关于深圳湾宝龙生物创新投资发展有限

公司财税顾问咨询服务采购的询价

一、公司情况

（一）公司简介

宝龙生物创新发展先导区项目开发主体为深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司，注册资本金50,000万元，成立于2021年12月21日，由深圳市投资控股有限公司全资子公司深圳湾科技发展有限公司、深圳市特区建工集团有限公司全资子公司深圳市龙岗特区建工产业空间发展有限公司、深圳市龙岗区投资控股集团有限公司全资子公司深圳市龙岗区宸通创新产业基地有限公司三方合资组建，持股比例依次为51%、15%、34%。目前已完成投资决策的项目共8宗地，总用地面积约20万平方米，总投资为82.92亿元，总建筑面积约105万平方米

（二）项目简介

宝龙生物药创新发展先导区，位于深圳龙岗高新区，是深圳市“十四五”期间为推动生物医药产业集聚发展重点打造的五大园区之一、市区共建重大产业项目的重要示范，也是深圳生物医药产业换道超车的战略主阵地。项目规划用地面积约72万㎡，总建筑面积约223万㎡，预计2024年首批产业空间投运，2026年全部建成。项目重点发展抗体药物、细胞治疗、基因治疗三大主导产业，以生物药和生物技术的创新与转化为核心，依托深圳湾科技园区开发运营经验和品牌影响力，致力为生物医药企业提供集研发生产、生产配套设施、专业服务平台、共享实验室于一体的高品质产业空间，打造深圳市首个新一代生物药专业化产业园区，成就全球生物医药园区新标杆。

先导区项目共三期，10-03、10-04、10-05三宗地为一期，建筑面积29.3万平米；10-07、10-08、10-10三宗地为二期，建筑面积40.2万平米；10-11、10-12两宗地为三期，建筑面积30.8万平米。其中二、三期已纳入政府“工业上楼”试点，二期10-07、10-08、10-10和三期10-12分割销售，一期10-03、10-04、10-05和三期10-11自持出租。目前一期已于2022年7月开工建设，二期计划于5月底拿地，7月开工建设，三期尚未拿地。

二、采购服务范围

（一）全生命周期税务筹划

针对公司负责开发的八宗地，提供全生命周期税务筹划服务，具体内容包括但不限于：

1.全过程项目税务筹划和实时更新：根据开发项目实际情况，从土地获取、前期准备、建设施工、预售及产权转移等阶段设计适合公司的税务筹划方案。并结合相关税法及公司实际情况变化，对最初的税务筹划方案（收入、成本、费用等可扣除项目指标）持续跟进、调整及更新完善，尽可能使项目收益最大化。筹划方案包括但不限于增值税，企业所得税及土地增值税等主要税种。

2.全过程合同税务风险把控：对开发项目有关合同审阅把关，提出财税方面的专业意见和建议，确保税务筹划方案落地实施，包括但不限于建筑安装工程合同、服务合同、销售合同等，以达到合同控制税务风险的目的。

（二）常年财税咨询及顾问服务

做好项目全过程财税咨询服务，包括但不限于：

1.提供日常财税咨询或顾问服务，包括重大投融资决策及税负测算，公司日常经营财税风险梳理及建议，公司税务标准化手册的建立，个人所得税、增值税、企业所得税、土地增值税等重大涉税事项咨询、专项指导和日常税务问题的解答。

2.通过邮件或其他方式实时更新和共享与公司业务相关的税务政策并予以解读。

3.协助我司与主管税务机关沟通处理相关纳税事宜。

      4.每年至少提供一次内部培训。

（三）成果输出要求

1.《税务筹划方案报告》（含电子版、纸质版及PPT形式），根据项目变化调整税务筹划方案报告及《税负测算表》（excel形式）；

2.根据落地实施阶段服务内容，提供税务支持服务成果文件（如有，形式包括但不限于：备存文件资料清单、培训和辅导、日常税务咨询问题答疑、跟踪辅导阶段简报、调整和改善建议）

三、采购服务周期

采购服务期 3 年，合同一年一签，合同期满后，履约评价为良好及以上，自动续签合同（最长不超过 3 年）。否则合同自动失效。

四、资质要求

须有房地产或产业地产行业的财税服务经验。

如有意向参与投标，请在2023年5月20日前反馈询价回函（详见附件），反馈邮箱地址：yangqiaofei@sztc.com

深圳湾宝龙生物创新投资发展有限公司

2023年5月10日