深圳中国人寿大厦物业管理服务招标项目公开招标公告（资格）

项目名称：深圳中国人寿大厦写字楼租赁首席代理项目

招标编号：0658-1600SZTC1319

日期：2016-10-17

1. 招标条件

深圳中国人寿大厦写字楼租赁首席代理招标业主（招标人）为中国人寿保险股份有限公司深圳市分公司，建设资金来自企业自筹。项目已具备招标条件，现进行国内公开招标。

2. 项目概况与招标范围

2.1  大厦概况：中国人寿保险股份有限公司深圳中国人寿大厦，大厦规划总占地面积5009.35平方米，建筑面积76496.87㎡；主体结构地下5层，基坑最深-26.4米，地上35层，总建筑高度170米，标准层层高4.2米；地下车位：约240个（以实际为准）；楼座占位长约90米，东侧宽约46米，西侧宽约26米，楼身周长约260米，可动土面积约3400㎡；大厦是一座集办公、餐饮、会议中心、营业商铺等于一体的5A甲级商务写字楼。

2.2  可租赁面积：本项目除部分自用外其余出租，可出租的写字楼面积约34,076.19㎡，不含甲方使用部分；标准层面积约1650㎡至1750㎡之间，可提供多种面积供租户选择，标准层分割面积区间约为280㎡-560㎡-780㎡-整层或以上（面积最终以政府部门竣工测绘面积为准）。

2.3  租户定位：主要引进世界500强、律师、会计事务所等高端服务业和非世界500强的中外金融机构（银行、保险、证劵、基金等）区域总部、上市公司或租赁面积为整层以上的优质企业以及深圳百强企业。

2.4  项目地点：深圳福田，属于深圳中央商务区（CBD）南区，新洲路以东、福华路以北。

2.5  服务期：18个月，具体起止时间详见招标文件及合同条款。

2.6  招标范围：深圳中国人寿大厦写字楼租赁首席代理，工作主要内容包括不限于以下内容（详见招标文件及合同条款）：

（1）在招标人授权范围内，以招标人认可的租赁价格、租赁考核任务指标等条件完成写字楼租赁相关工作。

（2）根据招标人要求，完成其他一般代理公司的统筹管理工作，制定并落实统筹管理方案。

（3）完成本项目租赁所涉及的项目与租赁客户定位分析、租赁计划的制定与落实、市场监控、宣传策划与推广、制度及流程建设、市场分析、客户合同制定、客户满意度调查、第二服务周期租赁客户筛选及合同续约建议等工作。

（4）兼顾本项目3层会议中心，4~5层餐饮裙楼商业，在策略方案中须清晰描述对裙楼商业招商的定位方案、业态建议等。

3. 投标人资格要求

3.1  投标人须为在中华人民共和国境内注册的独立法人机构，投标文件中须提供营业执照副本复印件；

3.2  投标人或投标人分支机构须具有《深圳市房地产经纪（或分支）机构备案证书》，能够在深圳承担房地产租赁代理业务，投标文件中须提供证书复印件；

3.3  投标人近三年（合同签订时间从2014年1月1日至投标截止时间）在深圳地区具有单项代理规模不少于建筑面积3万平米的写字楼租赁代理的项目业绩，投标文件中须提供合同关键页予以证明（投标人分公司签署均视为有效）；

3.4  投标人须在深圳注册或在深圳具有分支机构，如非在深圳注册，投标文件中须提供深圳分支机构营业执照及机构场所的证明；

3.5  投标人近三年内在招标采购活动中无不良记录；投标人符合深圳市主管部门的有关规定，可以在深圳市范围内承接租赁工作；在执行中标项目过程中，能严格执行合同和投标承诺，投标文件中提供承诺书并加盖公章；

3.6  本项目不允许联合体投标。

4. 招标文件的获取

4.1  2016年 10 月 17 日至2016年 10 月 24 日下午17:30（北京时间），在“深圳市国际招标有限公司电子招标采购平台”（www.sztc.com）报名、购买并下载招标文件，招标文件每套售价人民币800元，售后不退。

4.2 登录采购平台并进行“网上报名”，报名时须在采购平台上传以下资料：

（1）法定代表人证明书、法定代表人授权委托书（扫描件）

（2）营业执照副本（扫描件）

（3）《深圳市房地产经纪（或分支）机构备案证书》（扫描件）

（4）符合资格标准的项目业绩证明。（扫描件）

注：投标人可登录http://new.sztc.com/question/514.jhtml了解如何报名。

4.3  报名时由招标代理机构对投标人是否符合第4.2款规定进行审查，审查结果只表明投标人符合购买招标文件的初步条件。报名资料不作为投标文件的组成部分，投标文件是否满足招标文件规定的资格条件以评标委员会资格后审意见为准。

4.4  报名经审核后，投标人登录采购平台购买招标文件、付款并完成“添加购标订单”操作。付款成功并经采购平台财务审核通过后即可在平台点击下载招标文件。

5. 投标文件的递交

5.1 投标文件递交的截止时间（投标截止时间）为2016年 11 月 15 日9:30（北京时间）；

5.2 投标文件递交地点：深圳市罗湖区嘉宾路2018号深华商业大厦裙楼6楼 636 室。

5.3 逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不予受理。

6. 联系方式

招 标 人：中国人寿保险股份有限公司深圳市分公司

地    址：深圳市福田区振兴路3号建艺大厦21楼

邮    编：518000

联 系 人：吴工   

电    话：0755-83788378

招标机构名称：深圳市国际招标有限公司

详细地址：深圳市罗湖区嘉宾路2018号深华商业大厦6层

邮    编：518001

采购平台（会员注册联系人）：王先生、阴小姐、黎先生

电    话：0755-83710339、83710316、83500511

采购平台（项目报名、项目招投标联系人）：秦工、姚工

电    话：0755-83500905、13715302115、0755-22270775、13823780124

电子邮箱：qinwj0658@163.com

采购平台（购买标书、保证金递交联系人）：刘小姐、覃经理

电    话：0755-83500092/83500897

开户名称：深圳市国际招标有限公司

开户银行：平安银行深圳江苏大厦支行

账    号：11002982389701（人民币帐号）

（注：如贵司为一般纳税人，购买文件前须补充如下增值税开票信息：公司全称、纳税识别号、公司注册地址、办公电话、开户行、开户账号、联系人及电话，请将相关资料word或excel可编辑版本发至QQ邮箱：1820572815@qq.com，谢谢！内容请仔细核对，以免无法开具发票或无法错票核销。）