项目编号

1911A4100686

项目名称

深圳湾超级总部基地片区统筹实施范围效益平衡专项研究服务

项目类别

服务

项目概况与招标范围

项目概况：深圳湾超级总部基地（以下简称深超总）位于深圳市华侨城南部滨海地区，是塘朗山-华侨城-深圳湾城市功能空间轴的核心区段之一。该片区南接深圳湾，与香港隔海相望，北倚华侨城内湖湿地，西邻沙河高尔夫球场，东至华侨城欢乐海岸；城市轨道2号线、9号线、11号线（机场快线）等在该片区交汇，使该片区成为环深圳湾地区自然景观条件得天独厚、城市门户形象突出、未来城市综合开发价值极高的区域。

招标范围：

1、案例分析

研究分析深圳市内同类片区统筹实施案例，包括统筹实施工作范围、实施模式及具体路径、相关实施标准、经济效益平衡方式及实施过程中面临的问题等。重点借鉴同类案例的经验教训，指导深超总片区统筹实施效益平衡专项研究工作。

2、片区统筹实施整体初步经济测算

基于阶段性明确的片区统筹建设项目，预估片区统筹开发需投资建设成本（委托方提供相关数据）及运营收益，包括但不限于片区公建配套投入成本核算、片区公建配套运营管理费用预测、公共文化设施投资成本、收益、运营费用预测等，从委托方作为片区统筹开发运营主体的角度完成整体初步经济测算。

3、效益平衡模式分析及建议

基于深超总所处的宏观背景、区域规划分析、土地出让情况等基准条件的梳理，提出适合委托方、具可操作的效益平衡模式建议，包括但不限于捆绑土地使用权销售、代建代运营、政府回购公建物业、地下空间（商业、停车场）运营权等，对相关政策进行研究，梳理不同效益平衡模式的实施路径，基于建设投资、运营收益等方面的经济测算，分析各平衡模式的优劣势及可行性。

4、目标项目可研

结合捆绑土地使用权销售、地下商业空间运营权的方式，对委托方明确的目标项目进行研究分析，完成相应阶段性可研报告成果。在深入研究相应物业市场情况、目标地块条件分析、对标案例借鉴的基础上，提出目标项目整体开发定位建议、项目物业开发指标建议、规划布局建议、各物业市场及细化定位、各物业租售价格及运营模式、项目开发经济测算分析等；目标项目（含中央绿轴地下）分析数量不多于3个。

5、片区统筹开发运营实施步骤建议

基于以上研究，从协调片区基础设施、公共配套建设、地下商业空间和具体地块开发的角度，给出片区统筹开发运营的实施步骤、路径、时序建议。

服务期：十八个月。从中标通知书发出之日起，至完成本项目全部咨询服务工作止。

最高投标限价 ：人民币98万元

投标人资格要求

1、投标人必须是在中华人民共和国境内注册（不含港、澳、台地区）的独立法人机构或其他组织。

2、本项目不接受联合体投标。

招标文件

的获取

网上购买

潜在投标人凭企业机构CA及密码登录深国招电子交易系统（网址：https://www.szygcg.cn）缴纳平台使用费后在网上下载电子招标文件。【如未注册并且办理CA数字证书，需要按照首页-服务指南-业务操作指引-注册及CA办理操作流程进行注册，详见下方链接：https://www.szygcg.cn/xxgl/toXinXiDetail?guid=952a3e92-40c6-4888-944c-c9ebea6cb66d注册完成后，由平台工作人员审核（提交后半个工作日内审核通过），注册信息审核电话：0755-22965839）】

是否需要提交报名资料

□是

☑否

获取时间

请于2019年8月30日14:00（北京时间）至2019年9月14日18:00（北京时间）进行获取。

支付方式

可选择支付宝、微信在线支付任一方式进行支付。

现场购买

本项目不支持现场购买

平台使用费

500元。

投标文件递交

投标截止时间及开标时间

2019年9月24日14:30（北京时间）；

投标文件递交的截止时间

2019年9月24日14:30（北京时间）；

纸质投标文件递交及开标地点

深圳市南山区深圳湾科技生态园9栋B4座6楼

注意事项

逾期送达的或者未送达指定地点的纸质投标文件，招标人不予受理。

项目公示

公示媒介

本项目公告同时在深国招电子交易平台（https://www.szygcg.cn/）、中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）及市属国企阳光采购服务平台（https://cgpt.sotcbb.com/）发布，各公布渠道网络信息不一致时以深国招电子交易平台（https://www.szygcg.cn/）内容为准。

中标公示期

3天

招标人

招标人名称

深圳市投资控股有限公司

联系地址

深圳市深南中路4009号投资大厦

联系人

凌强

联系电话

0755-83887180

采购交易系统

采购交易系统名称

深国招电子交易系统

联系地址

深圳市罗湖区嘉宾路深华商业大厦6楼

深圳市南山区深圳湾科技生态园9栋B4座6楼

联系人

张工、

联系电话

22216621、13760237036

邮箱地址

598247770@qq.com

收款单位

深圳市国际招标有限公司

开户银行

平安银行深圳江苏大厦支行

银行帐号

11002982389701

财务电话

0755-83500092

系统平台技术支持电话

400-6164-365转1再转3号键

温馨提示

投标人可自行带电脑与企业CA及加密投标文件时所用到的CA到招标文件指定的实体开标地点参加开标，建议至少提前10分钟登陆网上开标大厅等候开标。解密时间规定为30分钟，投标人需使用加密CA在规定的时间内自行完成解密。