项目名称

深圳市流塘社区宝安新村一层物业公开招租

招租人

深圳市宝投市场管理有限公司

公告

时间

起始日期

2021年12 月31日

截止日期

2022年 1月 14 日

出租资产位置

深圳市宝安区西乡街道流塘社区宝安新村

出租资产面积

2066.60㎡

招租底价

45.00元/平方米/月

租金的递增

从合同签订后的第 2 年起，每月每平方租金单价在上年度基础上每年递增 5 %。

物业管理费

无

水电费

无

经营业态限定

商业

出租资产用途

商业

出租期限

3年

免租期

无

出租物业装修情况

简装（意向承租方可实地勘察）

是否允许承租方对物业进行二次装修

是

出租资产现状

该物业目前用作生活超市及商业配套经营，租赁协议将于2021年12月31日到期。

是否涉及优先承租权

是

租金支付方式

一月一付

租赁保证金（人民币）

2个月租金

水电押金（人民币）

1个月租金

安全生产保证金

10万元

履约条件

详见招租文件第二章

其他

一：物业的现状方面：

1、 承租方应充分了解物业原用作生活超市的现状。

2、 出租方以物业现状租赁给承租方使用。承租方完全充分了解并接受所租物业及附属设施设备等的历史及现状，同时清楚并愿意自行负责维修出租方移交物业时现存和承租方使用物业期间发生的影响物业安全、正常使用的损坏或故障，并承担其投资装修及经营的一切风险。承租方参与公开竞价的，视为接受物业的现状及风险。

3、 承租人承租物业后需对物业用途作出充分的调研，如因承租人经营项目原因，造成群体上访事件出租方立即中止合同，需由承租人自行解决上访事件，双方互不追究相关责任。

4、 该物业除证载面积2066.6㎡以外，还有6个档位与该物业无法分割，该部分总面积为147.1㎡，承租人需向6个其他权利人按月支付租金，目前月租金约为5000元，具体金额需承租人与相关权利人商谈。

二： 保证金方面：

1、  承租方同意在签订协议时需向出租方支付租赁保证金及水电保证金，返还条件为承租方合同期满及交清应承担的一切费用（包括但不限于租金、水电费等）并安全经营无事故发生；返还时间为承租方履行完相关义务后10日内予以无息退还；对逾期未完成整改和日常承租工作中出现的安全隐患，出租方有权从租赁保证金中扣除相应资金用于安全隐患整改。

2、 承租方同意在签订协议时除向出租方支付租赁保证金、水电保证金外还须支付安全生产保证金人民币10万元，返还条件为承租方交清应承担的一切费用（包括但不限于租金、水电费等）并安全经营无事故发生；返还时间为承租方履行完相关义务后10日内予以无息退还。

3、 承租方需在出租方通知承租方接收物业后2个月内完成安全隐患整改工作并经验收合格，对于未整改完成的隐患项目和日常承租工作中出现的安全隐患，出租方有权从安全生产保证金中扣除相应资金用于安全隐患整改，承租方应于出租方扣除安全生产保证金后及时补足。

三：物业装修、改造、维护方面：

1、  承租方如需装修，须委托具有施工资质的施工单位对物业进行二次装修，承租方对租赁物业的装修应落实“预动工，先报备”制度，即在正式装修前须提供详细的装修方案和装修投入预算书并经出租方正式书面批准，报备制度及批准并不代表出租方需对施工装修负责，应由承租方自行负责，对未取得《建筑工程施工许可证》或者未办理小散工程备案手续擅自进行装修工程的,由此而产生的一切后果由承租方负责，出租方有权单方提前解除合同并且不承担任何违约责任。

