项目名称

通产新材料产业园4栋1-H及2-B物业公开招租

招租人

深圳市通产科技发展有限公司

公告

时间

起始日期

2022年11月5日

截止日期

2022年11月18日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市南山区朗山路28号通产新材料产业园4栋1-H及4栋2-B

出租资产面积

1206.36㎡（其中4栋1-H：900㎡、4栋2-B:306.36㎡）

招租底价

人民币103.27元/㎡/月

租金的递增

从合同签订后的第2年起，每年租金单价增加2元/㎡/月。

物业管理费

无

空调费

无

其他费用

水费、电费由承租人在合同期自行与园区物业服务单位按月结算，以园区物业服务单位的书面缴费通知单为准。

租金支付方式

一月一付。每月10日前付清当月租金。承租方应以《深圳市房屋租赁合同书》约定的租金和《高新服务协议》约定的高新服务费两种形式支付全部租金，即成交金额=租金+高新服务费，分配比例由出租方决定。成交金额为在招租底价基础上的竞得报价。

出租期限

租赁期限设定为3年，即2022年11月16日至2025年11月15日（起租日以最终物业移交日为准）

免租期

无

经营业态限定

厂房与研发

出租资产用途

厂房与研发

出租资产现状

空置

出租物业装修

情况

简装，按现状移交。

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许（承租方在进行租赁物业装修前，必须向招租人报备装修设计平面图、消防及水电施工等图纸，并向相关政府部门办理齐全合法的审批手续。）

是否存在优先承租权

否

租赁保证金

租赁保证金为3个月租金，水电押金为1个月租金，均在签发成交通知书后的五个工作日内缴纳，承租人逾期或未足额缴纳将被取消承租资格。

履约条件

详见招租文件第二章

其它

1.承租方应在租赁合同签订后的三个工作日内与园区物业服务单位办理入住手续。本物业的水费、电费由承租方在合同期自行与园区物业服务单位按月结算，以园区物业服务单位的书面缴费通知单为准。承租方须无条件接受园区物业服务单位发布的园区相关管理规定，如：二次装修、水电使用、电梯使用等；承租方自有车辆的出入、停放等须服从园区停车场管理相关规定。

2.本物业的供水、供电接驳点位于物业外墙100米范围内（含电缆敷设、配电箱、水表、阀门等）；本物业只提供用电200KW以内，超出负荷承租方需另行审批，由出租方指定供电接驳点，承租方自行负责接驳；出租方有权根据园区用电实际负荷采取限电措施，承租方应通过错峰用电、节约用电等方式予以配合。

3.承租方在进行租赁物业装修前，必须向出租方报备装修设计平面图、消防及水电施工图纸，并向相关政府部门办理齐全合法的审批手续。若承租方装修施工涉及房屋主体结构，或对本物业进行改建或加建其他建筑物等施工，必须经出租方书面同意，否则，出租方一经发现，有权要求承租方在20日内无条件整改恢复物业原状，由此产生的一切经济损失和法律责任均由承租方承担，与出租方无关，同时，若因此对出租方造成损失的，也一并由承租方承担。若承租方在限期内不完成整改，出租方有权单方面解除租赁合同。承租方需在出租方发出解除通知后15日内撤离并交还物业，逾期按双倍租金收取违约金且租赁保证金不予退还。

装修施工期间，若发生安全生产事故，承租方须负担全部责任并承担全部损失，与出租方无关，同时，若因此对出租方造成损失的，也一并由承租方承担；装修完成后，承租方应将相关证件（包括但不限于：消防、环保、特种设备使用登记等）报出租方备案后方可投入使用，如因此给出租方造成损失，出租方有权要求赔偿。

4.物业按现状移交，租赁期限内的本体（包括不限于：屋面、外墙、门窗、管线、通信设施等）维修维保均由承租方负责，禁止承租方在租赁物业内（或周边）加建临时性建筑。

5.租赁期间，承租方负责承租区域内的安保、安全生产尤其是消防安全隐患的排查整改等工作，并负责安全生产隐患的落实及整改。承租方必须遵守国家、省、市的相关法律法规，自觉接受城管、应急、工商、税务、卫生、计生及园区物业服务单位等有关部门的管理。租赁期间，承租方应按相关要求做好危险品使用手续，对于固体废物、废水、废气等排放应取得环保部门许可和出租方同意后达标排放。

