项目名称

江苏省人民政府驻深圳办事处江苏大厦A601-A619室、B601-618室、裙楼501室物业公开招租

招租人

江苏省人民政府驻深圳办事处

公告

时间

起始日期

2021年12月01日

截止日期

2021年12月14日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市福田区益田路江苏大厦

出租资产面积（㎡）

共计3525.55㎡

其中：裙楼501室面积：1220.24㎡

A601-619室面积：1211.15㎡

B601-618室面积：1094.16㎡

本次物业招租与物业内装修、设施设备等资产转让同时进行，意向方需同时对租金及转让费作出报价。

招租底价（元/㎡/月）

物业底价：人民币92元/㎡/月

资产总底价：人民币2,855,050元

租金的递增

合同签订后每两年在上一年度租金标准基础上增加 3 %

物业管理费

A601-A619室、B601-618室7元/㎡/月，裙楼501室26元/㎡/月（租赁期间如有变化，以业主方与物业管理处的相关合同及物业管理处的相关公告为准）

空调费

A601-A619室、B601-618室7.5元/㎡/月，裙楼501室12.2元/㎡/月（租赁期间如有变化，以业主方与物业管理处的相关合同及物业管理处的相关公告为准）

其他费用

水费3.77元/立方米/月；排水费1.2元/立方米/月；电费0.934/千瓦时/月；本体维修资金0.75元/立方米/季度；空调维护费2.4元/立方米/月；信报箱（使用费）200元/个；水牌120元/套（租赁期间如有变化，以相关公告或规定为准）

租金支付方式

一月一付。每个日历月的第一日（或之前）提前支付当月的租金。

出租期限

5年

装修免租期

8个月

经营业态限定

无特殊限定

出租资产用途

裙楼501室为商业，A601-619室、B601-618室为单身公寓

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

A601-619室为毛坯，未通水电；裙楼501室及B601-618室原作餐厅使用，精装，有包厢隔间，厨房设备齐全。

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

缴纳首年2个月租金金额的租赁保证金

履约条件

详见第二章招租人需求

其他要求

本次物业招租与物业内装修、设施设备等资产转让同时进行，意向方需同时对租金及转让费作出报价。

转让资产基本情况

转让资产名称

江苏大厦B601-618室、裙楼501室物业内装修、设施设备等（详见附表转让资产明细）

转让资产情况

详见附表转让资产明细

评估机构

深圳市龙达鹏资产评估有限公司

评估基准日

2021年10月15日

转让标的对应评估值

2,855,050元

转让底价

2,855,050元

成交价款支付方式

分期付款，首期转让价款人民币100万元在转让合同生效后5个工作日内支付，其余转让价款于合同生效后两年内等额分四次付清，自合同生效之日起每半年支付一次

确定中选人方式及特别事项提醒

1、 本次招租项目包括租赁及资产处置两项，分别为江苏大厦A601-A619、B601-618室、裙楼501室物业公开招租及上述B601-618室、裙楼501室物业内装修、设施设备等相关资产转让。竞价人须同时对租金及转让费作出报价，最终总租金和转让费相加之和最高者中选。特别事项：竞价人一旦参与竞价，即表明其已明确并完全知晓房屋性质及用途，了解房屋及资产现状，同时接受房屋及资产存在或可能存在的瑕疵，并愿意承担由此带来的全部后果。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、  竞价人必须是在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）注册并合法运作的独立法人资格的企业或其他组织。

需要提供的证明材料

1、提供营业执照复印件加盖公章及国家企业信用信息公示报告或其他商事主体信息打印件，并加盖公章，原件备查（国家企业信用信息公示报告查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）。

是否允许联合体竞价

是

是否允许转租、分租

经出租人同意后可以部分转租，承租人需向出租人书面申请，同时将次承租人的资格资质、租期、经营业态等方面的信息书面提交出租人。

招租方式

现场竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00前

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录http://www.sztc.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后提交审核，需客服后台工作人员审核，联系电话：400-616-6620。

二、项目报名

1、网上报名

1）关注微信公众号“深国招国资招租平台”→点击菜单栏“我要报名”→填写报名登记表；

2）缴纳报名费用（公对公转账），并在报名登记表中上传转账凭证；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

2、现场报名

1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2）填写报名登记表，缴纳报名费用；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

报名所需资料

1、营业执照

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

报名费用

（售后不退）

人民币200元/份

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前

资格审查文件递交地点

递交网址: http://www.sztc.com

详见《报名及提交资格审查资料流程》

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章及《报名及提交资格审查资料流程》

竞价文件有效期

90天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额（人民币 元）

租赁物业保证金为人民币64万元（保证金无息退还）

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、  购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、  收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、  准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、  授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

租金报价增幅为人民币1元的整数倍，转让资产费报价增幅为人民币10000元的整数倍

交易机构

信息

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

联系人

章春苹、江伟琦

联系方式

0755-83703961/13662563356或0755-22937711 /18926527132

收款单位

深圳市国际招标有限公司

开户银行

平安银行深圳江苏大厦支行

开户账号

11002982389701

提醒

请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

网址

深圳市国际招标有限公司

http://www.sztc.com/

深圳公共资源交易服务网

https://www.szygcg.cn/zzpt-web

微信公众号

深国招国资招租平台

特别说明

1、本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳市国际招标有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业及转让标的物的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业及转让标的物是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业/转让标的物产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关；

2、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容。意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物的实际情况，并同意承担该瑕疵带来的全部风险；

3、意向承租方如有以下情形之一的，取消承租资格并没收竞价保证金：

（1）意向承租方在被确认为最终承租方后不签订租赁合同的。

（2）与其他意向承租方进行串通竞价或者统一竞价影响公平公正的。

（3）提供虚假的主体资料和其他证明文件的。

（4）存在其他违约情况的。

4、物业以现状移交，承租方不得以水电设施不齐全、未能满足其使用等为由，向出租方提出任何补偿要求。

5、承租方应自行办理好相关政府要求的经营资质、二次装修消防报备审批等相关证照及批文，并负责物业租用期间的消防安全。

6、在承租期间，承租人同任何第三方之间所产生的任何纠纷，均与出租方无关，由承租方自行解决，出租方不承担任何形式的连带责任。

7、本项目中的招租底价仅为租金费用，不包含其他费用（包括但不限于物业费、水电费、空调费等，此类费用按承租方实际使用量由承租方自行承担）

注意事项

 1、租赁房屋按现状出租，意向承租方参与竞价即表明其已确认知晓并接受该房屋的楼层、位置、面积、朝向、通道、设施设备、性质等各项条件及状况，并独立承担是否符合其用途的全部责任。

2、竞价人中选后拟在租赁房屋内进行的业务经营需要任何政府部门颁发的执照或许可证，承租方须自行办理其在该房屋内经营所须之批准、牌照及其他许可并承担相应费用，与出租人无关包括但不限于水电、燃气、消防、安监等。