项目名称

松岗汽车站候车大楼一至三楼物业公开招租

招租人

深圳市宝路华顺达交通服务有限公司松岗汽车站

公告

时间

起始日期

2022年8月22日

截止日期

2022年8月26日

出租资产基本情况

出租资产位置

深圳市宝安区松岗街道松白路37-4号

出租资产面积（㎡）

6777.54㎡（一楼190.86㎡、二楼2999.66㎡、三楼3587.02㎡）

招租底价（元/月/㎡）

41.35元/㎡/月

租金的递增

从合同签订后的第二年起，每个月每平方租金单价在上一年度基础上每年递增3%。

物业管理费

由承租人承担，1元/㎡/月。

水电费

承租方水电费由出租方按政府收费标准代收代付，工作人员每月按时抄表结算，水电费只能开出收据

空调费

租户自行负责

租金支付方式

一月一付。（每月10日前付清）

其他费用

电话网络费，办公室内清洁费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用由承租方自行承担。承租户需装修或加装消防或其他设备的，费用由承租户自理。

出租期限

5年

免租期

无

经营业态限定

商业

出租资产用途

商业

出租资产现状

在租，原合同到期时间：2022年9月30日

出租物业装修情况

精装

是否允许承租人对物业进行二次装修

允许,承租人入场后需进行二次装修的，装修设计方案需经过招租方、物业管理单位、消防及其他相关政府部门的审批后方可实施。并自行向有关部门申报及处理装修中出现的问题，装修工程完工后，承租人应组织相关部门进行验收，合格后方可使用。招租方及物业管理单位有权对承租人装修进行监督，如发现承租人实际装修与装修方案不符的，招租方有权采取停水断电等措施予以制止，承租人必须按照招租方要求在招租方指定期限内纠正。

是否涉及优先承租权

是

租赁保证金

物业保证金为首年2个月租金。

按本次招租总面积及最终成交单价计算。

水电保证金

水电保证金为首年1个月租金

履约条件

详见第二章招租人需求

其他要求

1、除租金外，承租方水电费由出租方按政府收费标准代收代付，工作人员每月按时抄表结算，水电费只能开出收据;

2、电话网络费，办公室内清洁费、卫生费等因使用租赁房屋所产生的其他费用由承租方自行承担。承租户需装修或加装消防或其他设备的，费用由承租户自理。

3、原承租方未能获得承租权的，物业内的设备（包括但不限于电梯、空调、消防设备）、新增建筑物及装修物，需由中标人与原承租方协商解决。

4、承租方自行承担其投资及经营后的一切风险及承租方自行承担改变物业功能用途可能造成的一切风险及损失。

5、如房屋经检测发现存在主体结构质量问题时，乙方无条件配合甲方进行房屋安全整改（包括场地清场等工作）。

竞价人资格

要求

竞价人应具备的

资格条件

1.竞价人须为在中国大陆境内（港、澳、台地区除外）依法注册的独立法人企业，注册资金不低于100万元人民币，注册时间不少于5年（以公告发布之日起往前推算），并未列入失信被执行人名单；竞价人须提供营业执照复印件及失信被执行人查询结果截图。

2. 竞价人须具有5000平方米以上正在经营中的商业经营业绩，竞价人须提供商业的经营业绩证明文件。

3. 竞价人承诺有良好的信誉，没有受到政府相关部门责令停产、停业的行政处罚或财务被接管、冻结、破产的状态。(提供相关承诺函并提供国家企业信用信息公示报告)。

4.竞价人承诺有良好的履约能力，无违反合同约定的情况（如欠租、不服从安全生产管理等）；竞价人须提供相关承诺函。

5. 竞价人须承诺不得在租赁物业内有违法乱纪的行为，不得生产、经营或储存危险化学品、易燃易爆等高危产品；不得用于粉尘涉爆作业车间；不得从事“黄赌毒”、制假、传销、非法行医等违法犯罪行为，禁止用于酒店、加工、娱乐等用途。生产经营中产生的污染、噪音必须符合环境保护要求；消防、治安、环境卫生等指标必须达到国家规定标准。如竞价人违反相关承诺，招租人有权无条件解除租赁合同并没收租赁保证金。竞价人须提供相关承诺函。

6. 如招租人发现竞价人违反相关承诺，则有权取消其竞价或中选的权利。

7. 本物业不允许转租分租，经营各类型事项必须符合竞价人经营许可要求。

需提供的证明材料

竞价人需提供的证明材料（均加盖公章）：

1、竞价人提供营业执照复印件及全国企业信用信息公示报告打印件（须体现注册资金）并加盖公章，原件备查；

（查询网址：http://www.gsxt.gov.cn/index.html）

2、竞价人须提供失信被执行人名单网站截图（查询网址：http://zxgk.court.gov.cn/）；

3、竞价人须提供正在经营中的商业经营业绩的证明文件

4、竞价人须提供资格条件第3/4/5/6条相应承诺函并加盖公章。

是否允许联合体竞价

否

是否允许转租、分租

否

是否列入城市更新改造范围

租赁期间，如租赁物业启动实施城市更新，或遇国家征收土地等情形，承租方应在收到甲方书面通知的规定期限内无条件搬离租赁物业，如承租方以各种理由不按规定期限搬离租赁物业，视作承租方根本违约，出租方有权单方解除租赁合同，并要求承租方承担由此引起的一切法律、经济责任。

