项目名称

通产新材料产业园1栋3楼南物业公开招租

招租人

深圳市通产科技发展有限公司

公告

时间

起始日期

2021年11月 18 日

截止日期

2021年12月 1 日

出租资产位置

深圳市南山区朗山路28号通产新材料产业园1栋3楼南物业

出租资产面积

520平方米

招租底价

68元/㎡/月

租金的递增

租金从第三年起递增3%。

物业管理费

无

水电费

水费、电费由承租人在合同期自行与园区物业服务单位按月结算，以园区物业服务单位的书面缴费通知单为准。

经营业态限定

办公与研发

出租资产用途

办公与研发

出租期限

租赁期限设定为3年，即2021年12月16日至2024年12月15日（起租日以最终物业移交日为准）

免租期

一个半月

出租物业装修情况

简装

是否允许承租方对物业进行二次装修

允许（承租方在进行租赁物业装修前，必须向招租人报备装修设计平面图、消防及水电施工等图纸，并向相关政府部门办理齐全合法的审批手续。）

出租资产现状

空置

是否涉及优先承租权

无

租金支付方式

一月一付。每月10日前付清当月租金。承租方应以《深圳市房屋租赁合同书》约定的租金和《高新服务协议》约定的高新服务费两种形式支付全部租金，即成交金额=租金+高新服务费，分配比例由出租方决定。成交金额为在招租底价基础上的竞得报价。

租赁保证金（人民币）

租赁保证金为3个月租金。（在成交通知书后的五个工作日内缴纳，承租方逾期或未足额缴纳将被取消承租资格。）

水电押金（人民币）

水电押金为1个月租金。（在成交通知书发出之日起的五个工作日内缴纳，承租方逾期或未足额缴纳将被取消承租资格。）

履约条件

详见招租文件第二章

其他

1承租人应在租赁合同签订后的三个工作日内与园区物业服务单位办理入住手续。本物业的水费、电费由承租人在合同期自行与园区物业服务单位按月结算，以园区物业服务单位的书面缴费通知单为准。承租人须无条件接受园区物业服务单位发布的园区相关管理规定，如：二次装修、水电使用、电梯使用等；承租人自有车辆的出入、停放等须服从园区停车场管理相关规定。

本物业的供水、供电接驳点位于物业外墙100米范围内（含电缆敷设、配电箱、水表、阀门等），本物业只提供正常的照明用电（50KW以内），用电负荷超出50KW承租方需向招租方申请同意后，由招租方指定接电接驳点，承租方自行负责接驳。

2承租人在进行租赁物业装修前，必须向出租人报备装修设计平面图、消防及水电施工图纸，并向相关政府部门办理齐全合法的审批手续。若承租人装修施工涉及房屋主体结构，或对本物业进行改建或加建其他建筑物等施工，必须经出租人书面同意，否则，出租人一经发现，有权要求承租人在20日内无条件整改恢复物业原状，由此产生的一切经济损失和法律责任均由承租人承担，与出租人无关，同时，若因此对出租人造成损失的，也一并由承租人承担。若承租人在限期内不完成整改，出租人有权单方面解除租赁合同。承租人需在出租人发出解除通知后15日内撤离并交还物业，逾期按双倍租金收取违约金且租赁保证金不予退还。

装修施工期间，若发生安全生产事故，承租人须负担全部责任并承担全部损失，与出租人无关，同时，若因此对出租人造成损失的，也一并由承租人承担。

3物业按现状移交，租赁期限内的本体（包括不限于：屋面、外墙、门窗、管线等）维修维保均由承租方负责，禁止承租方在租赁物业内（或周边）加建临时性建筑。

4租赁期间，承租人负责承租区域内的安保、安全生产尤其是消防安全隐患的排查等工作，并负责安全生产隐患的落实及整改。承租人必须遵守国家、省、市的相关法律法规，自觉接受城管、工商、税务、卫生、计生及园区物业服务单位等有关部门的管理。

5因租赁期满，或由于承租人原因和政府行为、不可抗力等原因导致合同中止、终结履行，所造成的承租人装修及其他损失，由承租人自行承担，与出租人无关。鉴于通产新材料产业园（即为本物业所在地）更新改造的时间具有不确定性，出租方有权提前解除合同并收回物业，但应提前6个月通知承租方，出租方无需因此对承租方做出任何补偿。