2、 承租方装饰装修或更新改造应遵守法律、法规和有关规定，并应遵循安全、美观的基本原则，在设计与施工中必须贯彻国家、行业和地方有关安全、防火、环保、建筑、电气、给排水等现行标准和技术规程，如不符合政府相关部门规定、未按政府主管部门相关程序办理手续，被强令停止施工或完工后无法取得合法证照（包括但不限于营业执照），造成的一切经济损失和法律责任由承租方承担，与出租方无关。有关装修的费用及装修期内所发生的的其他全部费用由承租方承担。

3、 承租方装饰装修设计施工必须确保建筑物原有安全性、整体性，不得任意改变建筑物的承重结构，不得破坏建筑物外立面，不得随意改变排水立管、给水管道、地漏的位置，若需开安装孔洞，在设备安装后应按原有外墙装饰效果修整。承租方不得设置房中房，未经出租方批准不能拆改隔墙，如承租方擅自拆改，出租方有权向承租方主张双倍赔偿责任，并有权单方提前解除合同，因承租人上述行为导致出租人遭受损失的，承租人还应当向出租人承担赔偿责任。

四：物业管理方面：

1.  物业由承租方自主经营，未经出租方书面允许，承租方不得转租或分租给第三方经营使用。

2.  承租方须按照《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》（深圳市人民政府令第308号）、《宝安区关于落实安全生产主体责任的实施意见》（深宝安〔2018〕21号）要求，认真履行承租人、包租人、物业管理处或生产经营单位等相适应的安全生产主体责任。

3.  租赁期内，承租方必须遵守法律、法规和相关安全生产规定，经常进行现场安全生产检查工作（如每日进行防火巡查，每月进行一次防火检查），并自行办理相关经营证照合法生产经营，承担所有安全管理及其相关责任。对于政府相关部门或出租方提出的安全整改要求，承租方应及时整改，消除隐患。逾期未整改的，出租方有权单方解除合同，并追究由此造成的一切经济损失及法律责任。

4.  除房屋主体结构原有问题外，承租人因使用附属设备设施（包括但不限于门窗、供水、供配电、排水、排污、消防、道路等）的维修、维护责任及由此产生的一切费用均由承租方承担。

5.  租赁期间，承租方不得将物业整体转租给第三方，不得擅自改变物业用途，更不得利用物业从事违法犯罪活动；不得在租赁物业内从事危险化学品、粉尘涉爆等高危行业经营活动；不得对承租物业进行加建、扩建或改建，破坏物业现状条件；未经出租方书面同意及政府相关部门批准，不得在租用的物业上搭建任何建筑物（包括但不限于临时建筑物）。否则，出租方有权提出整改意见，或者单方提前解除合同，并没收租赁押金、水电保证金，收回物业，保证金不足以弥补出租方损失的，出租方有权继续向承租方追偿。

6.  物业招租前安全检查出的隐患包括但不限于：入驻前消防设备设施应根据建筑的使用性质重新设计安装，并配备齐全消防器材、设施，方可投入使用。

7.  对于招租前的安全检查提出的安全隐患，承租人必须在签订租赁合同之日起30日内完成整改，并经过出租方复查合格后方可投入使用。期限外，二次通知后仍未整改的，出租方将对每项隐患视情况扣除安全保证金500-1000元；如连续两次通知仍未整改，出租方有权单方面解除合同，收回物业另行处理，出租方因整改产生的费用由承租方承担，且出租方不退还其租赁保证金；未完成整改投入使用的，出租方有权从安全生产保证金中提取费用用作隐患整改工作并按规定扣除安全生产保证金。

五：其它方面：

1.  租赁期满，承租方承诺在本物业投入的一切装修和设备不得拆除、恶意破坏，并保证能正常使用的状态下交付给出租方，出租方不对承租方进行经济补偿。

2.  租赁期间，如遇城市更新及道路改造或物业楼体公共维修工程，承租方不得以影响经营为由向出租方提出减免租金或其他赔偿的要求。

3.  如承租方竞价取得该物业的承租权，签订租赁合同的期限从出租方完成清场且正式向承租方移交物业时算起。出租方将在原租赁合同终止后40天内完成清场，如因原承租户原因未能如期完成清场，出租方将启动诉讼程序进行清场。启动诉讼后，出租方与承租方签订的协议自动解除，竞价保证金、履约保证金租赁押金、首期租金及安全保证金均在启动诉讼程序后的10个工作日内无息退还，交易服务费不予退还，双方互不追究相关责任。

