项目名称

福田保税区深福保集团办公楼三、四楼公开招租

招租人

深圳市深福保（集团）有限公司

公告

时间

起始日期

2024年6月6日

截止日期

2024年6月20日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市福田保税区红花道32号

出租资产面积

1188㎡

招租底价

103元/平方米/月

租金的递增

签订合同后，第二年起租金单价在上一年租金单价基础上逐年递增3%。

空调费

无

物业管理费

无

其他费用

需要承租方在承租后支付的除上述费用以外的其他费用：水电费以物业管理单位收费标准为准

租金支付方式

一月一付，每月5日前付清当月租金。

出租期限

3年

免租期

无

经营业态限定

办公

出租资产用途

办公

出租资产现状

在租

出租物业装修情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

否

是否涉及优先承租权

否

租赁保证金

租赁期最后一年2个月租金金额

特殊事项说明

1、本物业为办公用途，不得用于以下用途：住宅、工业厂房、仓库。不得从事以下行业：餐饮、P2P、小额贷款、担保、典当、直销等相关行业。承租人如需进行工程改造，须招租人及相关主管部门审批同意后方可改造，确保满足国家、地方行业规范，并自行申报通过环保、消防等验收，承租人自行承担改造费用及相关风险，并承担一切安全责任。

2、原租赁合同2024年6月30日到期，目前正在清租过程中，竞价人知悉中选后可能发生的延迟入驻、装修受阻等风险。交付物业的时间以招租人实际收回物业时间为准，租期及租金从实际交付之日起算。租赁合同签订后6个月招租人仍未能交付物业的，双方可以协商解决，若最终提前解除租赁的，招租人除不计息退还已收租赁保证金及租金外，不承担其他任何违约或损失赔偿责任。

3、如因招租人对此物业进行改造或拆除，招租人提前两个月通知承租方后即可解除合同，承租方不得向招租人索赔因此造成的任何损失。

4、租期内如因建设需要和规划调整被拆迁改造，或因政府行为、规划调整及上级部门要求等原因須提前收回房屋，招租人提前两个月通知承租方后即可解除合同；承租方收到书面通知后应在规定时间内无条件迁离，双方均无需承担违约责任，招租人无需赔偿承租方任何费用。

履约条件

详见第二章招租人需求

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须是在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）依法注册的具备独立法人资格的企业，且注册资本须为人民币7000万元（含）以上（自招租公告发布之日起新增注册资本的不算），注册时间在2019年6月1日前；

2、竞价人在国家企业信用信息公示系统中未被列入经营异常名录和严重违法失信名单；

3、竞价人具有良好的经营记录和良好的商业信誉（此条审核结果最终以招租人审核意见为准）；

4、竞价人有正常的实际经营活动，2023年度的利润不少于200万元，须有2022年和2023年两年的税收完税证明或缴纳税收证明，公司近6个月员工缴纳社保人员不少于40人（招租公告发布日期前6个完整月份）；

5、竞价人2023年纳税信用等级为A级或者以上；

6、竞价人须具备企业信用等级证书AAA 级及以上资质，且处于有效期；

7、竞价人(含相同实际控制人的关联企业)在深福保集团范围内不存在转租、分租以及欠租行为（此条审核结果最终以招租人审核意见为准）；

8、列入深福保集团履约评价黑名单，或者与黑名单企业存在关联关系的竞价人，不接受其报名，中选后发现的取消中标资格、解除合同（此条审核结果最终以招租人审核意见为准）。

9、本物业不接受物业企业、中介租赁企业报名。

需要提供的证明材料

需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、提供营业执照复印件，体现“注册资本”和“注册时间”的工商信息查询单或工商部门相关证明文件截图或打印件，加盖公章（工商信息查询参考网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）（原件备查）；

2、提供国家企业信用信息公示系统中查询“经营异常名录信息”和“严重违法失信名单”的打印件或截图；

3、提供资格条件第3条承诺函（加盖公章）；

4、提供2023年度经审计的财务报告，2022年和2023年两年的税收完税证明或缴纳税收证明，公司员工近6个月社保的缴纳证明资料（招租公告发布日期前6个完整月份）；

5、提供2023年纳税信用等级证书；

6、提供满足资格条件第6条的企业信用等级证书；

7、提供资格条件第7条和第8条的承诺函。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00

报名方式

一、网上注册报名：

竞标人报名前需登录https://rent.szexgrp.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略），完成注册信息后即可登录报名。

二、项目登记获取资料

1）点击以下链接，填写报名登记表：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

资格审查

须知

资格审查文件递交

截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件

递交地点

递交网址:https://rent.szexgrp.com

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件第五章第一部分及资格条件内容

竞价有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00（以到账时间为准）

金额

人民币20万元

缴纳信息

1、请竞价人登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致竞价保证金未交、竞价保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

3、竞价保证金将退款至竞价人对公账户。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、 获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价是否可以报底价

是

竞价增幅

报价增幅为人民币1元的整数倍。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

深圳市南山区南山智谷产业园A座（交易集团总部大楼）21楼

联系人

蔡名龙、殷涛

联系方式

13682543195、17512019504

邮箱地址

280673244@1qq.com

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

招租人联系人

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。