招租方式

电子竞价

竞价人

报名须知

报名截止时间

公告截止日17:00前

报名方式

一、网上注册：

竞价人报名前需登录https://trade.szggzy.com/ggzy/center/#/login注册成会员（如已是正式会员请忽略）。

1、网上报名

1）填写报名申请表（申请表链接：http://nhbgpcwmb2g2bwpn.mikecrm.com/KXFQsHH）；

2）待工作人员核实后发出招租文件。

2、现场报名

1）携带报名所需资料前往现场，并联系交易机构工作人员；

2）填写报名登记表；

3）待工作人员核实后发出招租文件。

报名所需资料

1、营业执照

2、法定代表人证明书

3、法定代表人授权委托书

4、法定代表人及被授权人身份证复印件

账户信息

收款单位：深圳市国际招标有限公司

开户银行：平安银行深圳江苏大厦支行

开户账号：11002982389701

提示：该处银行账户仅为交易服务费收款账户。

资格审查

须知

资格审查文件递交截止时间

公告截止日17:00前

资格审查文件递交地点

递交网址: https://rent.szexgrp.com/

详见《报名及提交资格审查资料流程》

竞价人应具备的

资格条件

详见招租公告/竞价人资格要求

竞价人需提交的

资格审查材料

格式详见招租文件

竞价文件有效期

90天

竞价保证金

缴纳截止时间

公告截止日17:00前（以到账时间为准）

金额（人民币）

56.06万元（保证金无息退还）

账户信息

收款单位：深圳市国际招标有限公司

开户银行：广州银行深圳南山支行

开户账号：812 0034 8888 001 0009

联行号：3135 8401 1038

提示：

1、该处银行账户仅为竞价保证金收款账户；

2、请竞价人缴纳竞价保证金时务必注明附言码，如因不标注或标注错误而导致招租文件费未交、保证金的错投、漏投的情况，相关责任由竞价人自行承担。

竞价须知

竞价开始时间

详见《竞价邀请书》

竞价开始地点

详见《竞价邀请书》

参与竞价的条件

1、  购买招租文件，通过报名资格审查，于规定的时间前缴纳竞价保证金；

2、  收到交易机构发出的《竞价邀请书》；

3、  准时履行签到程序，参加现场公开竞价（以现场签到时间为准）；

4、  授权代表现场签署《公开竞价承诺书》。

参与现场竞价须携带资料

随身携带被授权人身份证原件（竞价者如更换授权人，到场则需另行提供《法定代表人授权书》）。

竞价增幅

报价增幅为在租金底价基础上上涨人民币0.5元的整数倍

公开竞价

经公开招租有两个及两个以上符合条件的报名者，按规定程序进行公开竞价。如公开竞价后，租金价格为原招租底价的，由招租人决定，可直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。

直接出租

经公开招租只有一个符合条件的报名者，原则上应延长1个公示期继续征集报名者。如延长公示期后符合条件的报名者仍只有1个时，由招租人决定招租程序，程序有以下两种方式：1、由上级直管企业业务分管部门以及公司业务分管领导参与协议谈判，经直管企业批准后，可以不低于招租底价采用直接出租方式，并按规定公示5个工作日后无异议方可实施。2、直接终止公开招租行为，重新进行公开招租。

交易机构

信息

交易机构名称

深圳市国际招标有限公司

地址

深圳市南山区沙河西路与白石路交汇处深圳湾科技生态园2区9栋B4座6楼619

联系人

袁敏、江伟琦  

联系方式

0755-83500937（15827408643）或0755-22937711（18926527132）

邮箱

807436597@qq.com

网址

深圳阳光租赁平台：

https://rent.szexgrp.com/

深圳市国际招标有限公司

http://new.sztc.com/

特别说明

本次公开招租的行为是参照《深国资委【2020】132号》文及按照《深宝国资【2020】99号》文规定的程序进行的。招租交易机构（深圳市国际招标有限公司）负责交易程序的组织工作。招租人在招租公告及招租文件中关于招租物业的描述情况是其真实的意思表示，招租人保证本次招租的物业是指国有企业所有、受托管理或掌握实际控制权的，按法律法规可用于租赁的物业。因上述物业产权情况及描述情况存在的瑕疵；招租人与原承租方的相关物业纠纷；招租人根据原合同及相关规定确定“优先承租权人”的相关事项均与招租交易机构无关。