项目编号

0658-18711B12560

项目名称

中山市小榄镇埒西二加油站经营权竞投项目

招租人

中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社

公告

时间

起始时间

2018年10月10日

公告

媒体

网址

中山市农村集体资产监管和交易管理平台

深圳市国际招标有限公司网站

采购与招标网

其它媒体

项目所在集体经济组织信息公开栏

小榄电视台

中山日报

现场咨询时间

时间：2018年10月15日及2018年10月16日上午09：00-11：30（北京时间）

地点：中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社（二楼）物业办

出租资产基本情况

出租资产位置

中山市小榄镇乐丰南路66号【中山市小榄镇联丰路与环镇路交汇处】。

出租资产面积

出租物的用地面积约3085.3m²，【出租物的国有土地使用证号：中府国用（2007）第050609号，土地证面积3992.1平方米，房地产权证号：粤房地证字第C5179749号，房产证面积464.6平方米】。

产权证其中约906.8平方米用地面积因政府发展需要而征收征用，现正处于规划控制状态，但征收征用程序还没实施，故出租物权属证书所记载的用地面积还是原面积，但可供竞得人使用面积只有约3085.3m²。其中被规划控制约906.8平方米用地面积，竞得人务必依法依规并结合现行规划条件及相关部门要求使用。合同期内如遇因出租方需要或政府征收征用，经营方(竞得人) 必须无条件服从并腾退。本竞投价不包含规划控制用地面积约906.8平方米的土地使用费，（具体征收征用面积依据相关部门实际征收征用的为准）。

出租资产用途

仅限用于加油站经营

出租资产现状

本次竞投标的物由招租人按原承租方退还后的现状交付，具体详见移交确认书

是否涉及优先承租权

是，原承租方按规定报名，符合竞投人要求且按竞价文件规定参与竞价，在同等条件下原承租方享有优先承租权。

优先承租权人（

原承租方）

中油BP江门石油有限公司

优先承租权人应价

招租采取现场竞投的方式进行，按照价高者得的方式成交，同等条件下，原承租方享有优先承租权。具体规则：在现场竞投过程中，原承租方作为竞投人之一，有权选择在每轮竞买出价的过程中是否应价。当竞价至最高应价时，主持人将咨询原承租方是否行使应价权。若原承租方“不举牌”则视为放弃优先承租权，主持人连续三次宣布同一报价而没有再应价的，竞买以该最高价由出价方成交，本竞拍结束。若原承租方“举牌”则视为行使优先承租权，则按该价格由原承租方成交，本竞拍结束。

是否允许转租

否

是否允许联合体竞租

否

经营权及场地交付时间

自2018年12月12日起原承租方退还承租物，按原承租方退还后的现状逐步交付，2019年1月11日前交付完毕。

出租期限

租赁年限为12年，其中前3个月为免租期，交接期包含在免租期内，免租期包含在租赁年限内。（即自2018年12月12日起至2030年12月11日止，其中2018年12月12日至2019年3月11日为免租期）

招租底价

950万元/年（不含税净收入）

租金及递增

年租金以竞拍成交价计租基数，每三年为一期（共四期），每期租金在上一期的基础上递增10%。即第1-3年承租期租金不递增（第一年按9个月收取）；第4-6年承租期在第3年租金的基础上递增10%；第7-9年承租期在第6年租金的基础上递增10%；第10-12年承租期在第9年租金的基础上递增10%。竞拍出价的租价为实收，不含税，该项目产生的所有税费均由承租方承担。

变更、或新办手续

招租人协助竞得人自行办理水、电表申请或变更手续、中山市小榄镇埒西二加油站牌照法定代表人变更手续、及加油站经营所需的许可证照等，并由竞得人承担所有费用。

租金支付方式

合同签定次日起，竞得人须在5个工作日内一次性交纳第一年的租金给招租人（第一年租金按9个月收取），此后租金以依约定递增方式每年缴纳一次，于每年的 12月 12 日前一次性付清当期的租金（即当年度的12月12日至次年的12月11日）。

