项目名称

深圳市福永物业发展有限公司福海街道和平同富裕工业区公开招租

招租人

深圳市福永物业发展有限公司

公告

时间

起始日期

2024年4月26日

截止日期

2024年5月11日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市宝安区福海街道福永路107号

物业产权状况

其他权属证明

出租资产面积

厂房3878.08㎡、宿舍593.36㎡

招租底价

35元/㎡/月

租金的递增

从签订合同后，每年在上年租金基础上每年递增3%

物业管理费

物业安全管理责任及物业日常维修由承租户自行承担

空调费

/

水电费

按实际用量自行缴纳

其他费用

/

租金支付方式

一月一付

出租期限

5年（包含免租期）

免租期

2个月

经营业态限定

工业、办公

出租资产用途

工业、办公

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

简装

是否列入城市更新改造范围

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

是

是否涉及

优先承租权

否

租赁保证金

人民币30万元

水电保证金

人民币10万元

装修保证金

无

履约条件

详见第二章招租人需求

其他

1.承租方不能经营餐饮及危化行业，租赁期间不得将租赁物业全部或部分转租予他人，物业安全管理责任及物业日常维修由承租户自行承担；

2、因工业区旁有幼儿教育机构，对环保及噪音要求达到国家或所属行业安全标准。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1. 竞价人为在中国大陆境内（港、澳、台地区除外）依法注册的独立法人企业，营业执照未被吊销或注销，未纳入经营异常名录及失信被执行人名单；

2. 竞价人须2023年度产值不低于1亿元且承诺2024年在宝安区投资额不低于1亿元（服务业除外）;

3. 竞价人需保证承诺在3个月内将注册地迁入深圳市宝安区，年度内在深圳市宝安区纳统；

4. 竞价人承诺无违反诚实信用等不良记录，竞价人没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态，如有以上情形经查实招租人有拒绝其竞价的权利。

5. 竞价人须承诺不得从事：①国家明令禁止生产、经营的行业；②污染、噪音等不符环境保护要求的行业；③消防、环境卫生等不符合国家规定标准的行业；④三无、高危、粉尘、易燃易爆、环境污染、制衣、电池、电镀等对环境安全有影响的行业。承租人承租物业后必须是用于自己生产经营使用，杜绝分租或转租。（竞价人须提供相关承诺函并加盖公章）

6. 竞价人须承诺一旦承租本物业后不得进行转租、分租，如竞价人承租后有以上行为，招租人可马上没收其租赁保证金，并解除租赁合同。

7. 因产业布局要求，竞价人须为非宝安区注册企业。

8. 因工业区旁有幼儿教育机构，对环保及噪音要求达到国家或所属行业安全标准。

9. 发生下列情形之一的，招租人有权利解除或者变更本合同，且不赔偿承租人损失：政府征收、征用、收回、拆除租赁房屋的；城市更新、产业升级、重大项目落地、重大安全隐患整治等原因致使租赁合同无法履行的。

10. 在租赁过程中如发现房屋主体结构存在安全隐患，应及时报告招租人，提请招租人进行隐患整治，承租人应无条件配合安全隐患整治工作，自行承担整治期间内的经济损失，并不得擅自进行房屋结构安全排查、检测和整治等行为，如承租人在招租人未知情的情况下擅自作出以上行为的，一切损失由承租人承担；对于屡次违反安全管理规定和拒不整改安全隐患的，招租人可提前终止租赁合同，且不赔偿承租人损失。

需要提供的证明材料

竞价人为企业需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、提供营业执照复印件、国家企业信用信息公示查询单打印件（须体现经营异常名录信息）或相关证明材料，均需加盖公章；

（查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）

2、提供失信被执行人名单打印件并加盖公章；

（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/）

3、提供为产值需达1亿元的2023年度审计报告及相关证明材料；

4、企业提供“竞价人应具备的资格条件”中第3条款的相关承诺（格式自拟）。

5、企业提供“竞价人应具备的资格条件”中第4-10条款的相关承诺书并加盖公章。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

二、项目报名：

1、网上报名

1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

2、现场报名

1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2）填写报名登记表；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额

234750元（保证金无息退还）

缴纳信息

提示：

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的交易附言）；

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

详见《报名及提交资格审查资料流程》

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章及《报名及提交资格审查资料流程》

竞价有效期

120天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为人民币0.5元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区西丽南山智谷产业园A座深圳交易集团总部大楼21楼

联系人

曾倩茵、舒龙

联系方式

13723470469、18165729017

邮箱

zengqianyin@sztc.com

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资委【2023】24号》规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。