项目名称

振业星海商业广场一至三层铺位公开招租

招租人

深圳市振业（集团）股份有限公司

项目简介详见下表：

物业名称

出租资产

面积（㎡）

招租底价㎡（每月）

出租物业经营业态限定

出租年限

承租方应具备的资格条件

竞标

保证金

星海商业广场一至三层铺位

13931.93㎡

（其中：一层建筑面积为3001.7㎡，二层建筑面积为4837.48㎡，三层建筑面积为6092.75㎡）

底租加分成（其中保底租金88元/㎡/月，分成不低于项目当年运营收入的6%）

商业或创意办公

（不得从事对小区居民产生较大不良影响的行业包括但不限于：夜总会等，竞价人的租赁用途是否符合上述要求，以招租人的最终审核意见为准。）

10年

(含免租期)

1、竞标人必须是在中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依法注册并有效存续的独立法人资格公司和具备履行合同能力，注册资本实缴金额不低于（含）人民币10000万元（提供营业执照复印件、工商信息查询单或验资报告打印件或验资报告加盖公章）；

2、竞标人需提供发布公告前半个月至公告截止之日不低于人民币10000万元的银行资信证明文件（含银行资信证明、银行授信证明、存款证明等资料复印件加盖公章，原件备查）；

3、竞标人需具有拟经营业态相同项目运营管理经验，目前已签约并正在运营面积累计不少于20万㎡，已对外开业运营面积累计不少于10万㎡。并提供符合上述业绩条件的场地图片、合同等运营证明材料复印件加盖公章（合同至少应包含合同首页、承租面积、物业用途、合同盖章页等信息，原件备查，本项要求可包含竞标人及其关联公司（关联公司详见关联公司说明图），需提供关联关系相关证明文件。）；

4、市场行为规范，具有良好的社会口碑。竞标人承诺无行贿犯罪记录，如发现竞标人存在行贿犯罪记录，招租方有拒绝其参加的权利，需提供承诺函加盖公章（格式自拟）。

人民币

250万元

（保证金无息退还）

公告时间

起始时间

2018年 5 月   16 日

截止时间

2018年 5 月 29 日

出租资产基本情况

出租资产位置

南山区深南大道与前海路交汇处

出租资产用途

商业

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

毛坯

是否涉及优先承租权

否

是否允许转租、分租

租赁期内，中标人不得将物业整体转租。如中标人因经营需要分租，需经招租人书面同意，分租期限不得超过本项目租赁期限。

是否允许联合体竞租

否

是否允许承租人对物业进行二次装修

是

竞标文件有效期

90天

租期补充说明

在租期第五年年末，招租方将对获得的实际收入与市场租金水平进行比对核算（以该片区政府市场租金指导价与租赁伊始的指导价涨幅水平，与招租人实际获得的收入涨幅水平为标准进行比对），如招租人实际累计收入少于按市场标准计算应得的累计收入超过3%，不足部分由投标人以现金形式在核算后1个月之内补足，否则招租人有权立即解除租赁合同。

租赁合同到期后，原承租方在同等条件下享有优先承租权，如原承租方通过市国资委要求的进场公开招租方式继续承租，在签订新的租赁合同前，该承租方应一次性补足本租赁期限内通过进场公开招租确定的分成收入不足10%部分的差额。

租金的递增幅度

房屋租赁期的第二年开始，每个月每平方米租金单价每年在上年度基础上递增3%。

分成

承租人须每年支付不低于项目当年全部运营收入的6%（承租人自用部分，按照相同业态经营均值计算运营收入）。分成收入应以财务年度为单位进行计算，双方核定分成收入后一个月内支付。

免租期

免租期6个月，第一年免租2个月，第二至第五年每年免1个月。

物业管理费及空调费

承租方必须与出租方聘请的物业管理公司单独签订物业管理合同，管理费、空调费等费用由物业公司收取。物业管理费10元/㎡/月，空调运行费10元/㎡/月（税费按照国家规定调整，目前标准为6%），专项维修基金为0.25元/平方米/月，物管费和空调运行费等费用由物业服务单位收取，如果政策调整，则按照新的政策执行。

物业管理范畴

租赁区域内的安保、清洁、绿化及自主安装的设备维护等由中标人负责，租赁区域外的安保、清洁、绿化及整个商场设施设备的维护等由物业服务单位负责。

水电费等日常费用

按实际用量自行缴纳，由物业公司代收代缴，其中电费为1.21元/kwh，水费为3.35元/立方，污水处理费为1.2元/立方，垃圾处理费为0.27元/立方，如果政策调整，则按照新的政策执行。

租金支付方式

一月一付。第一月租金在合同签订前付清，从第二月起每月10日前付清当月租金，逾期交费按租赁合同约定的违约金标准执行；

其他

项目北面一楼后续将增加一部由一层到负一层的专供负一层超市上下货的货梯，该货梯及其电梯厅不含在一楼招租面积中。

招租方式

现场公开竞标

参加现场公开竞标的条件

购买了招租文件，通过资格审查并收到交易机构发出的《竞标邀请书》。

资格审查须知

招租文件的购买

购买时间：2018年 5 月 16 日到 2018年 5 月 29 日

购买金额：人民币200元/份/包（售后不退）

购买提供材料：

1）法人证明书

2）授权委托书

3）被授权人提供身份证复印件（原件随身携带备查）

网上购买：

1）电话咨询交易机构联系人：舒龙、张艺龄；

2）在http://pan.baidu.com/s/1bnrjUKB下载并填写报名登记；

3）将填写后的报名登记表及购买材料发送至邮箱:shul@sztc.com

现场购买：深圳市罗湖区嘉宾路2018号深华商业大厦6楼600A室

竞标人应具备的资格条件

竞标人报名后，详细阅读竞标文件，按项目简介表中要求的资格条件提供证明材料。（提供营业执照复印件加盖公章，有特殊要求的须提供相应的证明材料）

竞标人需提交的资格审查材料

提交《公开竞标资格审查文件》，格式详见竞标文件第六章。

资格审查资料递交时间

2018年 5 月 29 日17：00前

资格审查材料递交地点

深圳市罗湖区嘉宾路2018号深华商业大厦6楼600A室

履约条件

详见竞标文件第二章

报名前须知

竞标人报名前需登录http://www.sztc.com/ebidding/login   注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞标人完成注册信息后提交审核，需客服后台工作人员审核，联系电话：400-616-6620。

现场竞标须知

现场竞标条件

1） 通过报名资格审查，接到交易机构发出的《竞标邀请书》

2） 于竞标文件规定的时间前缴纳招租保证金（以到账时间为准）

3） 准时履行签到程序，参加现场公开竞标（以现场签到时间为准）

4） 授权代表现场签署《公开竞标承诺书》

现场竞标开始时间

详见《竞标邀请书》

现场竞标开始地点

详见《竞标邀请书》

参与现场竞标须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（现场报名参加竞标者，如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞标保证金

金额（人民币）

详见项目简介表

缴纳截止时间

2018年 5 月 29 日17：00前

履约保证金

（租赁保证金）

首年3个月报价租金

招租人

联系人

姚成果

联系方式

0755-25863209

交易机构信息

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司

联系人

舒龙、张艺龄

联系方式

0755-22913601、22215284、13802258053

收款单位

深圳市国际招标有限公司

开户银行

平安银行江苏大厦支行

开户账号

11002982389701

请投标人缴纳投标保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致标书费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由投标人自行承担。

特别

说明

本次公开招租的行为是按照《深国资委【2013】98号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳市国际招标有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租人的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。