深圳湾科技生态园及深圳市软件产业基地商业项目招商代理机构服务询价公告

各位供应商：

为了确保深圳湾科技生态园及深圳市软件产业基地商业招商项目工作的顺利进行，受深圳湾科技发展有限公司委托，现拟对“深圳湾科技生态园及深圳市软件产业基地商业项目招商代理机构服务”进行市场询价，以便于开展下一步的招标工作。感谢各位供应商的支持与配合！

有关事项通知如下：

一、项目基本信息

（一）生态园项目基本信息:

项目区位：位于深圳市高新区南区，东临沙河西路、北临白石路。

项目定位：高科技上市公司总部和研发基地、战略性新兴产业培育发展平台、创新型中小企业孵化器、国家级低碳生态示范园、深圳高新区南区配套服务中心。

项目基础信息：项目位于深圳市高新区南区,占地面积20.3万平方米，容积率≤6，计容建筑面积121.8万平方米，总建筑规模约188万平方米，包括产业用房、办公、公寓、酒店、商业等。项目于2011年12月27日开工。项目划分为四个区，共12栋。1到5栋为一区，已全部达到入伙条件； 6-9栋为项目二区，6-7栋已达到入伙条件； 10-11栋为三区， 12栋为四区。

主体建筑物性质：研发办公、商业、酒店及公寓。

商业物业：商业计容建筑面积月5.98万㎡，商业共分四区建设，一区商业约2.0万㎡，二区商业约1.2万㎡，三区商业约2.38万㎡，四区商业约0.4万㎡。引入“活力街区”设计概念，创造功能复合化综合体。其中生态园一二区商业已由开发商自行进行招商。

（二）软件产业基地项目基本信息:

项目区位：位于高新区南区填海六区，东接科技公园、南靠滨海大道、西临白石路、北至学府路。

项目基础信息：用地面积12.30万平方米，容积率4.34，计容建筑面积46.36万平方米，总建筑面积62.84万平方米，包括研发办公37.52万平方米、宿舍5.86万平方米、商业1.42万平方米、食堂0.38万平方米、地下室2层、停车位3784个。建筑形态为18座2-28层单体建筑项目2010年9月1日开工，2013年10月竣工，2014年3月28日投入使用。

主体建筑物性质：研发办公、商业及公寓。

商业物业及进展：商业可租面积约1.46万平方米，全部为1层底商，目前已全部出租，截止到2017年下半年起，租赁合同陆续到期，到期后需调整升级并重新招租。2017年到期约0.5万平方米，2018年到期约0.6万平方米，2019年到期约0.2万平方米。

二、招标范围

（一）生态园招标范围:

生态园一二区商业已由开发商自行进行招商，现需引进三四区商业物业的招商代理服务机构。招商代理服务是与甲方共同为深圳湾科技生态园三四区商业物业进行招商，具体范围为生态园三区商业物业建筑面积约2.38万㎡，四区商业物业建筑面积约0.4万㎡。工作具体如下：

由中标单位驻场代理招商，为生态园输出相关招商策划方案（含业态细化、品牌落位建议等）、招商管理文案等服务并与招标人共同组织进行该区的商业面积、核增面积、地下停车场面积、公共空间及其他可利用空间资源等面积的招商（注：最终可招商面积以预售查丈报告及最终招商方案为准）。

（二）软件产业基地招标范围:

现需引进软件产业基地全部商业物业的招商代理服务机构。招商代理服务是与甲方共同为软件产业基可租商业物业进行招商。工作具体如下：

由中标单位驻场代理招商，为软件产业基地输出业态调整升级方案、租金价格调整方案、招租方案等策划文案及招商管理文案等服务并与招标人共同组织进行该区的商业面积、核增面积、地下停车场面积、公共空间及其他可利用空间资源等面积的招商（注：最终可招商面积以预售查丈报告及最终招商方案为准）。

二、现场考察及联系方式

为保证本次询价工作的顺利开展，确保询价结果真实有效，供应商自行踏勘深圳湾科技生态园及深圳市软件产业基地两个项目

三、询价相关事项

（一）询价材料接收人员及截止时间

1、询价资料接收人:

江伟琦:邮箱122508056@qq.com；电话0755-22937711。

2、询价材料递交截止时间：2017年4月12日12:00。

3、询价材料提交地点：深圳市罗湖区嘉宾路2018号深华商业大厦6楼深圳市国际招标有限公司600A室（可以通过邮递方式递交申请资料。）

（二）询价材料要求

1、必须提交的申报资料

提交完成招商代理服务所需费用标准并加盖公章（请附整体项目总报价）；

招商各阶段代理费率如下表：

在阶段招商时间内达到该阶段目标完成面积数或要求，则达标；未达到目标完成面积数或要求，则未达标。