项目名称

空港花园农贸市场招租项目

招租人

南昌金开枫林物业管理有限公司

项目概况

空港花园总建筑面积75万平方米，可安置4713户，项目包含住宅、学校、商业、办公，分为一期、二期5个标段分批开工建设。其中一期549户、二期一标862户、二期学校已建成交付，二期二标1382户，将于2022年6月交付，二期三、四、五标1920户将于2022年8月完工。

现空港花园安置房小区已办理分房手续约1400户，入住约110户，预计2022年春节前入住约300户，按三口一家为单位，该项目春节期间常驻人口约900人。

空港花园农贸市场坐落于经济技术开发区建业大街666号，建筑结构为上下两层，每层面积均为1357.76㎡，共计建筑面积合计2715.52㎡，现状为毛坯状态。

租赁面积

上下两层，每层面积均为1357.76㎡，共计建筑面积合计2715.52㎡

招租底价

5元/㎡/月

租赁方式

整体承租

租金的递增

每三年在上一年基础上递增5%元/㎡/月

物业管理

不收取物业费，由中标单位自行管理，确保门前三包责任制，门前三包范围为至道路红线。涉及下水管道疏通、垃圾清运、等所有费用均由中标单位自行支付。我司按房屋现状的水、电设备供中标单位使用，如水、电设备容量不能满足中标单位运营需求，则由中标单位自行办理相关增容手续，并承担所有费用。

水电费

按实际用量自行缴纳。

租金支付方式

合同第一年免租前6个月租金，在第一年免租期满前15个工作日内缴纳第一年后6个月租金，即给予第二年前6个月免租期，在第二年免租期满前15个工作日内缴纳第二年后6个月租金，即给予第三年前6个月免租期，在第三年免租期满前15个工作日内缴纳第三年后6个月租金，自第四年起以季度支付方式每季度提前15个工作日预缴租金。

如中标单位未按时缴纳租金，我司有权使用断水、断电等措施，且由此带来的损失由中标单位自行承担，逾期15个工作日未按时缴纳租金，我司有权扣除租赁保证金，逾期30个工作日未按时缴纳租金，我司有权单方面解除合同，收回资产，且不予以任何形式赔偿、补偿。

装修免租期

装修免租期：18个月（包含在合同期限内）

出租期限

12+3模式（如履约良好，则合同自动延续）

经营方式

独立核算、自主经营、自负盈亏

出租资产用途

农贸市场经营

业态要求

一、二层均规划为农贸市场，不得擅自改变规划用途。

出租资产现状

空置现状、毛坯

租赁保证金

自合同签订之日起5个工作日内日缴纳租赁保证金（即按合同第15年的6个月租金金额计取）

其他要求

中标单位根据南昌市城区农贸市场提升改造实行定级管理文件，按照三星级以上标准进行打造（包括但不限于摊位设置，装修标准等相关要求），涉及所有费用均由中标单位自行承担。上级政府部门拨付给农贸市场的外包经费、奖励资金无条件归中标单位（农贸市场运营商）所有。

该项目所涉及工商税务、立项等一切手续办理事宜，均由中标单位自行办理，我司全力配合并及提供相关资料，对于办理相关手续所涉及的一切风险中标单位自行承担。

中标单位必须按照创建文明城市及市场监督管理部门对于食品安全、市场经营秩序等相关要求执行，且无条件自觉配合创建文明城市相关工作，如未及时处理造成不良后果，我司将予以处罚，每次1-5万元不等，超过3次我司可单方面解除合同，且不予以任何形式赔偿、补偿。

中标单位对农贸市场运营管理行为后果负完全法律责任，且务必妥善处理市民投诉、举报等民生事宜，不得以任何借口形式拒绝处理，任何涉及法律责任问题由中标单位自行承担。

未尽事宜，由中标单位按照国家、省、市、区关于农贸市场管理要求自行补充（例如：《南昌市中心城区农贸市场管理条例》、《南昌市城区星级农贸市场创建工作考评办法》、《关于对全市城区农贸市场提升改造实行定级管理的通知》等，均以最新下发的文件为准）。

