业无独立消防主体，承租人承租物业后需由承租方自行安装消防管网。

二、保证金方面：

1、承租方同意在签订协议时需向出租方支付租赁保证金（二个月租金）及水电保证金（一个月租金），返还条件为承租方合同期满及交清应承担的一切费用（包括但不限于租金、水电费及物业费等）并安全经营无事故发生；返还时间为承租方履行完相关义务后10日内予以无息退还；对逾期未完成整改和日常承租工作中出现的安全隐患，出租方有权从租赁保证金中扣除相应资金用于安全隐患整改。

2、承租方同意在签订协议时除向出租方支付租赁保证金、水电保证金外还须支付安全生产保证金10万元，返还条件为承租方交清应承担的一切费用（包括但不限于租金、水电费等）并安全经营无事故发生；返还时间为承租方履行完相关义务后10日内予以无息退还。

3、承租方需在出租方通知承租方接收物业后1个月内完成安全隐患整改工作并经验收合格，对于未整改完成的隐患项目和日常承租工作中出现的安全隐患，出租方有权从安全生产保证金中扣除相应资金用于安全隐患整改，承租方应于出租方扣除安全生产保证金后及时补足。

三、物业装修、改造、维护方面：

1、承租方如需装修，须委托具有施工资质的施工单位对物业进行二次装修，承租方对租赁物业的装修应落实“预动工，先报备”制度，即在正式装修前须提供详细的装修方案和装修投入预算书并经出租方正式书面批准，报备制度及批准并不代表出租方需对施工装修负责，应由承租方自行负责，对未取得《建筑工程施工许可证》擅自进行装修工程的,由此而产生的一切后果由承租方负责，出租方有权单方提前解除合同并且不承担任何违约责任。

2、承租方装饰装修或更新改造应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程，如不符合政府相关部门规定、未按政府主管部门相关程序办理手续，被强令停止施工或完工后无法取得合法证照（包括但不限于营业执照），造成的一切经济损失和法律责任由承租方承担，与出租方无关。有关装修的费用及装修期内所发生的的其他全部费用由承租方承担。

3、承租方装饰装修设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，不得随意改变排水立管、给水管道、地漏的位置，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。承租方不得设置房中房，未经出租方批准不能拆改隔墙，如承租方擅自拆改，出租方有权向承租方主张双倍赔偿责任，并有权单方提前解除合同并且不承担任何违约责任。

四、物业管理方面：

1、物业由承租方自主经营，未经出租方允许，承租方不得转租或分租给第三方经营使用。

2、承租方须按照《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》（深圳市人民政府令第308号）、《宝安区关于落实安全生产主体责任的实施意见》（深宝安〔2018〕21号）要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任。

3、租赁期内，承租方必须遵守法律、法规和相关安全生产规定，经常进行现场安全生产检查工作（如每日进行防火巡查，每月进行一次防火检查），并自行办理相关经营证照合法生产经营，承担所有安全管理及其相关责任。对于政府相关部门或出租方提出的安全整改要求，承租方应及时整改，消除隐患。逾期未整改的，出租方有权单方解除合同，并追究由此造成的一切经济损失及法律责任。

4、除房屋主体结构原有问题外，承租人因使用附属设备设施（包括但不限于门窗、供水、供配电、排水、排污、消防、道路等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。

5、租赁期间，承租方不得将物业整体转租给第三方，不得擅自改变物业用途，更不得利用物业从事违法犯罪活动；不得在租赁物业内从事危险化学品、粉尘涉爆等高危行业经营活动；不得对承租物业进行加建、扩建或改建，破坏物业现状条件；未经出租方及政府相关部门同意，不得在租用的物业上搭建任何建筑物（包括但不限于临时建筑物）。否则，出租方有权提出整改意见，或者单方提前解除合同，并没收租赁押金、水电保证金，收回物业，保证金不足以弥补出租方损失的，出租方有权继续向承租方追偿。

6、物业招租前安全检查出的隐患包括但不限于：1、使用非标电插板：2、插座安装在木板上且电线未套管；3、部分灭火器未定期检查；4、部分配电箱漏保失效、未设屏保板、无夸接。

7、对于招租前的安全检查提出的安全隐患，承租人必须在签订租赁合同之日起30日内完成整改，并征得出租方复查合格后方可投入使用。期限外，二次通知后仍未整改的，出租方将对每项隐患视情况扣除安全保证金500-1000元；如连续两次通知仍未整改，出租方有权单方面解除合同，收回物业另行处理，出租方因整改产生的费用由承租方承担，且出租方不退还其租赁保证金；未完成整改投入使用的，出租方有权从安全生产保证金中提取费用用作隐患整改工作并按规定扣除安全生产保证金。