租金说明

每年租金为不含税净收入，如承租方需要招租人开具租金发票、房地产税以及其它所有税费，有关一切费用由承租方负责缴纳。

投资建设

竞得人至少投资 600 万元以上改造加油站。改造期间，如需对交付物置换的，置换所得归竞得方所有，合同期满后，改造后的设备、设施无偿归招租人所有。

其他要求

竞投人自行勘察标的物，招租人不承担标的物的瑕疵

招租方式

现场公开竞价

参加现场公开竞价的条件

向交易机构购买了竞价文件，通过资格审查并收到交易机构发出的《竞价邀请书》，且按时足额缴纳竞价保证金的单位可参与竞价。

参加现场公开竞价的地址

中山市小榄镇联丰居民委员会三楼会议室

资格审查须知

竞价文件的购买

购买时间：2018年10月10日到 2018年10月23日（上午8:30至11:30，下午14:30至17:30，节假日除外）

购买金额：人民币500元/份（售后不退）

购买提供材料：

1）营业执照副本复印件（单位盖章）

2）经办人身份证复印件（单位盖章）

3）有效的油品经营许可证复印件（单位盖章）

4）有效的危化品经营许可证复印件（单位盖章）

购买方式：现场购买（地址：中山市中山五路57号汇智大厦四楼深圳市国际招标有限公司中山经营部）

疑问提出：登记报名并购买竞价文件的竞投人可以就竞价文件中的内容于2018年10月25日17：00前（北京时间）提出疑问。

获取答疑文件时间：2018年10月30日；

答疑文件发出形式：由交易机构通过电子邮件形式发出；若各竞投人均没有提出疑问的,将不发放答疑文件。

备注

本竞价文件（包括招租公告）中若出现前后不一致，以有利于招租人的条款的为准，最终解释权归招租人所有。

竞投人应具备的资格条件

1） 须为在工商系统注册登记的具备专业石油经营资质的企业（具备独立法人地位），或在中山市设立分公司的加油站企业并经其总公司授权。

2） 须具备有效油品经营许可证和危化品经营许可资质证照。

3） 确保在合同期内持续使用中山市小榄镇埒西二加油站牌照在小榄镇申报纳税和入统经济数据，并以其分公司名义办理各项经营证照。或在小榄镇开设具备独立法人地位的企业对外经营，并在小榄镇申报纳税和入统经济数据。竞得人于合同期限内需两种经营模式选其一对外经营。

4） 竞得人不得以任何形式将加油站交给第三方经营，任何情况下竞得人需承担无限连带责任。

5） 本次经营权不接受联合体参加竞投。

竞投人需提交的资格审查材料

提交《公开竞价资格审查文件》（装订成册，1份正本2份副本），格式详见竞价文件第五章。

资格审查资料递交时间

2018年10月31日17:30前

资格审查材料递交地点

中山市中山五路57号汇智大厦四楼深圳市国际招标有限公司中山经营部

履约条件

按招租人及承租人签订的合同履约

现场竞价须知

现场竞价条件

1） 通过报名资格审查，接到交易机构发出的《竞价邀请书》

2） 于竞价文件规定的时间前缴纳竞价保证金（以到账时间为准）

3） 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）

4） 现场签署《公开竞价承诺书》

现场竞价开始时间

2018年11月13日上午10:00

竞价增幅

本次标的竞投人每次竞价增幅不低于10万元/年。

现场竞价地点

中山市小榄镇联丰居民委员会三楼会议室，获得《竞价邀请书》的同一竞投人允许不多于三人进入竞投会现场，未获得《竞价邀请书》的竞投人不允许进入竞投会现场，未缴纳竞价保证金竞投单位不允许进入竞投会现场。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人本人身份证原件（现场报名参加竞价者，如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价保证金

金额（人民币）

2018年11月9日17：00前缴纳人民币500万元，逾期缴纳将视为放弃参与本次竞价活动。竞价保证金收据统一于竞价当天，现场交给竞投人。

缴纳帐号

①帐号：767070100100018112 

②帐户：中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社 

③开户银行：中山小榄村镇银行埒西支行

④款项来源：小榄埒西二加油站竞价保证金。

备注：本项目参与竞价单位缴纳

扣罚及不予返还

竞得人有下列情况之一的，竞价保证金不予返还，并追究法律责任：

①竞得人在规定期限内未能签订《现场竞价结果成交确认书》，或者签署《现场竞价结果成交确认书》后不在规定的时间内与招租人签订合同的；

②竞得人在规定期限内未交纳交易服务费；

③竞投人提供虚假资格申请文件或现场竞价文件的；

④竞得人未按约定签订相关文件或未按时足额支付履约保证金差额的。

退还

①未竞得的竞投人的竞价保证金，在公示期届满次日起5个工作日内把竞价保证金收据原件交还招租人，招租人收到竞价保证金收据原件之日起5个工作日内退还（不计利息）。

②竞得人的竞价保证金，于合同签订时自动转为部分合同履约保证金。

③竞得人未按约定签订相关文件或未按时足额支付履约保证金差额的，竞价保证金不予返还，并追究法律责任。

投资建设保证金

金额（人民币）

2018年12月12日前缴纳人民币600万元

缴纳帐号

①帐号：767070100100018112  

②帐户：中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社 

③开户银行：中山小榄村镇银行埒西支行

④款项来源：小榄埒西二加油站投资建设保证金。

备注：本项目竞得人缴纳

扣罚

竞得人对加油站进行依约改造，建造过程存在违约的，竞得人将无条件整改，否则招租人有权全部扣罚投资建设保证金。

退还

改造完成后，投资建设保证金经相关部门及招租人验收合格并办理相关证照后无息退回。

履约保证金

金额（人民币）

承租方缴纳1500万元作为合同履约保证金。（说明：竞投人在竞投会举办前先缴纳交易竞价保证金500万元，竞得后，其缴纳的竞价保证金于合同签订时自动转为部分合同履约保证金，并在签订租赁合同之日前补缴1000万元。

缴纳帐号

①帐号：767070100100018112 

②帐户：中山市小榄镇联丰股份合作经济联合社 

③开户银行：中山小榄村镇银行埒西支行

④款项来源：小榄埒西二加油站履约保证金。

备注：本项目竞得人缴纳

扣罚

①竞得人2018年12月12日前未按要求向招租人缴纳人民币600万元的投资建设保证金，视为竞得人违约，将扣罚全额履约保证金。

②按照合同约定，若出现竞得人违约的，按合同规定进行扣罚。

退还

出租期限届满之日起，竞得人无违约并依约腾退后5个工作日内无息退回履约保证金给竞得人（出现扣罚情形的除外）。

结果公示

交易结束后3个工作日内将交易结果进行网上公示，公示时间不少于5个工作日

合同签订

招租人和竞得人应当自交易结果进行公示期届满次日起5个工作日内，按照竞价文件和竞得人的报价及相关承诺文件订立书面合同。

交易机构信息

交易服务费

人民币45000元，由竞得人支付。

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司中山经营部

联系人

何先生、林先生

联系方式

0760-88383760