项目名称

深圳湾科技生态园1栋裙楼31-2号商铺2023年公开招租

招租人

深圳湾科技发展有限公司

公告

时间

起始日期

2023年7月17日

截止日期

2023年7月28日

资产

基本情况

资产位置

深圳市南山区高新南区白石路与沙河西路交汇处深圳湾科技生态园

资产面积

详见招租文件/第一章/《项目信息表》

招租底价

百货超市/零售/网咖电子竞技馆/电玩：人民币56元/㎡/月

教育培训：人民币66元/㎡/月

医疗/理疗养生/美容spa：人民币75元/㎡/月

租金的递增

每满1个合同年，月租金单价在上一合同年度基础上依次递增3%

燃气、水、电费

按实际用量自行缴纳

物业管理费、空调费及其他相关费用

以实际签约收费标准为准。

增容费

1.该场地现有配电量为292KW，根据中标客户业态，配置该业态基本用电需求，因大功率设备导致用电量增加，由中标客户自行用电增容。

2.如需用电增容，承租方自行承担用电增容的费用，增容费为1200元/KVA(KW)

租金支付方式

一月一付。租金采用“先付后用、按月支付”的方式，承租方应于每个公历月的第五日或之前向招租方支付当月的租金。

出租期限

5年

免租期

详见招租文件/第一章/《项目信息表》

注：根据深圳市国资委关于加强资源性资产租赁重大资源开发监管工作的通知（深国资委【2022】118号），企业资产租赁原则上不设免租期，确因装修周期较长等需设置免租期的，由承租人提出书面申请，最高不超过招租文件中免租期标准，且中选后最终须经招租人审核为准。

经营业态限定

百货超市/零售/网咖电子竞技馆/电玩

教育培训

医疗/理疗养生/美容spa

出租资产用途

商业

出租资产现状

空置

拆除期限设置

该场地已带装修，因装修工程量复杂，设置场地拆除期。

1栋裙楼02层31-2A号拆除期70天，《成交通知书》发出次日开始计算；

1栋裙楼02层31-2B号和1栋裙楼02层31-2C号拆除期0天。

出租物业交付情况

按《成交通知书》后发出第91个日历日现状交付

是否允许承租人对物业进行二次装修

是

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

租期首年月租金金额的2倍

履约条件

详见招租文件/第二章/四、履约条件

备注事项

1、1栋31号复式铺配备统一的空调系统；

2、1栋31号复式铺为1个房产证；

3、1栋31号复式铺为单一循环的交通组织，上下楼及过道位置须公用；

4、1栋31号复式铺二层层高净高约4.3米。

《项目信息表》

项目编号

物业名称

出租资产面积（㎡）

免租期（天）

竞租保证金（元）

JC002301106

1栋裙楼02层31-2A号

3843.91

180

576586.5

JC002301107

1栋裙楼02层31-2B号

439.96

64

65994

JC002301108

1栋裙楼02层31-2C号

886.95

109

133042.5

竞租人

资格要求

竞租人应具备的

资格条件

一、资格要求：

1、竞租人须为具有独立法人资格且有效存续的公司（提供营业执照复印件及工商信息查询单打印件，查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html，加盖公章，原件备查）；

2、竞租人须拥有品牌的独立经营权（含自有品牌、加盟品牌或竞租预授权品牌；如竞租人是自有品牌的，提供有效的商标注册证明或商标注册申请受理证明；竞租人是加盟品牌的，提供有效的商标注册证明及加盟授权书；或提供其它能够证明其拥有品牌独立经营许可的证明材料，并提供履约承诺函，均加盖公章）；

3、竞租人未被纳入“中国执行信息公开网”失信被执行人名单（提供全国法院失信被执行人名单打印件，查询网址：http://zxgk.court.gov.cn，加盖公章）；

4、竞租人提供开店规划运营方案，方案须明确承租物业具体经营内容，且经营内容符合招租业态限定。招租人将对规划运营方案进行实质性审查，招租人有权拒绝不符合招租需求的竞租人参加本项目的竞租（提供开店规划运营方案，加盖公章）；

5、竞租人未被招租人纳入招租黑名单；

6、竞租人确因装修周期较长等需要免租期的，须于报名时提供免租期申请函，且若中选后最终须经招租人审核为准（提供免租期申请函，格式自拟，加盖公章）；

注：竞租人是否符合资格要求最终以招租人审核意见为准。

二、承诺事项（提供履约承诺函，加盖公章）：

1.竞租人须承诺如需进行工程改造，应自行改造，确保满足国家、地方行业规范，并能自行申报通过环保、消防等验收，自行承担改造费用及相关风险；并承诺在改造工程中和改造后会保障垂直动线出入口通道通畅，且通道宽度不低于2米；

2、竞租人须承诺竞租主体、签约主体及运营主体一致，中选签约后不将租赁房屋的部分或全部转租，或交给与竞租人存在关联关系的企业或其他第三人使用；

3、竞租人须承诺营业范围符合本次招租物业用途即符合业态规划，如发现营业范围不符合业态规划，招租方有拒绝其参加竞租的权利（业态分类表详见招租文件第二章，商家经营业态需细化至三级分类，并在合同里明确约定）；

