项目名称

深圳市人才安居集团2021年商业资产包公开招租（延期）

招租人

深圳市房屋租赁运营管理有限公司

公告

时间

起始日期

2021年8月5日

截止日期

2021年8月25日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市福田区梅林路梅林一村1栋0101号1-2层（梅林一村一村裙楼0101号）；

深圳市福田区莲花路彩田村1栋（彩田村综合楼，包含ZHL栋0112）。

出租资产面积

28954.93㎡（梅林一村一栋0101号1-2层：21071.53㎡，彩田村1栋（包含ZHL栋0112）：7883.4㎡）

招租底价

人民币70元/㎡/月（招租底价不包括承租人额外向物业管理单位缴纳的物业管理费、水电费等）

租金的递增

从合同签订后的第三年起，每个月每平方米租金单价在上年度基础上每年递增3%。

物业管理费

梅林一村物业费人民币4.5元/平方米/月；彩田村物业费人民币6.5元/平方米/月（物管费仅供参考，具体金额以物业公司实际收取为准）。

租金支付方式

按月支付

其他费用

水电费按实际用量自行缴纳

出租期限

12年

免租期

6个月（分期给予免租期，首年免租期为3个月，第二年至第四年的每年免租期为1个月）

项目交付时间

梅林一村1栋及彩田村1栋预计交付时间为2022年1月1日，具体交付时间以招租方实际交付时间为准。

经营业态限定

商业（如餐饮，生活配套，零售，休闲娱乐，金融等）

出租资产用途

商业

出租资产现状

在租

出租物业装修

情况

按实际现状交付

是否允许承租人对物业进行二次装修

是

是否存在

优先承租权

否。本商业资产包为整体出租，不存在整体优先承租权。

租赁保证金

首年首月租金的三倍

履约条件

详见招租文件第二章

备注

无

竞租人

资格要求

竞租人应具备的

资格条件

1、竞租人为在中华人民共和国境内（港、澳、台地区除外）注册的具有独立法人资格的企业，且注册资本不少于人民币3000万元（含）（以营业执照或其他主体证明文件或工商信息查询为准）；

2、截至公告发布日，竞租人或其全资子公司或其控股子公司（竞租人股权比例＞50%，不包含50%）须具有从事商业综合体项目（酒店、公寓、厂房、宿舍、办公、会议和批发市场等业态除外，自用办公面积不得超过单个项目总面积的10%，以竞租人提供的证明材料内容为准）运营经验，满足上述要求的在运营项目单体建筑面积达到2万平方米及以上,数量不少于3个（含3个），且位置在一线或新一线城市（以第一财经最新发布的《新一线城市排行榜》为准，具体详见公告附件三）；

3、竞租人须承诺理解并接受《竞租承诺书》（详见公告附件一）的内容；

4、截止招租公告发布之日，竞租人在中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/）未被列入失信被执行人名单。

注：竞租人是否符合资格要求以招租人审核结果为准。

需提供的

证明材料

1、提供营业执照复印件或其他主体证明文件的复印件、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件、法定代表人授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件、注明注册资本的工商信息查询等相关材料（查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）均加盖公章；

2、提供“竞租人应具备的资格条件”第2点要求的业绩证明材料，如为自有物业的提供房屋产权等证明材料，自有物业的地址须与营业执照注明的地址一致；如为租赁物业须提供租赁合同等证明材料，如为项目委托运营管理须提供委托管理合同等证明材料，并均体现租赁/委托期限、地址、面积、业态等关键信息；若提供竞租人全资子公司或控股子公司业绩，须补充第三方机构出具的体现竞租人与其全资子公司或控股子公司股权关系信息的审计报告或工商查询信息等证明材料，以上文件均加盖公章；

3、提供“竞租人应具备的资格条件”第3点要求的《竞租承诺书》，加盖公章；

4、提供“竞租人应具备的资格条件”第4点要求证明材料，加盖公章。

是否允许联合体竞租

否

是否允许转租、分租

合同期内，承租人经招租人同意可进行分租，且须每年定期提供分租信息明细表报招租人备案，但不得擅自转让项目整体承租权。

招租方式

公开竞租（综合打分）

竞租人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

报名方式

网上注册：

竞租人报名前需登录http://www.sztc.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞租人完成注册信息后提交审核，需客服后台工作人员审核，联系电话：400-616-6620。

一、网上报名

1、关注微信公众号“深国招国资招租平台”→点击菜单栏“我要报名”→填写报名登记表；

2、缴纳报名费用（公对公转账），并在报名登记表中上传转账凭证；

3、待工作人员核实后发出招租文件。

二、现场报名

1、携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2、填写报名登记表，缴纳报名费用；

3、待工作人员核实后发出招租文件。

地址：深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

报名所需资料

1、营业执照复印件

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

报名费用

（售后不退）

人民币200元/份/项目

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00（北京时间）

资格审查文件递交地点

递交网址: http://www.sztc.com

详见《报名及提交资格审查资料流程》

竞租人应具备的资格条件

详见招租公告/竞租人资格要求

竞租人需提交的资格审查材料

格式详见招租文件第六章及《报名及提交资格审查资料流程》。

竞租文件

有效期

120天

竞租保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额

人民币305万元

竞租须知

竞租开始时间

详见《竞租邀请书》

竞租开始地点

详见《竞租邀请书》

参与竞租的

条件

1、购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞租保证金；

2、收到交易机构发出的《竞租邀请书》；

3、准时履行签到程序，参加现场公开竞租（以现场签到时间为准）；

4、授权代表现场签署《公开竞租承诺书》。

参与现场竞租须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞租人如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

联系人

陈枫阳、张艺龄

联系方式

0755-22964237/22215284/18520448834/13570893761

邮箱地址

wangyicfy@163.com

收款单位

深圳市国际招标有限公司

开户银行

平安银行深圳江苏大厦支行

开户账号

11002982389701

提醒

请竞租人缴纳竞租保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞租人自行承担。

网址

深圳市国际招标有限公司

http://www.sztc.com/

深圳公共资源交易服务网

https://www.szygcg.cn/zzpt-web

中国招标投标公共服务平台：

http://bulletin.cebpubservice.com/

深圳商报：

http://szsb.sznews.com/PC/layout/

微信公众号

深国招国资招租平台

本项目公开招租确定承租人相关程序

（公告期为10个工作日，延期周期为10个工作日）

        处理方式

公告次数

2家及以上

合格报名者

1家合格报名者

无合格报名者

首次公告

公开竞租

综合评审

自动延期

二次公告（如有）

公开竞租

综合评审

可调整招租方案后重新招租

特别说明

本次公开招租的行为是按照《深国资委【2020】132号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳市国际招标有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。