关于新桥东先进制造产业园一期回迁物业运营管理模式研究服务的询价函

各受邀单位：

我司拟开展新桥东先进制造产业园（以下称“新桥东项目”）一期回迁物业运营管理模式研究服务的招标工作，现邀请贵单位根据相关法规和项目要求进行报价，服务需求详见附件。

请贵单位于2024年9月11日（星期三）下午18:00前将盖章报价函等材料扫描件发至gaoxudong@szbsjt.sihc.com.cn。

特此函达。

附件：1.新桥东先进制造产业园一期回迁物业运营管理模式研究服务需求书

2.报价函

深圳市宝实置业有限公司

2024年9月4日

附件1

新桥东先进制造产业园一期回迁物业运营管理模式研究服务需求书

一、项目名称

新桥东先进制造产业园一期回迁物业运营管理模式研究服务。

二、项目概况

新桥东先进制造产业园是深圳市20大先进制造业园区之一,由宝安区政府与深圳市投资控股有限公司合作开发, 是深圳高新区宝安园区重要组成部分，也是深圳市首个平方公里级“工改工”城市更新项目。

项目位于深圳市宝安区新桥街道，广深高速以东、庄村路以南、甘霖路（规划）以西、屋山水库以北，距深圳宝安国际机场15分钟车程，距国际会展中心20分钟车程。将布局深圳“20+8”战略性新兴产业和未来产业，以厂房、研发等产业空间为主，重点布局工业母机、激光与增材制造、精密仪器设备、智能机器人四大产业，建成后为企业提供“优质低价”产业空间，以配套空间为辅，满足入驻企业、人才的多层次需求，将形成产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美的产业新城。

项目拟分六期，其中一期A、B回迁面积预计约39.4万㎡，各业态拟回迁指标如下：

新桥东项目一期A、B拟回迁面积表（单位：㎡）

注：数据为拟回迁数据，后期可能存在微调。

三、项目地点

深圳市宝安区。

四、服务需求

新桥东项目为城市更新项目，建成后需回迁权利人厂房、研发等业态，为保障园区运营品质，我司需对项目回迁物业运营管理模式进行研究，本次研究范围为一期回迁物业，具体服务需求如下：

（一）市场调研

对区域内产业园区项目的厂房、研发、配套宿舍、配套商业市场情况进行调研，包括供需状况、租金价格、出租率情况等，并选择可比项目和统租案例进行分析。

（二）分模式经济测算

1.合理设定边界条件

结合市场调研，充分考虑运营、风险等实际情况，合理设定收入条件（各业态起始租金、租金增长、出租率等），充分考虑各项运营成本和运营税金构成和标准。

2.分模式经济测算

对一期回迁物业运营管理模式分统租、租赁代理、委托运营等模式进行测算，按业态分别搭建测算表推算满足项目动、静态收益要求的相关条件、租赁代理收支情况、委托运营收支情况，测算项目经济效益指标，出具经济测算报告。

（三）项目可行性研究

根据经济测算和项目实际情况，编制项目可行性研究报告，内容包括但不限于政策分析、市场分析、典型案例分析、经济效益分析、风险评估及防范措施建议等，出具项目可行性研究报告。

相关成果包括PPT文件、EXCEL测算表、WORD报告，涉及公式计算的相关工作成果，须提交带公式计算链接的EXCEL表(可编辑且不得设置密码或有效期等限制条件)，如甲方需要，乙方须安排专人对其测算过程进行讲解和说明。

五、服务费用及付款方式

（一）服务费用

本合同服务费用采用固定总价包干方式。本合同服务费总价已包含乙方为履行本合同项下全部义务所承担的全部成本、风险、税费以及应获得的全部利润等。除该合同总价外，甲方无需再向乙方支付任何费用。

（二）付款方式

第一次，合同签订后，甲方向乙方支付合同总价的20%作为预付款。

第二次，乙方完成本合同约定的项目经济测算，并出具经济测算报告，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价的40%作为进度款。

第三次，乙方完成本合同约定的项目可行性研究，并出具项目可行性研究报告，经甲方验收合格后，甲方向乙方支付合同总价的40%作为尾款。

六、资格条件

（一）必须是在中华人民共和国境内（不含港澳台地区）依法注册、合法存续的具备独立法人资格的单位（提供处于有效期内的营业执照，加盖公章）；

（二）须具有经广东省住房和城乡建设厅备案的房地产估价机构备案证书，且备案等级为一级（提供证书复印件并加盖公章）。

七、其他

本文件相关内容仅用于本次询价，最终要求和相关条款以挂网招标文件为准。

附件2

报价函

致：深圳市宝实置业有限公司

根据贵公司《关于新桥东先进制造产业园一期回迁物业运营管理模式研究服务的询价函》相关要求，经研究和核算相关文件后，我方在保证能完成本项目工作前提下，愿以¥  元报价（大写：人民币 元整）。

我们承诺如下，并承担相应的法律责任：

一、我方所提供的文件资料均真实无误及有效，因我方提供资料不实而造成的责任和后果由我方承担。

二、报价为含税价。报价已包含执行过程中材料费、人工费、租赁费、劳务费、差旅费、办公费、打印费和税费等全部费用，并承担执行过程中调整修改等为完成本项目所有约定所需要的全部费用。

三、此次报价仅作为项目前期公开询价，与最终投标价格无关。

报价单位：

单位地址：

联系人：

联系方式：

日期：      年     月     日