河北深保投资发展有限公司（以下简称“采购人”），就深圳园创智云谷项目前期物业服务进行采购项目预算询价，有关事项如下：

一、项目的名称及简要技术要求

1.项目名称：深圳园创智云谷项目前期物业服务

2.项目概况

深圳园创智云谷项目位于保定市莲池区深圳园内，建设用地面积约7.72公顷，用地性质为工业（生产性服务业）用地。项目内部建筑划分西侧为花园办公组团，南侧为会议中心和平层办公楼，东侧为高层办公楼，北侧为公寓及商业综合体，共含22栋地上单体建筑（其中23号楼为架空层，连接部分单体，24号楼为车库楼，仅有地下部分），总建筑面积暂定约26.72万㎡，地上建筑面积暂定约20.13万㎡，其中商业部分约为3.8万㎡，办公部分约为13.05万㎡，公寓部分约为2.82万㎡，会议中心部分约为0.46万㎡，地下建筑面积为6.59万㎡，容积率为2.65，建筑密度0.49，绿地率20%，地下车位数量1630个。

3.服务范围及服务内容

完成深圳园创智云谷项目前期物业服务，具体内容详见附件服务需求明细。

4.服务期限

自发出中标通知书之日起五年，具体开始服务时间以采购人书面通知为准。

二、报价供应商资格要求

1.供应商须为中华人民共和国境内注册成立的独立法人资格或合伙制企业或者其他组织，并提供有效的营业执照。

2.供应商参加本次询价活动前三年内，在经营活动中没有重大违法违规不良记录。

3.与采购人存在利害关系可能影响询价公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加询价。

4.同一标段或者未划分标段的同一采购项目,供应商负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位同时递交响应文件时,在资格审查阶段,当部分相关单位自愿退出后其中只剩1家单位时,采购人可接受该单位报价,否则应拒绝所有相关单位报价。采购人也可直接拒绝所有相关单位报价。

5.本次采购不接受联合体报价。

三、报价的时间、方式

1、报价时间：即日起至2024-10-11（每天8：30至12：00，14：00至17：30），报价期间，如有质疑，请发送质疑文件到邮箱zhaobiao0312@163.com。

2、报价方式：请供应商按照本项目需求，将附件1《深圳园创智云谷项目前期物业服务供应商回函》填写好连同相关附件盖章后发扫描件到邮箱zhaobiao0312@163.com。

四、报价说明：

1.物业管理服务人工成本单价费用由被委托方根据委托方实际要求的人员配置以酬金制形式进行计算，人工成本=工资综合标准+企业管理费用+税金。

2.工资综合标准包括按根据政府有关规定应当由物业服务企业缴纳的住房公积金和养老、医疗、失业、工伤、生育保险等社会保险费用；规定提取的福利费、工会经费、职工教育经费，以及工作中必须的劳动防护用品费用、服装费、体检费、交通费等相关费用。

3.企业管理费用为物业企业按比例计提的管理酬金，企业管理费用=工资综合标准*管理酬金比例。

4.税金=（工资综合标准+企业管理费用）*税率。

五、采购人、采购代理机构的名称、地址和联系方式

1、采购人联系方式

采购人名称：河北深保投资发展有限公司

采购人地址：保定市东三环深圳园指挥部

采购单位联系人：赵工

采购单位联系电话：0312-6737023、15633751058

2、采购代理机构联系方式

采购代理机构名称：深圳交易咨询集团有限公司

采购代理机构地点：河北省保定市莲池区百楼镇深圳园展示中心209室

采购代理机构联系人：孙工

采购代理机构邮箱：zhaobiao0312@163.com

采购代理机构联系电话：0312-5925183、19801833313

五、特别说明

本次报价仅为服务范围及服务内容的询价报价，不作为本项目的正式投标报价，但此询价报价将作为正式投标报价的重要参考。

感谢贵司的支持与配合！

河北深保投资发展有限公司

二〇二四年九月二十九日