项目名称

深圳市人才安居集团有限公司东莞安居臻悦花园会所二、三层及泳池公开招租

招租人

深圳市房屋租赁运营管理有限公司

公告

时间

起始日期

2023年9月27日

截止日期

2023年10月16日

出租资产基本情况

出租资产位置

东莞市塘厦镇迎宾大道与湖景路交汇处安居臻悦花园9号楼201、301商业

出租资产面积

695.09㎡，其中二层建筑面积298.75平方米（不含二层露台、泳池面积），三层建筑面积约396.34平方米，泳池面积约200平方米。

合同签约面积以出租方提供的证明材料为准

招租底价

人民币53元/㎡/月

租金的递增

从合同签订后的第二年起，月租金在上年度基础上每年递增3%。

物业管理费

物管费暂未确定，具体金额以物业公司实际收取为准

水电费

按实际用量自行缴纳

空调费

按实际用量自行缴纳

其他费用

无

租金支付方式

一月一付。承租人应于每个日历月的首20日（首个计租月应于起租日当天支付）当月的租金。

出租期限

5年

免租期

4个月（首年3个月，第2年1个月）

经营业态限定

零售、配套、餐饮、儿童、办公

出租资产用途

商业

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

毛坯

是否允许承租人对

物业进行二次装修

是

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

首年月租金的三倍

履约条件

详见第二章 招租人需求

其他

招租底价不包括承租人额外向物业管理单位缴纳的物业管理费、水电费等。

竞价人

资格要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人为在中华人民共和国境内（港澳台地区除外）依法注册且具有独立法人资格的企业；

2、截至招租公告发布之日止，竞价人须从事与规划招租业态相关的项目经营期限不少于2年（以提供近5年内签订或仍在有效期内的合同为准，自有物业的以房屋产权证明为准，同时提供在该房屋注册办理的营业执照以及场地照片）；

3、截至招租公告发布之日，竞价人须在广东省内运营管理的游泳池项目不少于1个且经营期限不少于2年；

4、截至招租公告发布之日，竞价人经营的游泳池2年内未发生过安全事故；

5、竞价人须承诺中选后配合项目营销中心开展相关活动，具体如下：

（1）与营销配合三年为期，会所运营第一年每月赠送30张体验券，第二年及第三年每月赠送20张体验券，营销中心可视现场营销情况随时终止合作；

（2）营销中心对会所内会客场所、游泳池等各类空间享有优先使用权；

（3）营销中心根据项目销售计划不定期组织客户在会所举办相关活动，会所商家需积极配合，优先满足营销中心活动需求。

需提供的证明材料

均加盖公章：

1、营业执照或其他主体资格证书复印件（原件备查）、工商信息查询单（参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）或相关证明文件打印件；

2、法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（如有被授权人）、相关人员身份证复印件；

3、提供“竞价人应具备的资格条件”中第2点的证明材料：

3.1 如为自有物业，提供产权证明、使用该场地注册办理的营业执照或其他主体资格证书、以及场地照片，且营业执照地址须与自有物业地址一致；

3.2 如为租赁物业，提供租赁合同等证明材料，须体现租赁期限，签订日期，租赁用途，双方签字盖章页等；

4、提供“竞价人应具备的资格条件”中第3点要求的合同或含游泳池在内的物业服务合同，并提供《高危险性体育项目经营许可证》及《卫生许可证》；

5、提供“竞价人应具备的资格条件”中第4、5点的承诺。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

现场公开竞价（一次性报价）

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后即可登录报名。

二、网上报名

1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额

人民币60473元

缴纳信息

1、请竞价人登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保障金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

3、竞价保证金将退款至竞价人对公账户。

资格审查

须知

资格审查资料递交

截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com

竞价人应具备的资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件第五章

竞价有效期

120天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的

条件

1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区西丽南山智谷产业园A座深圳交易集团总部大楼21楼

联系人

陈枫阳、曾倩茵、张艺龄

联系方式

18520448834/13723470469/13570893761

邮箱地址

396329384@qq.com

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com

深圳交易咨询集团有限公司官网：

http://new.sztc.com/

招租方联系人

刘先生 0755-83080369

本项目公开招租确定承租人相关程序

（公告期为10个工作日，延期周期为10个工作日）

处理方式

公告次数

2家及以上

合格报名者

1家合格报名者

无合格报名者

首次公告

公开竞价

可报协议租赁

延期

二次公告

公开竞价

可报协议租赁

可调整招租方案后重新招租

特别说明

一、本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关；

二、交易机构通过自身网站及相关媒体发布的项目信息及竞价的程序和方式并不构成其所对任何项目的任何交易建议。竞价人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任；

三、竞价人如对交易机构网站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础上参与项目竞价活动，最终以交易各方签定的合同的相关内容为准。