以上要求如未能履行，我司有权单方面解除合同，收回资产，且不予以任何形式赔偿、补偿。

竞价人资格要求

竞价人应具备的

资格条件

第一部分：初步评审

(一) 必须在中华人民共和国境内（不含港、澳、台）依法注册，具有独立承担民事责任的能力的企业。（提供有效期内的营业执照复印件并加盖竞价人公章。）

(二) 具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度。（提供承诺承诺函加盖公章，见附件六）

(三) 竞价人具有履行本项目合同的能力。（提供承诺函并加盖竞价人公章，见附件六）

(四) 竞价人自2018年1月1日至今（如成立时间不足三年，从成立时间起计）在经营活动中无重大违法记录，不存在被责令停业、被吊销营业执照、财产被查封、冻结或接管、被宣告破产等情形。同时期内竞价人的法定代表人未被列入失信被执行人名单。（提供承诺函原件并加盖竞价人公章，见附件六。）

(五) 具备独立运营管理农贸市场相关经验及业绩（提供业绩证明复印件并加盖竞价人公章）

(六) 缴纳竞价保证金（提供竞价保证金缴纳凭证）

(七) 本项目不接受个人、个体户及联合体竞价（无需提供证明材料）。

第二部分：方案评审

（一）服务方案加盖竞价人公章（内容包括但不限于竞价人对本项目理解程度、运营方案、投入人员实力、合理化建议及应急措施等方面）

（二）设计图及设计方案并加盖竞价人公章。

招租方式

□电子竞价   ?非电子竞价

竞价人

报名须知

报名时间

2021年 12 月 13 日至2021年 12 月 17 日（09:00—12:00，14:00—17:00）（北京时间，节假日除外）

报名方式

竞价人携带报名所需资料前往深圳市国际招标有限公司江西分公司综合办公室报名。

报名所需资料

1、营业执照复印件加盖公章；

2、法定代表人授权书原件（含法定代表人和被授权人身份证复印件加盖公章）。

报名费用

（售后不退）

人民币200元/份，售后不退。

资格审查

须知

资格审查资料递交截止时间

2021年 12 月 20 日9:30（北京时间）

资格审查时间

同资格审查资料递交截止时间

资格审查文件递交地点

深圳市国际招标有限公司江西分公司第二会议室

资格审查主体

评审专家3位，由交易机构在其专家库内随机抽。

资格审查

通过标准

通过第一部分（初步评审）的竞价人全部进入第二部分（方案评审），最终根据第二部分（方案评审）的综合得分由高到低排序取前N名【N为进入第二部分（方案评审）的竞价人数量的70%（四舍五入取整）】参与后续竞价。当进入第二部分（方案评审）的竞价人数量的70%（四舍五入取整）少于3家时，取3家。

方案评审得分不作为本项目成交的依据。

交易机构将在资格审查结束后现场公布审查结果，并在结果公布后立即组织通过资格审查的竞价人参与后续竞价。竞价规则详见“第二章 竞价人须知 22现场公开竞价规则”，方案评审得分最高不作为本项目成交的依据。

竞价人必须无条件接受评审专家的评审结论，不得提出异议。

竞价人需提交的资格审查

材料

格式详见招租文件第四章

竞价文件

有效期

90天

资格审查文件数量

按照附件格式要求装订成册，并密封提交。提交正本1份及副本2份，副本可采用正本的复印件，若正本和副本不符，以正本为准

竞价保证金

缴纳截止时间

2021年 12 月 20 日9:30（北京时间）

金额

人民币5万元

竞价须知

竞价开始时间

资格审查结束当天

竞价开始地点

深圳市国际招标有限公司江西分公司第二会议室

参与竞价的

条件

1、购买招租文件，通过资格审查；

2、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

3、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司江西分公司

地址

南昌市西湖区银环路298号万豪城2栋A座20楼

联系人

宋显松

联系方式

15083821763

收款单位

深圳市国际招标有限公司江西分公司

开户银行

中国建设银行南昌丰和支行

开户账号

36001050250052500944

竞价保证金

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致竞价保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

2、竞价保证金到账确认联系人：方谱燕，联系电话：15083817970

公告网址

深圳市国际招标有限公司

http://www.sztc.com/

中国采购与招标网

http://www.chinabidding.com.cn/

特别说明

1、竞价人成交后应在收到成交通知书15天内与招租人同时签订服务合同，租赁保证金在签订合同之日起5个工作日内一次性交清，否则招租人有权取消其中选资格，并扣除其竞价保证金。

2、租赁期内成交人店铺店招由成交人自行制作、安装并承担全部相关费用，同时成交人店铺的店招（材质、灯箱的规格、样式标准、主背板等）须按招租人要求且经过招租人同意后方可安装，如未按招租人要求，招租人有权解除合同并不予退还租赁保证金。

3、竞价人提交虚假材料的，一经发现，招租人有权取消其竞价资格并扣除其竞价保证金。中选的，招租人有权取消其中选资格，并扣除其竞价保证金。