项目编号

GKZZ220470142

项目名称

西乡河西路61-62号商铺物业公开招租

招租人

深圳市嘉康食品有限公司

公告

时间

起始日期

2022年6月20日

截止日期

2022年7月1日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市宝安区西乡街道河西路61-62号商铺

出租资产面积（㎡）

669.78㎡（其中一楼面积295.265㎡；二楼面积246.09㎡；三楼面积125.3㎡；屋面面积3.13㎡）

招租底价（元/㎡/月）

92元/㎡/月

租金的递增

月租金自租赁合同签订之日起，每满12个月递增3%

物业管理费

由承租人自行承担

水电费

按实际用量自行缴纳；

空调费

由承租人自行承担

租金支付方式

一月一付，每月10日前支付

其他费用

由承租人自行承担

出租期限

3年

免租期

无

经营业态限定

商铺

出租资产用途

商铺

出租资产现状

空置

出租物业装修情况

简装

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许（承租人进行二次装修前必须经招租方书面同意，且装修费等所有费用均由承租人承担）

是否涉及优先承租权

否

租赁押金

最后1年两个月租金金额

安全生产押金

最后1年两个月租金金额

履约条件

详见第二章招租人需求

其他要求

1、承租人承诺承租该物业仅用于商铺使用，不允许住人，一经发现有住人情况，出租方有权单方面解除合同，没收全部押金，要求承租方限期搬离并交还该物业，逾期搬离或拒不交还的，每逾期一日，承租方应当按照日租金金额的两倍向出租方支付违约金。并且有权追究承租方承担出租方相关的违约费用。

2、出租方以房地产现状租赁给承租方使用，承租方确认：承租方是在完全充分了解并接受所租出租方物业及附属设施设备等的历史及现状（包括出租方物业产权状况、物业及附属设施设备现状、安全生产条件及设施配备情况等）的前提下向出租方提出租赁要求，承租方清楚并愿意自行承担其投资装修、改造及经营的一切风险。

其中，物业招租前安全检查出的隐患包括但不限于：

①二楼一处防火门未设置成向外开启；②场所内未配备灭火器、疏散标识灯、应急照明、安全出口标识；③天面露台缺设置防护栏杆，防护栏杆应闭合，栏杆设置高度不应小于1.2米，栏杆栅条密度不超过15厘米。

3、对于招租前的安全检查提出的安全隐患，承租人必须在签订租赁合同之日起30个日历天内完成整改，并征得出租方复查合格后方可投入使用。期限外，二次通知后仍未整改的，出租方将对每项隐患视情况扣除安全生产押金500-1000元；如连续两次通知仍未整改，出租方有权单方面解除合同，收回物业另行处理，出租方因整改的费用由承租方承担，且出租方不退还其租赁押金；未完成整改投入使用的，出租方有权从安全生产押金中提取费用用作隐患整改工作并按规定扣除安全生产押金。

4、合同期内，如因城市更新、政府征收等，租赁物业被政府或开发商收购、收回或拆除，合同无条件终止，承租方不能向出租人提出任何赔偿要求，物业、附属建筑、土地有关的赔偿归出租人所有，与承租方无关。承租方应按政府或开发商规定的期限搬离，如征收后政府或开发商没有限期拆迁，承租方仍在继续使用该物业时则出租人有权继续按合同规定收取租金至承租方搬离现场之日止。

5、合同期内，承租方不得将租赁物业转租、分租，如承租方私自转租、分租，出租方有权终止合同并没收全部租赁押金。并追究承租方给出租方带来的任何损失。

6、合同期内，承租方不得以任何理由要求减免租金。

7、承租方承诺：租赁期间，承租方严格遵守法律、法规的规定，始终具备法定的安全生产条件和相应资质，安全合理使用租赁房屋，承担租赁房屋范围内的所有安全责任，切实履行安全生产管理职责，并对进入租赁房屋的人员（包括但不限于承租方聘请的员工、在租赁房屋提供劳务服务的人员等）进行安全生产教育和培训，确保该人员具备必要的安全生产知识和相关资质。承租方保证不将租赁房屋相关的生产经营项目、场所、设备发包或者出租给不具备安全生产条件或者相关资质的单位或者个人。如租赁房屋内存在安全隐患、违法（规）行为或者发生事故导致出租方或第三方财务损失或人员伤亡的，由此产生的一切经济损失和法律责任均由承租方承担；同时，出租方有权单方解除合同、收回物业，并要求承租方支付2个月租金金额的违约金；如该违约金不足以弥补出租方损失的，承租方应赔偿出租方全部损失（包括实现债权而发生的费用，如律师费、诉讼费用、公告费、评估费等。）。

8、承租方严禁在租赁期间对承租物业进行加建、扩建或改建，禁止使用彩钢板（泡沫夹芯）等不符合国家标准的装修材料进行装修、分隔。

9、承租方不得擅自改变物业用途，破坏物业现状条件；不得在租用物业内涉及危险化学品生产、储存、经营、销售，以及锂电池生产存储加工、涉氨制冷、粉尘涉爆等高危行业领域；不得对承租物业进行加建、扩建或改建，破坏物业现状条件；主要楼面活荷载不应高于2.0kN/㎡和2.5kN/㎡、上人屋面活荷载不应高于2.0kN/㎡，在后续使用过程中，不应随意拆改称重墙、框架柱、框架梁等主要承受力结构构件，不应随意改扩建或改变其使用功能，当需作上述变动时，应委托有资质的设计单位进行专项设计；未经出租方及政府相关部门同意，不得在租用的物业上搭建任何建筑物（包括但不限于临时建筑物）。