6因承租方原因提前终止租赁合同或租赁期满不再承租物业时，承租方无权获得任何补偿、承租方缴纳的保证金不退还。在物业租赁合同终止后，承租方对物业二次装修所增设形成的固定设备、设施（不含空调设施）均不得进行破损或拆卸，而应在终止租赁合同后完整地无偿移交给出租方处置；出租方也有权要求承租方部分或全部恢复原状，承租方须无条件执行。

7承租人有以下行为时，出租人可以单方面解除合同：

1）承租人未经出租人书面同意转租或分租物业的；

2）承租人未经出租人书面同意违建，不按出租人通知按时拆除该违建的；

3）承租人破坏承租物业结构或有其它危害承租物业安全或正常使用、或者影响第三人人身或财产损失的；

4）利用本物业进行违法活动的；

5）严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文的。

8.物业使用要求：承租方不得以任何形式分租或转租（实际经营方与承租方无参股、控股或者被无参股、控股管理均被认定为转租或分租）；实际经营用途与招租承诺拟作用途一致。

9.在租赁合同期结束后，如承租方履约记录良好（指：1年（自然年）拖欠租金不超过2次、1年水电费拖欠不超过2次、承租期间未发生人员伤亡生产安全事故和较大以上治安事故、未出现较大社会维稳事项等）、接受新的续租条件，可按市国资委相关租赁规定续租最长不超过三年。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、 竞价人为在中国大陆境内（港澳台地区除外）依法注册的独立法人企业，且注册资金不少于人民币100万元（含100万元），承诺租赁合同期间不减少注册资本；

2、 竞价人遵守中华人民共和国、深圳市法律法规

3、竞价人（企业或自然人）及其股东、高管无违反诚实信用的不良记录；

4、承租方须是材料、智能硬件、网络技术研发与服务等领域；5、竞价人（企业或自然人）及其股东、高管实际控制人不得有参加地下宗教活动或其它违法行为的记录。

需提供的证明材料

单位或企业需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、企业提供营业执照复印件及企业信用信息公示报告打印件，均须加盖公章。

（企业信用信息公示报告查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）

2、提供“竞价人应具备的资格条件”中1.2.3.4.条相关承诺函，并提供企业、法定代表人、股东、高管失信被执行人名单查询网址打印件；

（失信被执行人名单查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/、信用中国查询页：https://www.creditchina.gov.cn/）

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

公开招租

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00前

报名方式

网上注册：

竞价人报名前需登录http://www.sztc.com/ 注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后提交审核，需客服后台工作人员审核，联系电话：400-616-6620。

网上报名：

1、关注微信公众号“深国招国资招租平台”；

2、点击“我要报名”，选择相应项目；

3、填写相关报名信息。

4、如有疑问，请咨询交易机构联系人：马腾、舒龙

18206357177或0755-22913601

5、等待咨询交易机构联系人的审核回复。

报名所需资料

1、营业执照

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

报名费用

（售后不退）

人民币200元/份

资格审查

须知

资格审查文件递交时间

公告截止日17:00前

资格审查文件递交地点

递交网址: http://www.sztc.com

详见《报名及提交资格审查资料流程》

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求。

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章及《报名及提交资格审查资料流程》。

竞价文件有效期

90天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前

金额（人民币）

人民币80000元（保证金无息退还）

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼

联系人

马腾、舒龙

联系方式

18206357177、0755-22913601

邮箱

1148729019@qq.com

收款单位

深圳市国际招标有限公司

开户银行

平安银行深圳江苏大厦支行

开户账号

11002982389701

提醒

请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

网址

深圳市国际招标有限公司

http://www.sztc.com/

深圳公共资源交易服务网

https://www.szygcg.cn/zzpt-web

微信公众号

深国招国资招租平台

特别说明

1.本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳市国际招标有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。

2.承租方须在《招租成交通知书》签发后的5个工作日向招租人足额缴纳租赁保证金、水电押金及装修改造保证金（如有），逾期或未足额缴纳，招租人有权取消其承租资格，并没收收竞价保证金。

招租人开户行：中信银行深圳福南支行，账户名称：深圳市通产科技发展有限公司，账号：7441310182200039908。

3.在本物业公开招租期间，如招租人或招租人的上级产权单位对招租物业作出新的经营决策，招租人有权立即终止招租，且不承担意向承租方的相关损失。