五、其它方面：

1、租赁期满，承租方承诺在本物业投入的一切装修（不限于消防管网、增压泵）和设备不得拆除、恶意破坏，并保证能正常使用的状态下交付给出租方，出租方不对承租方进行经济补偿。

2、租赁期间，如遇城市更新及道路改造或物业楼体公共维修工程，承租方不得以影响经营为由向出租方提出减免租金或其他赔偿的要求。

3、如承租方竞价取得该物业的承租权，签订租赁合同的期限从出租方完成清场且正式向承租方移交物业时算起。出租方将在原租赁合同终止后40天内完成清场，如因原承租户原因未能如期完成清场，出租方将启动诉讼程序进行清场。启动诉讼后，出租方与承租方签订的协议自动解除，竞价保证金、履约保证金租赁押金、首期租金及安全保证金均在启动诉讼程序后的10个工作日内无息退还，交易服务费不予退还，双方互不追究相关责任。

4、租赁合同签订后，合同期内如物业因城市更新、政府征收等原因需要拆迁，租赁合同即终止，出租方无需承担违约责任，承租方必须无条件配合出租方搬迁并交付物业。物业、土地有关赔偿属出租方所有，承租方不得向出租方提出任何赔偿要求。   承租方应按政府或开发商规定的期限搬离，如征收后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用该物业时则出租人有权继续按合同规定收取租金至承租方搬离现场之日止。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人在中国境内（不含港澳台地区）注册且注册资本在人民币1000万元及以上的具有法人资格且无不良资信记录的企业或具有完全民事责任自然人，资产具有人民币1000万元及以上。

2、竞价人需承诺：①一旦承租本物业，不得将租赁物业整体转租给第三方，不得擅自改变物业用途，更不得利用物业从事违法犯罪活动；②不得在租赁物业内从事网吧、休闲场所、棋牌、危险化学品、粉尘涉爆等高危行业经营活动；③承诺已对物业现场进行察看并清楚了解本招租方案各项内容，清楚了解并接受该物业的现状；④具有良好信誉，在物业招租或履约过程中未有违约违规违法行为。

3、本项目不允许联合承租。

需提供的证明材料

1、①竞价人为企业，提供营业执照复印件及企业工商信息信息查询报告打印件，原件备查；不良资信记录以全国企业信用信息公示报告及失信被执行人网站为准；（全国企业信用信息公示参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html），相关信息以报名时网站查验为准；失信被执行人网站截图加盖公章（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）；

②竞价人为自然人，则提供身份证复印件、失信被执行人网站截图及相应的资产证明材料复印件、银行出具的资产证明，签字并加按手印。

2、竞价人提供“竞价人应具备的资格条件”中第2条款的承诺函并加盖公章。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价  

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00前

报名方式

网上注册：

竞价人报名前需登录http://www.sztc.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后提交审核，需客服后台工作人员审核，联系电话：400-616-6620。

网上报名：

1、网上报名

1）关注微信公众号“深国招国资招租平台”→点击菜单栏“我要报名”→填写报名登记表；

2）缴纳报名费用，并在报名登记表中上传转账凭证；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

2、现场报名

1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2）填写报名登记表，缴纳报名费用；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

地址：深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

报名所需资料

1、营业执照

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

报名费用

（售后不退）

人民币200元/份

资格审查

须知

资格审查资料递交时间

公告截止日17:00前

资格审查文件递交地点

递交网址: http://www.sztc.com

详见《报名及提交资格审查资料流程》

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章及《报名及提交资格审查资料流程》

竞价文件有效期

90天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额（人民币/元）

人民币14万元

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、  购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、  收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、  准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、  授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

人民币0.5元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

联系人

陈枫阳、舒龙

联系方式

0755-22964237或22913601、18520448834

邮箱

wangyicfy@163.com

收款单位

深圳市国际招标有限公司

开户银行

平安银行深圳江苏大厦支行

开户账号

11002982389701

提醒

请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

网址

深圳市国际招标有限公司

http://www.sztc.com/

深圳公共资源交易服务网

https://www.szygcg.cn/zzpt-web

微信公众号

深国招国资招租平台

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深宝国资【2020】99号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳市国际招标有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。