深圳交易咨询集团有限公司中山分公司受中山市小榄镇竹源股份合作经济联合社委托，定于2024年12月10日10时00分在中山市小榄镇竹源社区居民委员会二楼会堂对位于中山市小榄镇环镇北路113号的竹源花木市场进行竞价，欢迎有意向参加的人士前来报名竞价。

一、竞价项目基本情况

二、资产面积：花木市场占地面积约：88803.08平方米（以实际测量为准），折合133.2046亩。其中，具有集体土地证：17978.5平方米，折合26.9677亩，用途：商业；剩下为农业用地：70824.58平方米，折合：106.2368亩。

三、资产的使用范围：用作花木销售、花卉销售、集贸市场。

四、竞价单位准入条件

1、竞价人须为在工商系统注册登记的企业，实缴注册资本不少于人民币100万元【提供“天眼查”(https://www.tianyancha.com/)网页查询截图；如“天眼查”未能体现相关信息，须另外提供证明材料】。

2、竞价人须具有经营面积在50亩（含50亩）以上的花木场（含花木市场）经营管理经验【竞价人所经营的花木场如为自有，则提供土地权属证明（或土地使用权证明）；如非自有，则提供承包（或租赁或合作）合同（或协议）。以上证明文件中需体现具体面积，如无体现，须另外提供证明材料】。

3、竞价人成功竞得花木市场经营权后，需在小榄申报纳税。若竞价人为非小榄企业的，应在成功竞得后6个月内设立全资子公司（在榄独立法人）合法运营竹源花木市场土地，营业收入和纳税由该子公司于小榄当地反映，任何情况下竞得人需承担连带责任【参照《报名申请及承诺书》提供书面承诺并加盖公章】。

4、本次经营权不接受联合体参加竞价【参照《报名申请及承诺书》提供书面声明并加盖公章】。

五、投资建设及投资建设保证金

（一）投资建设

1、花地区新建部分（包括市政水管和市政路面等），工程投入预算约70万元。于本项目承包合同签订之日起1年内完成。

2、原花木市场排水管主出口有两个（环镇路、潮源北路），因环镇北路和潮源北路的道路改造，路面整体升高，排水出口高程抬高，已失去排水功能。预计在原有的市政系统管道重新改造投入预算约100万元。于本项目承包合同签订之日起1年内完成。

3、水电系统问题：需按区域重新布置，电线预算约80万元、水管铺设预算约36万元。于本项目承包合同签订之日起1年内完成。

4、竞得人根据日常经营所需，对“花木市场”内的设备设施（含道路）进行维修或改造。于本项目承包合同签订之日起2年内完成。

备注：（1）维修或改造不得违反法律法规的有关规定；否则，因此造成发包人或承租方经济损失的，由竞得人承担赔偿责任。（2）改造期间，如需对交付物置换的，置换所得归竞得人所有；合同期满后或合同终止，改造后的设备、设施无偿归发包人所有。（3）验收标准：改造后需要获得相关部门验收，如相关部门没有验收要求的由社区验收。（4）上述1、2、3、4项建设所需实际费用，根据具体建设需要由竞得人支付，由竞得人聘请具体相应资质的单位（或专业人员）完成建设工作。建设期间造成人员伤亡或财物损失的，由竞得人负责赔偿。

（二）投资建设保证金

竞得人必须在合同签订前缴纳投资建设保证金人民币100万元，以转账方式汇到竹源股联社指定的如下账户。

①户名：中山市小榄镇竹源股份合作经济联合社；

开户银行：中山农商银行小榄竹一支行；

账号：80020000002783727。

②款项来源：竹源花木市场项目投资建设保证金。

竞得人完成“投资建设”第1项（花地区新建）、第2项（市政系统管道重新改造）改造内容的，退还人民币50万元（不计利息）；竞得人完成“投资建设”第3项（水电系统重新布置）改造内容的，退还人民币50万元（不计利息）。社区在收到竞得人提供的施工图纸、施工款项的支付单据及施工现场照片（包括施工前、施工中、完工后的现场照片），经社区工作人员现场确认后，30天内退还相应改造保证金。

六、本次项目采用现场举牌竞价方式竞价，价高者得原则，每次举牌在竞价底价基础上增加不得低于人民币3000元/年，但最低不低于规定的每次增幅额，按现状交付。减免承包费用期：首年前3个月。租金递增方式：年承包费以竞拍成交价为计费基数，分三期（第一期4年、第二期3年、第三期3年）递增，每期承包费在上一期的基础上递增3％。即：第1～4年承包期承包费不递增，第5～7年承包期在第4年承包费的基础上递增3％，第8～10年承包期在第7年承包费的基础上递增3％。

七、购买竞价文件

竞价人可于2024年11月18日至2024年11月28日（上午8:30至12:00，下午14:30至17:30，节假日除外）购买竞价文件。购买金额：人民币200元/份（售后不退）。购买方式：

（一）现场购买

1、现场递交材料（复印件）：（1）营业执照等主体资格证明、（2）购买人身份证。

2、地址：中山市中山五路57号汇智大厦四楼。

（二）网上购买

1、邮件提供材料（复印件）：（1）营业执照等主体资格证明、（2）购买人身份证、（3）购买竞价文件的缴费记录、（4）购买文件登记表。

2、邮箱：sztczs@sztc.com。

（三）本项目报名购买竞价文件的缴费方式为银行转账，请竞价人按以下账户进行转账：

账户名称：深圳交易咨询集团有限公司中山分公司

开户银行：中国农业银行股份有限公司中山城区支行

银行账号：44327101040011183

银行行号：103603032715

备注：购买竞价文件时间以竞价文件款项银行到账时间为准。

（四）交易机构将按竞价人登记的信息，发送电子竞价文件。

八、竞价保证金

竞价人必须在2024年11月28日17:30前缴纳竞价保证金人民币30万元，以转账方式汇到竹源股联社指定的如下账户。

①户名：中山市小榄镇竹源股份合作经济联合社；

开户银行：中山农商银行小榄竹一支行；

账号：80020000002783727。

②款项来源：竹源花木市场项目竞价保证金。

竞价保证金收据复印件统一于竞价当天，现场交给竞价人。竞价会结束后，未竞得的竞价人的竞价保证金，在公示期届满次日起5个工作日内退还（不计利息）；竞得人的竞价保证金于合同签订时自动转为部分合同履约保证金。

九、实地查看

本次竞价不组织实地查看资产具体位置，标的以实物为准，意向竞价人可自行查看资产的位置及了解基本情况。

十、提交资格审查材料截止时间为2024年12月6日17:30前。

十一、经确认竞价资格并提交资格审查材料的竞价人请于2024年12月10日上午10:00前，携带相关资料到中山市小榄镇竹源社区居民委员会二楼会堂现场参与竞价会，逾期恕不接受，携带资料明细如下：

1、法人或授权委托代理人有效身份证原件（如更换授权委托代理人，到场参与者则需另行提供《法定代表人授权委托书》）。

2、《竞价资格确认书》。

十二、联系方式

联系人：何新坚、宋颖怡

联系电话：0760-88389863

十三、本项目的交易方案及相关竞价文件有关解释权归中山市小榄镇竹源股份合作经济联合社所有。

中山市小榄镇竹源股份合作经济联合社

2024年11月18日