10、如承租方竞价取得该物业的承租权，签订租赁合同的期限从出租方完成清场且正式向承租方移交物业时算起。出租方将在招租确定中标方后40天内完成清场，如因原承租户原因未能如期完成清场，出租方将启动诉讼程序进行清场。启动诉讼后，出租方与承租方签订的协议自动解除，竞价保证金和履约押金均无息退还，交易服务费不予退还，双方互不追究相关责任。

11、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题的，出租、承租双方一致同意：自加固开始至加固结束期间，出租方不收取租金，同时租期不变；承租方无条件配合出租方进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）；承租方放弃主张一切在房屋加固期间的权利，包括但不限于预期利益损失和实际损失赔偿。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1、竞价人须为在中国大陆境内（港、澳、台地区除外）依法注册的独立法人企业。取得合法营业执照（或其他合法证件），且实缴注册资金不少于100万元的企业（竞价人须提供国家企业信用信息公示及验资报告，查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

 2、竞价人须承诺信誉良好，无欠租欠薪记录；消防安全的投入和管理良好；企业必须制定有企业安全管理制度和安全生产管理组织架构；生产和经营超过三年以上；证照齐全。如生产经营涉及特殊行业或须特批的行业，须向出租方书面申请经出租方同意后再向政府有关部门申请办理齐全证照，不得擅自和非法经营。如招租人发现竞价人存在违反相关承诺的情况则有权取消其竞价的权利，承租后竞价人违反相关承诺，招租方有权没收租赁保证金并撤销其租赁合同。（竞价人须提供自身的企业安全管理制度和安全生产管理组织架构和相应承诺函并加盖公章。）

3、竞价人须承诺在本物业内的生产和经营必须是：①严禁《深圳市产业结构调整优化和产业导向目录（2016年修订）》规定打的B、C类行业和深圳市人民政府令第308号《深圳市生产经营单位安全生产主体责任规定》规定的易燃、易爆、有毒、有害、放射性危险物品、粉尘作业、危险化学品、电镀（线路板）、喷涂、油墨加工、家具制造、纸箱印刷制造、泡沫彩钢板加工等高危行业进入物业；②非污染、噪音等不符合环境保护要求的；③非国家明令禁止生产和经营的；④消防、环境卫生等符合国家规定标准的；⑤符合相关安全生产法律法规和标准的；⑥非餐饮、汽车生产或维修等影响环境的行业；⑦非经营网吧、KTV、洗脚按摩等娱乐性人员密集场所的行业；⑧非其它低端行业（如传统原材料生产，工业初级加工品制造行业等经招租人审核意见为准）。（竞价人须提供相应承诺函并加盖公章。）承租后竞价人违反相关承诺，招租方有权没收租赁保证金并撤销其租赁合同。

4、竞价人为上市公司或规模以上企业或国家高新技术等优质企业的在同等条件下享有优先承租权（竞价人是否符合该条条款以招租人审核意见为准）。

需要提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料（均需加盖公章）：

1、提供营业执照复印件、全国企业信用信息公示报告打印件（网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）；

2、竞价人须提供验资报告。

3、竞价人须提供自身的企业安全管理制度和安全生产管理组织架构。

4、提供竞价人应具备的资格条件第2-3条的承诺函。

5、如为上市公司或规模以上企业或国家高新技术等优质企业，则须提供相关证明文件。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

是否列入城市更新改造范围

否

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00前

报名方式

网上注册：

竞价人报名前需登录http://new.sztc.com/注册成会员（如已是正式会员请忽略），竞价人完成注册信息后提交审核，需客服后台工作人员审核，联系电话：400-616-6620。

网上报名：

1、关注微信公众号“深国招国资招租平台”；

2、点击“我要报名”，选择相应项目；

3、填写相关报名信息。

4、或登录http://new.sztc.com，在线进行报名并提交材料。

5、如有疑问，请咨询交易机构联系人：袁敏、舒龙0755-83500937（15827408643）或 0755- 22913601（13620977692）

6、等待咨询交易机构联系人的审核回复；

线下报名：

请竞价人前往交易机构现场报名，地址：深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619。

报名所需资料

1、营业执照

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

报名费用

（售后不退）

人民币200元/份

账户信息

收款单位：深圳市国际招标有限公司

开户银行：平安银行深圳江苏大厦支行

开户账号：11002982389701

提示：该处银行账户仅为报名费及交易服务费收款账户。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前

资格审查文件递交地点

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园9栋B4座6楼

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件

竞价文件有效期

120天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前

金额（人民币）

130000元（保证金无息退还）

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1. 购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；
2. 收到交易机构发出的《竞价邀请书》；
3. 准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；
4. 授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为在租金底价的基础上上涨人民币1元的整数倍

交易机构

信息

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

联系人

袁工、舒工

联系方式

0755-83500937（15827408643）或 0755- 22913601（13620977692）

邮箱

807436597@qq.com

收款单位

深圳市国际招标有限公司

开户银行

广州银行深圳南山支行

开户账号

812 0034 8888 001 0009

联行号

3135 8401 1038

提醒

请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明项目编号，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

网址

深圳市国际招标有限公司

http://new.sztc.com/

深圳公共资源交易服务网

https://www.szygcg.cn/zzpt-web

微信公众号

深国招国资招租平台

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资【2020】99号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳市国际招标有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。