项目名称

海逸雅居会所二楼物业公开招租

招租人

深圳市方通实业发展有限公司

公告

时间

起始日期

2024年4月19日

截止日期

2024年5月6日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市龙岗区龙翔大道海逸雅居会所二层

物业产权状况

权利人为深圳市方通实业发展有限公司

出租资产面积

662.83㎡（建筑面积）

招租底价

人民币37.5元/㎡/月

租金的递增

从租赁物业起租日的第2年起，每个月每平方租金单价在上一年度基础上每年递增2%。

物业管理费

按物业管理处收费管理规定执行

空调费

无

水电费

按物业管理处收费管理规定执行

其他费用

无

租金支付方式

一月一付。每月10日前付清当月租金

出租期限

5年

免租期

1个月（新承租户中选给予1个月免租期，原承租户中选无免租期。）

经营业态限定

办公

出租资产用途

办公

物业产权状况

房产证

出租资产现状

在租

出租物业装修情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许，但须书面申请，经招租人书面同意，同时承租人须出具装修方案，取得政府相关主管部门批准后方可实施，装修前必须交纳装修安全保证金5万元。

是否涉及优先承租权

是

租赁保证金

承租人需交纳相当于最后一年两个月租金的保证金及水电保证金5000元

履约条件

详见第二章招租人需求

特别事项提醒

1、承租方必须合法经营，承诺严格执行消防安全的相关规定和无条件接受招租人的监督；使用时，二楼以上禁止安放超过350㎏/㎡荷载的冲压等各类重型机械设备和货物，否则视为违约；招租人有权提出整改意见，或者单方解除本合同，并没收押金，收回物业。

2、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，招租人与承租人一致同意：自加固开始至加固结束期间，招租人不收取租金，同时租期不变；承租人无条件配合招租人进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租人放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。

3、合同期内，如招租人升级改造或遇政府及开发商旧改，招租人提前三个月通知承租人，承租人应在招租人规定的期限内无条件的清场退租。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须为中华人民共和国境内（港澳台地区除外）依法注册并合法经营的具有独立法人资格的企业；

2、竞价人以及其控股股东未被列入失信人名单；

3、竞价人必须承诺遵守国家及地方的法律法规，行业经营符合安全生产相关规定，禁止从事金属加工制品、电镀等危险、污染行业，禁止使用或堆放危险化学品、易燃易爆物品，禁止从事重型加工制造行业或涉及粉尘污染类加工制造行业或人员密集型加工制造行业，仅限为轻型工业生产、加工、组装制造业；

4、竞价人缴纳社保人员不低于3人，且连续缴纳社保记录不低于两年。

需要提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1、提供营业执照复印件，全国企业信用信息公示报告打印件或截图（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、提供企业以及股东（如无控股股东则提供法定代表人）失信被执行人名单查询截图网址：http://zxgk.court.gov.cn）；

3、提供“信用中国”https://www.creditchina.gov.cn/网站查询“严重失信”“经营异常”无异常情况截图或者打印件，提供资格条件第3条的承诺函；

4、提交符合资格条件第4条的社保缴纳证明。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

是否列入城市更新改造范围

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、项目报名：

1、网上报名

1）关点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2)待工作人员核实后发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章第一部分及资格条件内容

竞价文件有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

人民币3.8万元（无息退还）

缴纳信息

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金未交、竞价保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

3、竞价保证金将退回至竞价人对公账户。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、  获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、  收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、  准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、  授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价是否允许报底价

是

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区沙南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、张艺龄

联系方式

13682543195、13570893761

邮箱地址

280673244@qq.com

网址

阳光租赁平台

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资【2023】24号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。