项目名称

深圳市安居集团莲花二村游泳池公开招租

招租人

深圳市房屋租赁运营管理有限公司

公告

时间

起始日期

2024年10月9日

截止日期

2024年10月21日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市福田区红荔路莲花二村内

出租资产面积

1250㎡

招租底价

114000元/年

租金的递增

从合同签订后的第2年起，租金单价在上年度基础上每年递增3%。

水电费

按实际用量自行缴纳

物业费

以物业公司收费标准为准

空调费

无

租金支付方式

一年一付

出租期限

5年

免租期

2个月

注：原承租方续租则无免租期，可拥有优先承租权。

经营业态限定

游泳池经营

出租资产用途

商业

出租资产现状

在租

出租物业装修情况

简装

是否允许承租人对

物业进行二次装修

是

是否涉及优先承租权

是

租赁保证金

首年整年租金

履约条件

详见第二章 招租人需求

其他

招租底价不包括承租人额外向物业管理单位缴纳的物业管理费、水电费等。

竞价人资格要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人在中华人民共和国（港澳台地区除外）境内依法注册的且具有独立法人资格的企业或其他组织，且注册资本不少于500万元（含500万元）；

2、竞价人（含其控股51%及以上股权子公司，控股子公司资质视为竞价人资质）从事与规划招租业态相关的项目经营期限不少于5年（含5年，以商事主体登记时间及备案信息载明的许可经营信息为准）；

3、竞价人（含其控股51%及以上股权子公司，控股子公司资质视为竞租人资质）2024年度在运营管理的游泳池不少于3个（自有物业须提供产权证明材料，租赁物业或委托管理物业须提供租赁合同关键页复印件并加盖公章或相关证明文件，同时附各项目明细表，包括项目名称、位置、面积、运营时间、物业属性、管理模式等内容）；

4、竞价人须承诺：

4.1经营期间，游泳池每年须购买不低于200万元保险金额的责任险，并提交保单复印材料至招租人备案（必须在正式运营前办理完成）；

4.2遵守和执行《广东省高危性体育项目经营活动管理规定》《深圳市游泳救生员管理办法》及有关法律、法规的规定，加强游泳池的安全、卫生管理，确保安全经营和服务质量；

4.3不分租、转租；不得违反当地相关部门严禁的其他事项；

4.4本项目为现状出租，意向承租人在竞价前应全面了解本项目物业现状（包括但不限于产权信息、目前租赁情况、面积及装修情况）。

4.5截至招租公告发布之日，竞价人经营的游泳池3年内未发生过安全事故；

4.6竞价人须承诺场地收费标准不高于市场同类标准，提高收费需征得招租人同意。

4.7竞价人须提供对本项目的改造运营方案，包括但不限于对场地地面、设备设施、水电、灯光、监控等进行全面修缮改造，确保监控无死角，围网刷漆翻新，水泵、过滤系统更新，池面修复，救生设施设备更新、更衣室翻新等，满足安全及正常使用要求；科学合理规划场地布局，增置休闲娱乐设施、绿植等，营造舒适惬意的运动、休闲环境。（方案是否符合规划要求以招租方审核结果为准）。

需提供的证明材料

企业或其他组织需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、营业执照或其他主体资格证书复印件（原件备查）、工商信息查询单（http://www.gsxt.gov.cn/index.html）等能体现注册资本的证明；

2.1法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（如有被授权人）、相关人员身份证复印件；

2.2提供竞租人应具备的资格条件第2点的证明材料（如为控股子公司资质，须提供股权关系证明）；

3、提供竞租人应具备的资格条件第3点的证明材料（如为控股子公司资质，须提供股权关系证明）：

3.1提供附各项目明细表，包括项目名称、位置、面积、运营时间、物业属性、管理模式等内容；

3.2如为自有物业，提供相关产权证明；

3.3如为租赁物业或委托管理物业，提供租赁合同等证明材料，须体现合同关键信息（如租赁期限，签订日期，租赁用途（经营范围），租赁地点，租赁面积，双方签字盖章页等）；

4、提供竞价人应具备的资格条件第4点的承诺。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

招租方式

现场公开竞标

竞价人

获取文件须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

获取文件方式

1、网上注册：

竞价人报名前需登录https://rent.szexgrp.com注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后即可登录报名。

2、文件获取（邮件获取）

1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额（人民币 元）

114000元

缴纳信息

1、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明在深圳阳光租赁平台系统生成的交易附言（登录后选择“阳光租赁平台”/点击上方“租赁交易”/点击左侧“我参与的项目”/进入需要报名的项目/点击“缴纳保证金”/选择账户后，点击“缴纳”，系统将生成对应的收款账户及交易附言）；

2、如因不标注或标注错误而导致保证金的错缴、漏缴等情况导致的一切后果由竞价人自行承担；

3、保证金将退回至竞价人对公账户。

资格审查

须知

资格审查资料递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com

竞价人应具备的资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件第五章

竞价有效期

120天

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、获取招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳交易咨询集团有限公司

地址

广东省深圳市南山区沙河西路3157号深圳交易集团总部大楼21层

联系人

蔡名龙、殷涛

联系方式

13682543195、17512019504

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

深圳交易咨询集团有限公司

http://new.sztc.com/

本项目公开招租确定承租人相关程序

（公告期为10个工作日，延期周期为10个工作日）

处理方式

公告次数

2家及以上合格报名者

1家合格报名者

无合格报名者

首次公告

公开竞价

可报协议租赁

延期

二次公告

公开竞价

可报协议租赁

可调整招租方案后重新招租

特别说明

一、本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。交易机构（深圳交易咨询集团有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关；

二、交易机构通过自身网站及相关媒体发布的项目信息及竞价的程序和方式并不构成其所对任何项目的任何交易建议。竞价人应不依赖于已披露的项目信息并自行对项目的相关情况进行必要的尽职调查和充分了解，对是否承租物业及承租物业后可能发生的费用和存在的风险自行作出充分评估，并独立承担所有风险，交易机构对此不承担任何法律责任；

三、竞价人如对交易机构网站披露的项目信息（包括但不限于资格条件、对项目交易有重大影响的相关信息等）的理解存在歧义的，应充分理解招租文件中的相关要求或与交易机构工作人员进行充分沟通，基于对招租文件项目信息和交易程序了解并认可的基础上参与项目竞价活动，最终以交易各方签定的合同的相关内容为准。