4.  租赁合同签订后，合同期内如物业因城市更新、政府征收等原因需要拆迁，租赁合同即终止，出租方无需承担违约责任，承租方必须无条件配合出租方搬迁并交付物业。物业、土地有关赔偿属出租方所有，承租方不得向出租方提出任何赔偿、补偿要求。 承租方应按政府或开发商规定的期限搬离，如征收后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用该物业时则出租人有权继续按合同规定租金标准双倍收取占用费至承租方搬离现场之日止。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1.  竞价人为在中国大陆境内（港澳台地区除外）依法注册的独立法人企业，且注册资本在人民币1000万元及以上的具有法人资格且无不良资信记录的企业或具有完全民事责任自然人，资产具有人民币1000万元及以上。（失信被执行人名单查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/、信用中国查询页：https://www.creditchina.gov.cn/）

2.  竞价人遵守中华人民共和国、深圳市法律法规，无相关违法违规行为。（提供相关承诺函）

3.  竞价人需承诺：①一旦承租本物业，不得将租赁物业整体转租给第三方，不得擅自改变物业用途，更不得利用物业从事违法犯罪活动；②不得在租赁物业内从事网吧、休闲场所、棋牌、危险化学品、粉尘涉爆等高危行业经营活动；③承诺已对物业现场进行察看并清楚了解本招租方案各项内容，清楚了解并接受该物业的现状；④具有良好信誉，在物业招租或履约过程中未有违约违规违法行为。

4.  本项目不允许联合承租。

需提供的证明材料

自然人需提供的证明材料：

1、身份证复印件。

2、资产证明材料。

3、提供“竞价人应具备的资格条件”中2.3.4.条相关承诺函；

（失信被执行人名单查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/、信用中国查询页：https://www.creditchina.gov.cn/）

单位或企业需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、企业提供营业执照复印件及企业信用信息公示报告打印件，均须加盖公章。

（企业信用信息公示报告查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）

2、提供“竞价人应具备的资格条件”中2.3.4.条相关承诺函；

（失信被执行人名单查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/、信用中国查询页：https://www.creditchina.gov.cn/）

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

公开招租

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00前

报名方式

网上注册：

竞价人报名前需登录http://www.sztc.com/ 注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后提交审核，需客服后台工作人员审核，联系电话：400-616-6620。

网上报名：

1、关注微信公众号“深国招国资招租平台”；

2、点击“我要报名”，选择相应项目；

3、填写相关报名信息。

4、如有疑问，请咨询交易机构联系人：马腾、舒龙

18206357177或0755-22913601

5、等待咨询交易机构联系人的审核回复。

报名所需资料

1、营业执照

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

报名费用

（售后不退）

人民币200元/份

资格审查

须知

资格审查文件递交时间

公告截止日17:00前

资格审查文件递交地点

递交网址: http://www.sztc.com

详见《报名及提交资格审查资料流程》

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求。

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章及《报名及提交资格审查资料流程》。

竞价文件有效期

90天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前

金额（人民币）

人民币 139500元

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼

联系人

马腾、舒龙

联系方式

18206357177、0755-22913601

邮箱

1148729019@qq.com

收款单位

深圳市国际招标有限公司

开户银行

平安银行深圳江苏大厦支行

开户账号

11002982389701

提醒

请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

网址

深圳市国际招标有限公司

http://www.sztc.com/

深圳公共资源交易服务网

https://www.szygcg.cn/zzpt-web

微信公众号

深国招国资招租平台

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深宝国资委【2020】99号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳市国际招标有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。