4、竞租人须承诺无行贿犯罪记录，如发现竞租人存在行贿犯罪记录，招租方有拒绝其参加竞租的权利；

5、竞租人须承诺若中选，在《成交通知书》发出后20个日历日内按招租人的规范文本内容签订《房屋租赁合同》《房屋租赁补充协议》《商业招租风险提示》《客户承诺函》。逾期则视为违约，招租方有解除其成功中选的权利；

6、竞租人须承诺若中选，签署《房屋租赁合同》和《房屋租赁补充协议》的起租日期为《成交通知书》发出后的第91日历日，接受场地按当日现状交付无异议；

7、竞租人承诺若中选，装修前按要求提交装修方案，并经招租方及物业管理单位审核同意后实施。以签约品牌自身装修风格为设计方向，为保证园区的整体装修档次和风格，招租方及物业管理单位可对该方案提出修改意见，中选的意向承租方须予以配合修改；

8、竞租人承诺拥有品牌独立经营权，中选签约后不擅自变更经营品牌。

是否允许联合体竞租

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

现场公开竞租

竞租人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00前

报名方式

一、网上注册：

竞租人报名前需登录https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、项目报名：

1、网上报名

1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

2、现场报名

1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2）填写报名登记表；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

报名所需资料

1、营业执照复印件

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前

资格审查文件

递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com

竞租人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞租人资格要求。

竞租人需提交的

资格审查文件

格式详见招租文件/第六章/第一部分。

竞租文件有效期

120天

竞租保证金

缴纳截止时间

公告截止日17：00前（以到账时间为准）

金额

详见招租文件/第一章/《项目信息表》（无息退还）

注意事项

1、请竞租人缴纳竞租保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳关租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保障金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞租人自行承担。

现场竞租须知

竞租开始时间

详见《竞租邀请书》

竞租开始地点

详见《竞租邀请书》

参与竞租的

条件

1、获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞租保证金；

2、收到交易机构发出的《竞租邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞租（以现场签到时间为准）。

参与现场竞租须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞租者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

联系人

蔡工、陈工

联系方式

0755-82330267/13682543195，18520448834

邮箱地址

280673244@qq.com

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

公开招租确定承租人相关程序

（公告期为10个工作日，延期周期为5个工作日）

处理方式

公告次数

2家合格报名者及以上

1家合格报名者

无合格报名者

一次公告

公开竞租

可报协议租赁

自动延期

二次公告

公开竞租

可报协议租赁

自动延期

三次公告

公开竞租

可报协议租赁

调整招租方案后重新招租

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深国资委〔2020〕132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。请竞租人务必自行实地踏勘和充分了解招租房屋之现状及产权状况；竞租人一旦参加竞租，即表明已了解和认可所招租房屋现状、品质、权属情况及其他瑕疵。成交通知书发出后，表示本次招租行为已经完成，承租人不得以后续合同产生纠纷或未能正常履行为由向交易机构提出异议，或提请退回交易费用。

餐饮

中式餐饮

川菜

湘菜

粤菜

江浙菜

徽菜

鲁菜

闽菜

台湾菜

东北菜

西北菜

云贵菜

广西菜

时尚融合菜

海鲜（河鲜）

素食餐厅

茶餐厅

中式简（快）餐

其它菜系

异国风情餐饮

泰国菜

越南菜

印度菜

马来西亚菜

新加坡菜

日式料理

韩式料理

西式正餐

西式简（快）餐

其它异国餐饮

休闲餐饮

饮品

烘焙甜品

休闲小食

火锅

小火锅/自助火锅

川式火锅

粤式火锅

火锅衍生品

其它特色火锅

大型餐饮

酒楼

食堂

美食广场

焖锅/干锅

烧烤/铁板烧

轻餐

复合餐饮

文体娱

文化艺术

书店书吧

DIY手工

剧场剧院

展馆展览

画室

教育培训

其它文化艺术

体育运动

健身会所

溜冰场

射箭馆

攀岩

射击馆

击剑馆

蹦床

专业球馆

瑜伽馆

其它体育运动类

娱乐休闲

电影院

KTV

酒吧

轰趴馆

电竞馆

网咖电玩

桌游吧

密室逃脱

真人CS

VR体验馆

卡丁车

其它娱乐休闲类

零售

时尚精品

家具家居

生活用品集合店

家电厨卫

钟表

眼镜

黄金珠宝

时尚配饰

潮流数码

美妆护理

户外用品

奢侈品

礼品玩具

艺术/工艺品

文具用品

IP主题店

音乐器材

其它精品

服装

女装

男装

运动装

服饰集合店

家居服/内衣

特体装

箱包皮具

鞋类

服装配饰

百货

传统百货

买手制百货

超市

大型综合超市

精品/生鲜超市

跨境电商/保税店

便利店

水果店

专业卖场

家居建材卖场

电子数码卖场

家电卖场

服装卖场

其它卖场

休闲食品

烟酒茶

零食

其它零售

配套服务

医疗健康

体检中心

康复中心

中医院

整形医院

齿科/口腔护理

专科诊所

视力保健

疗养院/养老院

药店

理疗/养生

丽人养生

美容spa

足疗按摩

美甲美睫纹绣

美发造型

基础配套

通讯服务

数码维修

洗涤护理

保险

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票务

鲜花花艺

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