6.因租赁期满，或由于承租方原因和政府行为、不可抗力等原因导致合同中止、终结履行，所造成的承租方装修及其他损失，由承租方自行承担，与出租方无关。鉴于通产新材料产业园（即为本物业所在地）更新改造的时间具有不确定性，出租方有权提前解除合同并收回物业，但应提前6个月通知承租方，出租方无需因此对承租方做出任何补偿。

7.因承租方原因提前终止租赁合同或租赁期满不再承租物业时，承租方无权获得任何补偿、承租方缴纳的保证金不退还。在物业租赁合同终止后，承租方对物业二次装修所增设形成的固定设备、设施（不含空调设施）均不得进行破损或拆卸，而应在终止租赁合同后完整地无偿移交给出租方处置；出租方也有权要求承租方部分或全部恢复原状，承租方须无条件执行。

8.承租方有以下行为时，出租方可以单方面解除合同：

1）承租方未经出租方书面同意转租或分租物业的；

2）承租方在物业内（或周边）加建临时设施或未经出租方同意安装设备的；

3）承租方破坏承租物业结构或有其它危害承租物业安全或正常使用、或者影响第三人人身或财产损失的；

4）利用本物业进行非法宗教活动或其它违法活动的；

5）严重违反有关国家法律、法规及相关政策条文的。

8.物业使用要求：承租方不得以任何形式分租或转租（实际经营方与承租方无参股、控股或者被无参股、控股管理均被认定为转租或分租）；实际经营用途与招租承诺拟作用途一致。

9.在租赁合同期结束后，如承租方履约记录良好（指：1年（自然年）拖欠租金不超过2次、1年水电费拖欠不超过2次、承租期间未发生人员伤亡生产安全事故和较大以上治安事故、未出现较大社会维稳事项等）、接受新的续租条件，可按市国资委相关租赁规定续租最长不超过三年。

10.租赁期限内，如承租方提前退租，甲方有权对免租期计收租金，计租标准同首年租金约定。

竞价人

资格要求

竞价人应具备的资格条件

1、竞价人为在中国大陆境内（不包含港、澳、台地区）依法注册的独立法人单位，；

2、竞价人须遵守中华人民共和国法律、法规、深圳市相关法规；

3、竞价人无违反诚实信用的不良记录；

4、竞价人须是新材料或新能源或智能硬件或创新技术研发或电力设备及相关软件研发或储能系统及设备研发等领域之一；

5、竞价人其股东、实际控制人不得有组织或参加违法宗教活动的记录或未被列入失信被执行人的记录。

需提供的证明材料

1、提供营业执照或其他主体资格证书复印件及工商查询信息（工商查询信息参考地址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）打印件等证明材料，均加盖公章；

2、提供“竞价人应具备的资格条件”中2-5条的相关承诺，加盖公章；

3、提供从事从事材料或智能硬件或网络技术研发与服务等领域之一的证明材料，加盖公章；

4、提供竞价人、法定代表人、股东、实际控制人的失信被执行人名单查询截图等证明材料（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/），加盖公章。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

公开招租、公开竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00前（北京时间）

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、项目报名

1、网上报名

1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

2、现场报名

1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2）填写报名登记表；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

账户信息

收款单位：深圳市国际招标有限公司

开户银行：平安银行深圳江苏大厦支行

开户账号：11002982389701

提示：该处银行账户仅为交易服务费收款账户。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额（人民币 元）

人民币250000元（保证金无息退还）

账户信息

收款单位：深圳市国际招标有限公司

开户银行：广州银行深圳南山支行

开户账号：812 0034 8888 001 0009

联行号：3135 8401 1038

提示：

1、该处银行账户仅为竞价保证金收款账户；

2、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳关租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保障金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易附言）；

3、如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com

竞价人应具备的资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的资格审查文件

格式详见招租文件第五章

招租文件有效期

120天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、     获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、     收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、     准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、     授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币 0.5元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

联系人

陈工、林工、舒工

联系方式

0755-22964237/22215284/13249718650/18520448834/13570893761

邮箱地址

wangyicfy@163.com

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

深圳市国际招标有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳市国际招标有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。